[摘要] 上周是12月的首周（12月2日-12月8日），东莞楼市转入“寒冬”状态，各项指标都下跌，继11月末周的“敲尾”后，东莞楼市与天气一样，转入冷冬。
上周是12月的首周（12月2日-12月8日），东莞楼市转入“寒冬”状态，各项指标都下跌，继11月末周的“翘尾”后，东莞楼市与天气一样，转入冷冬。传统的年末楼市，由于众多开发商冲刺全年的销售任务和指标，不少楼盘都会推出新的项目入市，通常会呈现出小旺季的景象，但上周的东莞楼市进入2013年最后一个月，却意外地遭遇滑铁卢。
根据房天下监控数据统计显示，上周住宅成交1188套，环比大跌35.92%；成交面积为130313㎡，环比下滑36.18%；成交金额约114113万元，环比大跌40.60%；成交均价约8757元/㎡，环比下跌6.92%。
上周东莞楼市成交量价齐跌
| 2013.12.02-2013.12.08 东莞住宅一周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 12月2日 | 星期一 | 163 | 16682.43 | 14128.61 | 8469.16 |
| 12月3日 | 星期二 | 165 | 18596.69 | 16866.66 | 9069.71 |
| 12月4日 | 星期三 | 166 | 21485.21 | 19724.78 | 9180.63 |
| 12月5日 | 星期四 | 160 | 17505.3 | 15685.56 | 8960.46 |
| 12月6日 | 星期五 | 184 | 18612.71 | 16088.8 | 8643.99 |
| 12月7日 | 星期六 | 223 | 22902.26 | 19079.45 | 8330.82 |
| 12月8日 | 星期日 | 127 | 14528.12 | 12538.85 | 8630.75 |
| 本周 | _ | 1188 | 130312.72 | 114112.71 | 8756.84 |
| 上周 | _ | 1854 | 204200.51 | 192114.12 | 9408.11 |
| 环比 | ↓ | -35.92% | -36.18% | -40.60% | -6.92% |
12月的东莞楼市可谓“出师不利”，上周东莞楼市各项成交指标均有下滑。据房天下数据监控中心显示，上周（12月2日——12月8日），东莞楼市商品房成交1544套，其中住宅成交1188套，环比下滑35.92%；成交面积约为130313㎡，环比下跌36.18%；成交金额约114113万元，环比大跌40.6%；成交均价约8757元/㎡，环比下跌6.92%。
年底，陆续有城市出台楼市政策调控楼市，受这股“调控风”影响，东莞客户的观望情绪也逐渐加强。有市场人士表示，东莞楼市从10月中下旬开始，客户已经明显转向观望，11月这种情绪加重，各个售楼处的来访量和认购量均有下滑。这种偏冷的行情，市场人士预测将持续到春节前后。
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| 镇区 | 一周签约（套） | 一周成交面积（㎡） | 一周成交金额（万元） | 平均面积 | 平均价格 |
| 凤岗镇 | 175 | 19467.57 | 17707.68 | 111.24 | 9095.99 |
| 樟木头镇 | 115 | 10826.05 | 8835.9 | 94.14 | 8161.70 |
| 南城区 | 102 | 10490.5 | 11699.6 | 102.85 | 11152.57 |
| 塘厦镇 | 83 | 8844.59 | 8970.54 | 106.56 | 10142.40 |
| 沙田镇 | 71 | 8103.52 | 5788.59 | 114.13 | 7143.30 |
| 常平镇 | 65 | 6382.72 | 4762.65 | 98.20 | 7461.79 |
| 道滘镇 | 50 | 4412.01 | 2841.48 | 88.24 | 6440.33 |
| 清溪镇 | 49 | 5395.63 | 3708.51 | 110.11 | 6873.17 |
| 寮步镇 | 45 | 4877.76 | 4303.33 | 108.39 | 8822.35 |
| 厚街镇 | 43 | 4433.53 | 5593.08 | 103.11 | 12615.41 |
| 东城区 | 41 | 4197.56 | 4409.72 | 102.38 | 10505.44 |
| 莞城区 | 34 | 3032.68 | 2912.3 | 89.20 | 9603.06 |
| 石排镇 | 32 | 2891.63 | 1729.02 | 90.36 | 5979.40 |
| 松山湖 | 30 | 5917.57 | 7754.38 | 197.25 | 13103.99 |
| 企石镇 | 29 | 2324.68 | 1305.7 | 80.16 | 5616.69 |
| 高埗镇 | 27 | 3093.25 | 2087.12 | 114.56 | 6747.34 |
