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一周楼事:年末最后一关 东莞一手住宅成交却放缓

房天下   2013-12-24 08:49

[摘要] 编者按:临近年末,东莞楼市风生水起,跌宕起伏,引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚各大热销楼盘实时动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

编者按:临近年末,东莞楼市风生水起,跌宕起伏,引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚各大热销楼盘实时动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

东莞一手住宅成交放缓

据东莞房天下数据监控中心统计,上周(12月16日-12月22日)东莞楼市商品房成交1515套,其中住宅成交1197套,环比上涨6.68%;成交面积为127582㎡,环比上涨6.56%;成交金额约117109万元,环比上涨6.96%;成交均价约9179元/㎡,环比上涨0.37%。成交的热区分别是临深片区的塘厦和凤岗,南城区和石排、松山湖、虎门等镇区。

2013.12.16-2013.12.22东莞住宅一周成交数据报表
时间成交套数(套)成交面积(㎡)成交金额(万元)成交均价(元/㎡)
日期星期
12月16日星期一15817211.216507.269590.99
12月17日星期二1061208711160.069233.13
12月18日星期三13514165.413185.479308.17
12月19日星期四19120111.6420189.1310038.53
12月20日星期五23326869.2224257.289027.91
12月21日星期六23924320.8121220.18725.08
12月22日星期日13512816.5810589.828262.59
本周1197127581.85117109.129179.14
上周1122119723.53109488.19145.08
环比 6.68%6.56%6.96%0.37%

12月东莞全市有20多个项目加推新品,类型齐全,预计2013年全年全市一手住宅供应面积将超过730万平方米,签约面积将超过750万平方米。受12月高端豪宅产品大量入市的影响,全市全年均价或将持续保持在8800元/平方米以上。

瑞峰置业姚丽军日前接受房天下采访表示,年底东莞刚需购买力有所减弱,“年底东莞刚需的购买力减弱有两方面的原因,一是部分项目价格上涨,使得刚需进入观望期;二是今年大部分刚需购买力已经释放,而新一批的刚需还没有成长起来。”

房天下研究分析师表示,虽然上周东莞成交量走势放缓,但是日均还是维持在171套的水平,而且房价连续几周稳企9千关口,整体市场较为稳定。开发商为了促进购买力成功转化,市场上的促销力度开始加大,低首付的营销方式又开始抬头,同时上周部分开发商趁着年底推货,市场后期成交量应该会有所上涨。

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