[摘要] 2013楼市浮云即将散去，我们到底能看见神马？调控之年各项政策是否给力？房价俯卧撑何时能够结束？开发商购房者之间有“火药味”？卖房买房又生出了哪些故事？种种疑问为我们导演着2013楼市悬疑大片。房天下为此特别策划，邀请众多购房者一起来看2013年东莞楼市众生相。
2013楼市浮云即将散去，我们到底能看见神马？调控之年各项政策是否给力？房价俯卧撑何时能够结束？开发商购房者之间有“火药味”？卖房买房又生出了哪些故事？种种疑问为我们导演着2013楼市悬疑大片。房天下为此特别策划，邀请众多购房者一起来看2013年东莞楼市众生相。
明星喜：开发商的面子，我们的票子......
越来越多的开发商希望通过“娱乐营销”的方式展示企业活力和赢得市场的信心。面对这股娱乐风，有业内人士指出，明星助阵卖楼虽然并非新鲜事，但在目前的形势来看，开发商与其花那么大笔钱请明星来助阵，不如裸降来得实在，真正的让利客户才能赢得销售大战。
2013年以来，东莞众多楼盘举行各种活动以吸引新老客户， 、 、齐秦姐弟、 、 、孟庭苇、杨宗纬、 、 、 ……还有各种体育明星、靓模、财经学家……如果一众明星能凑成一幅宣传海报的话，那阵容堪比电影节，亮瞎了一众看客的眼。
楼盘请明星走秀，看重的是什么？毫无疑问，聚集人气，最终达到促进成交的目的。“虽然我们竭力宣传的是打造楼盘的形象，但归根到底是为了挣得人气，最终使得成交能上去。”一邀请港台明星走秀的楼盘营销负责人坦承，明星效应，可以让楼盘在短时间内提高知名度，使得楼盘人气上升。
有业内人士表示，在购房者的观望氛围浓厚的前提下，很多楼盘的售楼部里人气始终不够旺，房地产销售最讲究人气，旺丁才是销售成功的前提，而明星则可以起到很大的旺场作用。
业主怒：伤不起的小区，斗不过的物业！
每个人在买房前，都会羡慕那些买房的人，觉得人家起码是有房的人了，自己还得不断的找房、租房、搬家，悲催的不得了。但是当真的打算买房了，拿着自己辛辛苦苦积攒了好多年的血汗钱，兴奋之余心理上忧心忡忡的，还要马不停蹄的到处看楼盘，看户型，比配套，比价格......一圈下来真是身心疲惫，累到半死！
到最后，你以为，房子定下来了，心事就了却了吗？NO！事实完全不是这样的。
有句话是这么说的，“与天斗与地斗与人斗其乐无穷”。到业主身上就变成了“与开发商斗与物业斗其怒无穷！”
现在很多开发商纷纷都采用各种优惠吸引购房者，然而单枪匹马去买房，基本上很难享受到真正地实惠，被开发商忽悠住的可能性倒是更大；有开发商采用“赠送面积”的方式取悦购房者，很多购房者也正是看中了这样的优惠力度，心甘情愿的掏钱买房。但是你很难辨别：赠送面积，到底是开发商的“真实惠”还是销售的“假噱头”？
更尴尬的是当你花费了父母一辈子的积蓄加上自己后半生给银行打工，终于换回了自己梦寐以求的房子时，却遭遇各种预想不到的刁难。一位业主就诉苦，他在买房时遇到了尴尬的局面，拿到房子准备装修，却发现墙体出现裂缝。找物业，物业推脱这是施工方的问题，他们不负责。找开发商，也是含糊其辞。一直到现在都没有解决。
这一年与其他年份相比似乎更让人无奈一点，有楼盘边上建骨灰堂的，有建垃圾站的，更有甚者，物业老赖不走的……还有学区问题、延迟交房、房屋质量、各种物业服务承诺无法兑现......等等各种问题，让业主怒火中烧却无法可施。
租房者哀：买不起，好歹让我租得起......
