[摘要] 10月份虽已悄然过去，但土地市场的活跃气氛却仍萦绕在许多人耳旁。也许是为了完成年度土地供应计划的缺口，东莞土地市场的成交与供应都在不断地创造历史新高。
10月即将逝去，但土地市场的活跃气氛却仍萦绕在许多人耳旁，也许是为了完成年度土地供应计划的缺口，东莞土地市场的成交与供应不断地创造新高。
10月总金额环比约涨1成 大宗地块居多
据房天下统计数据显示，10月份东莞商住性质的土地供应9宗，是2013年前10个月地块供应数量之最，占地面积约23.4万㎡，建筑面积高达74万㎡，位于高位供应状态。在9宗出让地块中，有8宗是商住地，1宗是商服地，悉数成交，合计成交总金额约19.95亿元，环比9月（18.16亿元）上涨9.86%。
在10月成交地块中，大宗面积地块居多。其中，占地面积在4万平米以上占据了4宗，分别是黄江镇三新社区的编号2013WG046(92054㎡)、塘厦镇大坪村编号2013WG048（89926㎡）、塘厦镇大坪村编号2013WG049（50900㎡）、塘厦镇大坪村编号2013WG048（89926㎡）、麻涌镇漳澎村 编号2013WG043（89926㎡）等。由于大宗地块较多，这直接促成成交金额的高涨。
3宗大面积的连体商住地成功“出嫁”。10月9宗地由常平漱新村和元江元村、麻涌镇漳澎村、茶山镇横江村、大岭山镇农场村、黄江镇三新社区以及塘厦镇大坪村等供应，其中麻涌镇漳澎村、黄江镇三新社区和塘厦镇大坪村各供应一宗连地商住地，占面面积属塘厦镇大坪村，总占地面积约14万㎡，建筑面积高达21万㎡。上述三宗连体地均成功“出嫁”，其中麻涌镇漳澎村连体地为东莞市麻涌房地产有限公司所擒，总价约1.5亿元，折合楼面地价约890元/㎡；黄江镇三新社区10万㎡连地体被地产大鳄碧桂园所获，总价约6.5亿元，折合楼面地价分别为2994.4元/㎡和1767.66元/㎡；塘厦镇大坪村14万㎡巨无霸为东莞市合和城辉房地产所得，总价约9.5亿元，折合楼面地价分别为5731.94元/㎡和3275.056元/㎡。
此外，美吉特、东莞恒兆地产和东莞爱嘉房地产分别拍走常平漱新村与元江元村、茶山镇横江村和大岭山镇农场村出让的商服商住地。
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11月供应环比涨超9成 成交额或再创新高
据房天下监测数据显示，截止到10月30日，东莞将有12宗地块挂牌出让，面积合计45.2652万㎡，环比暴涨93.42%。其中，商住性质的用地共计8宗，面积约37.646万㎡，商服性质的用地3宗，面积合计5.6056万㎡，商业金融业用地占1宗，面积合计2.0136万㎡。从土地挂牌出让信息来看，11月份土地供应热度不减，预计该月土地市场将会持续升温，迎来新的一波成交高峰。
11月份东莞挂牌出让的12宗商住地中，均为镇区供应，分别位于高埗镇、麻涌镇、寮步镇、樟木头镇、石碣镇、凤岗镇、望牛墩镇等。其中，东莞的推地“冷门镇”——望牛墩镇将要出让5宗宗，赤滘、扶涌村合占有2宗，杜屋村占有3宗，4宗商住1宗商服，总计面积约15.978万㎡，平均起拍楼面地价约1070元/㎡。值得一提的是，望牛墩镇出让的5宗地中，杜屋村有宗面积堪称“巨无霸”，其总建筑面积高达128799㎡，将于11月18日网上开拍。
石碣镇也将出让两宗商住地，分别位于石碣镇四甲村和刘屋社区。这两宗商住地的面积都不小，占地面积分别是76378㎡、58559㎡，其中四甲村的编号2013WG054地块曾在2013年8月因起拍价过高而导致流拍。据房天下了解，编号2013WG054地在2013年8月26日在东莞市国土资源交易网上拍卖，当时的地块起始价为41360万元，折合起拍楼面价1805.06元/平，业内人士流拍原因主要在于起拍楼面价过高，地段作为吸引东城客的优势不明显。该地块选择11月13日折价1.844亿元“复出”，楼面起拍价降至1000元/㎡。
除上述拍卖地块之外，高埗镇、清溪镇、凤岗镇、寮步镇以及樟木头镇各有一宗地块入市。高埗镇高埗大道旁的编号2013WG050地将于11月1日出让，其总占地面积约49425㎡，起拍总价约1.24亿元，起拍楼面地价约1300元/㎡；清溪镇重河村的编号2013WG050地将于11月7日出让，其总占地面积约40187㎡，起拍总价约1.68亿元，起拍楼面地价约1674元/㎡；凤岗镇的编号2013WG055地将于11月13日出让，其总占地面积约2.5万㎡，起拍总价约9002万元，起拍楼面地价约1500元/㎡，等等。
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土地市场迎第四季冲量高潮 圈地主力多为本土中小房企 据房天下了解，东莞的土地市场进入第四个季度，各方面的数据都频频屡创新高，而且未来的11月和12月也将迎来全年全面的冲量高潮。 东莞业内人士分析，一方面第四季度是市场进入年度尾声的状态期，国土部门为完成年度土地供应计划缺口，因而采取持续加大推地力度的措施，维持土地市场的活跃局面；另一方面，进入年末，作为供应方的政府迫于债务压力，需要继续加大推地力度，以适时补充土地财政。 年底的东莞土地市场供应将继续以镇区为主，其中三线镇区成为供应主力区域。据东莞中原数据研究分析称，截止至10月30日，11月和12月东莞将有18宗商住地出让，面积合计72.26万㎡，一二线镇区各4宗，三线镇区10宗，面积47.65万㎡，占整体的66%。 第四季度的“圈地主力军”以本土中小房企为主。东莞中原研究人员分析，这些地块多数位于房地产开发的非热点区域地带，地块综合素质参差不齐，开发商的可选择范畴广，但由于供应地块以中小规模为主，缺乏优质地块，对大型品牌开发商的吸引力不大，圈地主力多为本土中小房企。
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