[摘要] 近几年来，随着东莞一线发展商的强势表现，东莞房地产市场品牌发展商的市场占有率不断提高，研究机构数据表明，2013年上半年，东莞商品房销售金额353亿元，其中TOP10房企销售金额为154亿元，市场份额约为44%。
品牌，在东莞楼市正在发挥着越来越大的影响力。
2003年时，很多消费者置业不会特别看重发展商品牌，而会更多看重实在的产品。十年之后的今天，几乎所有置业者均表示，置业时除地段、产品、配置外，还十分看重发展商品牌。甚至有置业者直接说自己是某地产品牌的FANS，买房一定会选择该品牌。
数据也证明着品牌的力量。近几年来，随着东莞一线发展商的强势表现，东莞房地产市场品牌发展商的市场占有率不断提高，研究机构数据表明，2013年上半年，东莞商品房销售金额353亿元，其中10房企销售金额为154亿元，市场份额约为44%。排名靠前的房企市场份额快速增加，尤其是一线品牌发展商，不管是开发供应项目数量，还是销售额，均在东莞市场出现跳跃性的增长。
第九届东莞城市标志楼盘评选已经启动，九年的时间里，该品牌营销活动与东莞的品牌房企共同成长，也成为一年一度的行业盛会。到底什么样的房企能称得上是品牌房企？企业的品牌，是如何一步步建立起来？为了维护品牌，房企又该怎样付出？在第九届东莞城市标志楼盘评选启动之际，品牌再次成为了话题，记者也邀请部分业内人士，进行探讨。
■沙龙主持：王敏
■沙龙嘉宾：
东莞市富通铸创房地产开发有限公司常务副总经理 姜沣桐
光大地产营销总监 张永康
宝安·山水江南营销总监 庄梁清
天为地产董事总经理 李宝柱
品牌要具有知名度和美誉度
东莞日报：你认为什么样的企业才能算是品牌企业？
张永康：这首先要说一下什么是品牌。品字三个口，就是口口相传，这就意味着品牌不仅仅是品质，还要是品德。可以说，品牌是企业的内核，是企业文化、企业理念的外延，是企业的美誉度。现在不少房企都在提打造品牌，却没有真正理解，打造品牌不仅仅是做做广告，做做活动，喊喊口号就可以塑造起来的，也不是说做得大就一定有品牌了。品牌企业，尤其是品牌房企，必须是以文化为内核，在产品品质、企业服务等各方面均享有美誉度。
姜沣桐：从品牌两个字来说，首先是品，就是要有良好的口碑，而口碑不是一天两天就可以建造起来的，而是日积月累起来。此外是要产品的良好基础。产品的品质要好，品牌的企业，肯定有的产品设计，和优良的产品质量。而牌，是在品的基础上产生的符号。一个企业有良好的口碑，良好的产品，就会形成一个标志性的LOGO，一个被大众认可的符号，这个有象征意义的符号，就是牌。即在内是企业做好产品，打造口碑，对外企业的成果能得到大众的认可。双方结合起来，才能形成品牌。
庄梁清：品牌企业，顾名思义，是指具备一定知名度、极具口碑的企业。我们认为，品牌企业普遍具备三点基本素质：首先，拥有一定的品牌实力，企业有一套精细的运营管理体系；其次，拥有足够的市场成熟度，企业的决策始终能与社会发展的长远利益基本一致；最后，赢得市场广泛的知名度与美誉度。
李宝柱：我理解的品牌，应该是经过一定知名度和美誉度长时间积累起来，有一定文化内涵的企业，才能称之为是品牌企业。这首先是要有知名度，然后在知名度之上，还需要美誉度，而这种美誉度可以是建立在某一个点之上。而这还不能说是完全的品牌。在知名度和美誉度之上，还需要品牌赢得的消费者的信赖，也就是文化。而文化是长时间薰陶、沉淀下来的，与发展商的信念、管理、开发理念有关。所有品牌企业，都会有一个经营理念，而这个经营理念不仅仅是喊出来的口号，还是深入人心的，得到认可的文化内涵。
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树立品牌要持之以恒
东莞日报：企业应该如何树立品牌？
张永康：树立品牌是一个系统工程，是一个由内而外的过程。那么，首先要做的便是企业内部的运作、管理、价值观等。具体说就是企业要考虑清楚怎么去对客户，怎么对员工，怎么对供应商，怎么对社会。在这个基础之上，第二步便是在外部的持续表现，建立起社会认可的美誉度。要注意的是，树立品牌不是一朝一夕的事，得要持之以恒。