不管你是金领白领蓝领或是打工者，也不管你来自何处，在东莞，只要不买房，你就必须租房！其实坦白说来，东莞是个外来人口众多的城市，租房，是不少东莞本地人的支柱经济来源，于是也造就了一个新的行业——二房东。而租房在短时间内也成了我们这个时代普通得不能再普通的“生活状态”，放眼看去，“我们都是租房者”……
房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。而现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，逐渐演变成“买不起也租不起”。
1 1月份，居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.0%，连续三个月维持在“3时代”。近日，国家统计局发布的实时统计数字显示，在11月份的CPI中，城市上涨3.0%，农村上涨3.1%；食品价格上涨5.9%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.9%，服务价格上涨3.3%。其中，住房租金价格上涨4.7%，已连续47个月上涨。
而据相关部门统计，今年上半年东莞住宅平均租金为24.9元/（米2·月），环比2012年下半年上涨了约5%，同比2012年上半年上涨8.7%。房价已经涨上天，漂在东莞的年轻人可以选择租房，但租金的持续上涨让奔波的租房大军面临前所未有的困境。调控房价上涨的政策没有抑制住房价上涨，却成了房主、房产中介提高房租的理由。其实，房租的上涨影响远超过房价上涨，租赁市场面临的各种顽疾相比买卖市场更多。
面对日渐增长的租金，绝大多数租房者称“难以承受”。目前在东莞，租房者多数是无房、买不起房以及在当地就业时间较短的中低收入者，比如刚毕业的大学生以及外来务工者。租房是他们的“刚性需求”，但他们中多数人的月收入付完房租后仅够“温饱”。
卖房者乐：房价蹭蹭涨，钞票叠叠赚！
据东莞房天下数据监控中心统计，到今年11月份，东莞住宅均价已经达到8719.5元/平米，而今年的6月，东莞一手住宅均价曾冲破9字头。
房价一路上涨，房子“日光”热销，恐怕最乐的就是楼盘的项目销售总监了，可以大松一口气——今年的销售业绩终于不用愁了！不少人跟房天下反应说，打售楼部电话，售楼小姐不再很热情地“拉客”，而是这样回应：“您快来吧，再不来我们要涨价了！”
可事实上，东莞开发商们可以说是“痛并快乐着”，不断出现的“日光盘”、购房者们高涨的热情、面对调控依然坚挺的楼市让卖房者赚的盆满钵满。虽然一场接一场的项目推介让他们忙得不可开交，但销售业绩的直线上升，足可以抵消一切疲惫。
不过也并不是每个时刻都可以如此欢乐，年底十八届三中全会带来的政策期待，让东莞不少购房者都处于观望状态，不少项目的来访量都有下滑，“头痛”也是在所难免的。
购房者苦：工资是蜗牛，房价是跑车.......
一面是涨势渐趋明朗的房价，和开发商强烈的涨价意愿；另一面是城镇居民增长跟不上房价的“步伐”。居民收入与房价、物价分庭抗礼的局面一直在持续，所以就有了“工资是蜗牛，房价是跑车”的调侃，买不起房的购房者们虽然还在笑，但笑是苦笑还是什么就不得而知了。
不少小年轻七拼八凑付了首付后，就开始进入“房奴”时代，顺带年迈的父母都过上了节衣缩食的生活。他们自嘲：“现在每个月工资发下来，先被银行拿走大半”，剩下的收入，虽然生活花费基本够用，但想到头上还顶着几十万房贷，其他消费就先免了。不敢辞职不敢发火不敢得罪领导不敢旅游……“生活了无乐趣。”
有业内人士认为，“老百姓很大一块购买力都被房价的上涨所侵蚀了，这也是影响消费扩大的重要因素。”食品和住房是老百姓日常最重要的生活必需品，具有很强的刚性需求，这两项价格走高，将对我国的消费需求和产业发展产生很大负面影响。
调控政策囧：回回押大，把把开小！
前段时间网上流行着一个关于楼市调控的段子，说中国的楼市调控“像春晚小沈阳的大裤衩，越调越跑偏了。”政策年年调，房价年年涨，老百姓们翘首以盼的调控政策似乎并没有发挥真正的降房价效果，只能眼睁睁的看着房价不可一世的向着越来越高的方向飞奔！
北京、上海、武汉、南京……近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了调控。分析这些进行调控的城市，可以发现它们有很多共性，楼市却表现不尽如人意，地方政府在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。
其实，不仅是今年，近几年来，政府对楼市的调控一直都没有放松。梳理近几年来的房地产调控史，“短期有效、中期淡化、长期上涨”的逻辑始终存在，房价似乎一直难以走出“越调越涨”的怪圈。
虽然近年来几次调控效果不佳，但政府调控楼市并非“弹尽粮绝”、一筹莫展，相反是枪弹仍然充足，着力手段尚多。且不论一直“只闻楼梯响，不见人下来”的房地产税、物业税等，也不论令楼市投机者胆寒、但一直“雾里看花”的空置率调查，单单论已经出台的调控措施，如果真正落实到位也将发挥巨大威力，也就不至于“回回押大，把把开小”了。如果一直用这种不伤筋骨的方式，中央决心很大，政府敷衍配合，那降房价就真的只能成为一个美丽的童话了。
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