[摘要] “71平方米，205万元。”当通州的二手房都逼近30000元/平方米，购房人董原承认自己“真的吓坏了”。进入11月，受年末贷款紧张和政策风向的影响，二手房市场陷入成交“观望”。不过，已经历多轮调控的业主变得“能扛事儿”，房源报价依然有增无减。
“71平方米，205万元。”当通州的二手房都逼近30000元/平方米，购房人董原承认自己“真的吓坏了”。进入11月，受年末贷款紧张和政策风向的影响，二手房市场陷入成交“观望”。不过，已经历多轮调控的业主变得“能扛事儿”，房源报价依然有增无减。
通州二手房单价逼近30000元
11月，听说楼市陷入“观望”，已看盘近一年的董原又投入市场，想趁着岁末行情淘一淘房。
这一次，董原放弃了城区，选择了通州区域。“通州不是被称为‘领涨领跌’的风向标吗。如果房价真有可能下降，这里应该能先感受到。”可是，问完价格后，她承认自己被吓住了。
经纪人先向董原推荐了一套日光倾城65平方米的一居室，最差的1层楼层，业主报价175万元，折合单价27000元/平方米。“这是在售房源中诚心卖的价。”当董原表示不考虑底层户型后，经纪人又推荐了一套新华联家园71平方米的两居室，满五年，南北通透格局，业主报价205万元，折合单价约29000元/平方米。
“通州的房子都能卖到近30000元/平方米了。”联想到一年多前15000元/平方米上下的价格，董原惊呼涨得太快，必须等降价。可经纪人却称不会再降。“这套205万元的房子，就是这一周新挂牌的房源。三中全会开完，业主们看没有什么实质性的打压政策，都看好未来会涨，挂牌价坚挺着呢。”
先涨10万再让2万
能议价，普遍被视为是二手房市场有松动的表现。不过，记者发现，如今市场上那些能议价的房源，也都是先涨后让的结果。
王先生一周前刚在北苑买了套二手房。望春园75平方米的两居室，业主最初报价265万元，看房后谈了谈价，最后以263万元成交，便宜了2万元。“您瞧这房子买得多合适，上个月连2万元都落不下来。”刚成交时，经纪人的一番话让王先生觉得占到了大便宜。可仔细琢磨后才发现，他买到的仍是涨价的房子。因为，10月初，望春园同样户型的两居室，报价也才255万元上下。
“11月份，北苑地区的房价只能说涨幅减缓，一套房一个月才涨了8万元、10万元，降价的房子几乎没有。”北苑家园21世纪不动产的门店经理告诉记者，虽然近期上门看房客户明显减少，但业主挂牌价格依然坚挺，实际成交价格也还在上升。值得一提的是，新挂牌房源能有一两万元的议价空间，成交涨幅一般都要比挂牌价涨幅低。
业主变得“能扛事儿”了
“调控政策见得多了，业主们也都变得‘理性’了，能抗价了。”某大型中介门店不愿署名的资深区域经理告诉记者，过去，二手房市场都是政策市，一旦有调控政策的风吹草动，胆小的业主就会有所行动，比如降价、抛售。可现在，只要对未来房价的预期是向好的，一条、两条新政策，多数业主是岿然不动的。
“以这次为例，月中开全会那几天，业主们确实都憋着等政策。可一看没什么立竿见影的新调控政策出台，全都松了一口气，都看好未来还得涨呢。”
楼市成交
并未降温
本报讯（记者赵莹莹）10月23日，北京市住建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，提出7条措施加强房地产调控，俗称“京七条”。截至昨日，“京七条”已执行满一月。业内人士指出，从成交数据看，北京楼市并未出现大降温势头。
来自我爱我家的统计显示，“京七条”执行一个月，北京新建住宅成交量比政策出台前一个月下滑了近三成。但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，新房成交的回落，并非“京七条”之功，新增供应极其匮乏，致使大量购房需求无房可买，才是根本原因。二手房方面，北京二手住宅网签量比政策出台前一个月上涨了7%。胡景晖表示，虽然二手房交易量的环比涨幅持续缩小，但是明显的降温势头并未出现。
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