姜沣桐：在理解了什么是品牌之后，树立品牌就要从多方面出发。首先是在产品的研发和质量上做大量的研发和制作上的投入，做消费者喜爱的产品。其次是企业要站在迎合消费者、公众利益和喜好的角度去做产品。再次是企业要注意维护自己的市场形象，产品品质和服务，要在理解消费者、大众利益的基础上，做良好的服务。还有企业就是要与时俱进，通过不断的产品创新、服务创新，来维护品牌形象。有很多企业品牌会在不断崛起，也会不断有品牌没落。因此品牌创新，维护市场形象是必须的。
庄梁清：从开发商的角度来说，首先，企业经营的宗旨必须质量为上，建立差异化的产品线。其次，必须具备自身的核心竞争力，核心竞争力是企业的立身之本。再者，充分利用当代媒体平台，积极与消费者互动，提升企业的整体形象，建立品牌的忠诚度。
李宝柱：首先，这个企业是要建立知名度。这个知名度或许可以通过广告宣传、营销方式等方式快速建立。而在知名度建立之后，就要打造美誉度，而这个美誉度，是要经过一段时间的兢兢业业打造产品积累起来的，这种积累，需要产品品质和服务等各方面都得到消费者的认可，形成核心竞争力。在知名度和美誉度之上，还要做的就是企业文化，一个企业要做百年企业，必须要建立与其他企业不同的，核心的文化内涵。三者的建立，才能最终形成品牌。
东莞日报：树立品牌对企业发展有怎样的助力作用？
张永康：品牌树立起来了，自然可以增加企业的市场辨识度，进而带动销售。毕竟，现在不少品牌都是有FANS的。
姜沣桐：企业品牌树立之后，会有良性的带动作用。一方面对消费者来说，会成为企业粉丝，追随品牌。反过来良好的品牌形象也会激发企业不断向前探索，不断创新发展。因此这会成为一个良好的互动关系。
庄梁清：以我们自己企业为例来说吧。宝安地产坚持对土地价值的深入挖掘，对产品的深耕细作，积累了丰富而成熟的经验。东莞宝安·山水江南项目正是靠着这样的品牌效应，在2013年5月4日批单位盛大开盘当天，首批即售罄并应市加推。由此可见，通过树立品牌，可以赋予住宅产品以文化沟通的职能，使住宅产品和消费者能够直接对话，在消费者与开发商之间建立纽带与桥梁，为开发商树立良好的形象。
李宝柱：首先从利润和市场占有率来说，品牌企业是有溢价的。其次，品牌作为一个精神层面的内涵，可以反作用于企业的良性发展，形成企业凝聚力。再次，品牌可以帮助企业的发展扩张更为便利。
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东莞市富盈房地产开发有限公司
东莞市丰泰建设房地产有限公司
东莞市永江房地产开发有限公司
广东宏远集团房地产开发有限公司
东莞市新世纪房地产开发有限公司
卓越集团东莞公司
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光大地产
光大地产是光大集团下属核心业务板块。光大集团自1992年就以长远的眼光，果断涉入房地产领域。光大地产用扎扎实实的品质表现来满足消费者不断提高的生活要求，先后开发了光大花园、景湖花园、景湖春天、景湖蓝郡、景湖春晓、景湖湾畔、东城十三碗、地王广场、天骄峰景、锦绣山河、天骄御峰等项目。
万达集团
大连万达集团创立于1988年，现已形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，企业资产2500亿元，年收入1400亿元，年纳税200亿元。2015年目标：资产3000亿元，年收入2000亿元，年纳税300亿元，成为世界一流企业。
恒大地产集团
恒大房地产开发公司是恒大地产集团旗下房地产开发公司，拥有中国一级开发资质。从个项目奠基到100多个城市200多个项目的全面拓展，恒大始终秉持“质量树品牌，诚信立伟业”的企业宗旨，滚动开发，高效运作，以“规模+品牌”的发展战略形成了企业强大的竞争力。
万科地产
东莞市万科房地产有限公司为万科企业股份有限公司的全资子公司，于2004年2月注册成立。截至目前，公司项目已遍及东莞南城、莞城、松山湖、寮步、大岭山、大朗、塘厦、常平、虎门、长安和厚街等区域，完成了东莞中部、东部、西部的全方位布局。