| 万江区 | 23 | 3469.53 | 2852.33 | 150.85 | 8221.08 |
| 大朗镇 | 23 | 2125.14 | 1340.04 | 92.40 | 6305.66 |
| 大岭山镇 | 19 | 2571.22 | 2192.85 | 135.33 | 8528.44 |
| 黄江镇 | 17 | 1494.6 | 1104.45 | 87.92 | 7389.60 |
| 长安镇 | 16 | 1705.92 | 1887.93 | 106.62 | 11066.93 |
| 麻涌镇 | 15 | 1503.53 | 969.75 | 100.24 | 6449.82 |
| 桥头镇 | 15 | 2247.67 | 1301.02 | 149.84 | 5788.31 |
| 虎门镇 | 14 | 4796.97 | 4147.5 | 342.64 | 8646.08 |
| 石龙镇 | 14 | 1225.09 | 881.57 | 87.51 | 7195.96 |
| 中堂镇 | 12 | 1742.36 | 1409.85 | 145.20 | 8091.61 |
| 茶山镇 | 9 | 831.72 | 470.27 | 92.41 | 5654.19 |
| 横沥镇 | 7 | 439.62 | 203.88 | 62.80 | 4637.64 |
| 石碣镇 | 6 | 787.88 | 545.49 | 131.31 | 6923.52 |
| 望牛墩镇 | 5 | 482.59 | 271.93 | 96.52 | 5634.80 |
| 东坑镇 | 2 | 197.63 | 124.27 | 98.82 | 6288.01 |
东莞房天下数据监控中心数据显示，12月02日-12月08日全市31个区域新建住宅签约成交1544套。虽然成交量比上周有明显的减少，但不变的是，区域成交中，近深片区和中心成交的交易成绩仍是主力军。上周，凤岗镇以175套的成交量夺得区域成交，樟木头镇以115套的成交量排行第二，南城区签约102套，位列第三。
| 镇区 | 一周签约（套） | 一周成交面积（㎡） | 一周成交金额（万元） | 平均面积 | 平均价格 |
| 松山湖 | 30 | 5917.57 | 7754.38 | 197.25 | 13103.99 |
| 厚街镇 | 43 | 4433.53 | 5593.08 | 103.11 | 12615.41 |
| 南城区 | 102 | 10490.5 | 11699.6 | 102.85 | 11152.57 |
| 长安镇 | 16 | 1705.92 | 1887.93 | 106.62 | 11066.93 |
| 东城区 | 41 | 4197.56 | 4409.72 | 102.38 | 10505.44 |
| 塘厦镇 | 83 | 8844.59 | 8970.54 | 106.56 | 10142.40 |
在价格方面，上周有6个镇区商品房均价突破万元，其中，松山湖以均价13103.99元/㎡排在全市商品房均价，厚街镇以12615.41元/㎡排在第二，南城区则以11152.57元.㎡的均价排在第三。其他均价过万的镇街还有长安镇、东城区和塘厦镇。
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| 排名 | 楼盘 | 成交套数 | 区域 | 销售均价 |
| 1 | 翠湖新苑 | 104 | 凤岗镇 | 8900 |
| 2 | 中惠·香樟绿洲 | 48 | 樟木头镇 | 7500 |
| 3 | 中惠香樟半岛 | 46 | 樟木头镇 | 8800 |
| 4 | 保利未来城市 | 35 | 沙田镇 | 7000 |
| 5 | 盛和雅居 | 35 | 清溪镇 | 7900 |
| 6 | 三正卧龙山一号 | 34 | 凤岗镇 | 8800 |
| 7 | 富盈都市华府 | 32 | 常平镇 | 8000 |
| 8 | 石排国际公馆 | 31 | 石排镇 | 待定 |
| 9 | 万科四季花城 | 31 | 塘厦镇 | 9500 |
| 10 | 佳兆业东江豪门 | 29 | 企石镇 | 6000 |
单盘成交方面，凤岗镇的翠湖新苑以104套的成交量远远领先，夺得了单盘成交的周。樟木头镇的中惠香樟绿洲和中惠香樟半岛分别以48套、46套的成交量排行第二与第三。上周单盘成交前十的榜单中，近深片区仍旧占据了相当大的比例。深圳推出的楼市新政，令深圳客到东莞来置业的欲望更加强烈，加之又传出沿江高速公路东莞段将于年底通车，莞深两地之间交通将更加方便，近深片区的楼盘将拥有更庞大的潜在消费群，将进一步带旺近身片区楼盘的销售。
前11个月，东莞楼市的签约量已 过了去年全年，均价也有所上涨，充分反映出今年东莞楼市的火热程度。12月，东莞楼市新增供应中，大户型产品放量，预计将继续拉动东莞楼价的提升，年底东莞楼市能否重现旺季目前仍是谜团。
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