[摘要] 东莞市政府近日下发《关于建立健全常态化机制 加快推进“三旧”改造的意见》（简称《意见》），提出将对面积10万平方米以上的成片改造项目及投资额超10亿元的“工改工”项目、超20亿城市综合体“三旧”改造项目优先安排。同时，建立“三旧”改造项目退出机制，1年内未完成供地手续，将调出年度计划。
东莞三旧改造:超20亿城市综合体改造项目优先安排
东莞市政府近日下发《关于建立健全常态化机制 加快推进“三旧”改造的意见》（简称《意见》），提出将对面积10万平方米以上的成片改造项目及投资额超10亿元的“工改工”项目、超20亿城市综合体“三旧”改造项目优先安排。同时，建立“三旧”改造项目退出机制，1年内未完成供地手续，将调出年度计划。
记者获悉，我市“三旧”改造工作自2010年全面启动以来，历经3年探索和实践，破解土地瓶颈，促进产业转型升级，成效显著。“三旧”改造政策延续并长期化，我市加快存量土地二次开发，拓展土地资源利用空间迎来了新的政策机遇。
《意见》称，建立健全常态化机制，实现工作重心从短期内抢抓政策机遇、解决历史问题向常态化落实改造规划、推动项目改造转变，实现改造模式从市场自发、分散改造向政府主导、组团式改造转变，实现改造方向从侧重地产开发向侧重产业提升转变，从而实现城市更新改造由城市内核有序向外延拓展，成熟一片，改造一片，解决以往发展小、散、弱的问题，充分挖掘土地资源潜力，优化空间资源配置，释放产业发展空间，引导条线状的产业分布和城市形态向组团式转变，促进产业转型升级。
《意见》称，突出改造重心，强化政策导向。年度计划优先安排以下几类项目：“三旧”改造核心区范围内的改造项目；面积10万平方米以上的成片改造项目；投资额超10亿元的“工改工”项目、投资额超20亿元的城市综合体改造项目；作为镇街发展重要承载平台，并纳入市政府重大项目计划的改造项目。
《意见》还提到，支持改造用地整体开发。制订存量建设用地调整使用政策，支持分散的或边界不规整的“三旧”地块通过位置调整，形成成片的、规整的用地。市场主体收购相邻多宗地块集中改造，被收购地块之间夹杂的或周边的路巷、零碎空地，可以按照边角地、夹心地、插花地的政策纳入整体改造。
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