卓越集团
卓越集团是经过国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区的外商投资集团公司，正式成立于1996年，主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务。经十余年发展，卓越集团已成长为立足深圳，在中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团，连续九年被中指研究院评为中国房地产百强企业。
宏远地产
作为东莞的有上市背景的房地产公司之一，广东宏远集团房地产开发有限公司倡导“生活因我而变”的开发理念，坚持以“文化地产”运营片区，历经20年，成功打造了总用地面积约100万平方米，总建筑面积约150万平方米，总居住户数约15000多户的宏远大社区。先后成功开发了金丰花园天景居、活力康城、江南世家、江南雅筑、江南城等一系列颇具影响的房地产项目。
丰泰建设
广东省百强民营企业，东莞市杰出企业、50强民营企业，东莞市中国建筑工程鲁班奖获得者，东莞市援疆民营企业。广东丰泰集团业务涉及房地产、酒店、投资、矿业、码头、制造、教育、基金、医药等领域，业务版图遍及广东、香港、江西、陕西、内蒙古以及新疆等地区。
佳兆业地产
佳兆业集团控股有限公司于1999年成立， 2009年12月9日在香港联交所成功上市，总部位于深圳，东莞佳兆业地产公司是佳兆业集团控股的东莞区域公司。佳兆业专注于住宅项目和商业项目这两大地产领域的经营。
富通地产
深圳市富通房地产集团有限公司（简称富通地产）于1998年经改制创立，是一家以房地产为主业，集相关产业为一体的跨区域发展的大型房地产集团公司。集团旗下全资及控股企业8个，包括房地产开发公司、建筑工程公司、物业管理公司、资产管理公司、房地产顾问公司等，总资产近45亿元。
中信地产
中信华南（集团）东莞有限公司，成立于1992年11月，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、一级物业管理资质，以“公园生活倡导者”的开发理念为业主创造“自然、健康、关爱、和谐”的公园生活，得到了东莞消费者的充分认同，树立了“中信地产”的卓越品牌形象。
碧桂园地产
碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务的综合性企业集团。公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式。2009年，碧桂园以大朗碧桂园项目首次进入东莞，至今已在东莞开发了大朗碧桂园、碧桂园·天麓山、碧桂园·时代城、观澜碧桂园、碧桂园·柏丽湾等5个高品质楼盘。
富盈地产
富盈集团，于1995年创办，是一家立足东莞，辐射，以房地产开发为龙头，涵盖多个行业的综合性、跨行业、跨地区的大型集团公司。秉承“用心建筑天地间”的规划理念，富盈地产已先后在东莞开发了盈翠豪园、加州阳光等数十个楼盘。
汇景集团
汇景集团，创立于1995年，2002年进军房地产业，11年来累计开发面积逾300万平方米，已跻身东莞房地产企业品牌10行列，并开始布局珠三角和华南地区。集团秉持“勇于变革，持续创新”的理念，按照“立足珠三角，适度布局”的战略目标，初步形成格局，并把业务拓展至城市综合体、休闲旅游度假等领域。
联华国际
联华国际控股集团创立于1993年9月，经过20年的发展，联华国际已成为一家综合性跨地区跨行业的多元化国际集团，联华国际立足房地产、旅游酒店、实业投资、文化产业，产业现已遍布14个省（市、区），旗下拥有48家项目公司。在东莞的房地产代表项目有星河传说、雍华庭等。
新世纪地产
东莞市新世纪房地产开发有限公司成立于2002年7月，其前身是1998年成立的新世纪豪园商住开发有限公司，公司注册资本过亿元，国家二级资质。经过15年的发展，公司现已成为东莞市知名的实力雄厚的房地产开发公司之一。公司以开发高档商品住宅为主业，同时在写字楼、商铺及公益市政设施开发上也已形成一定规模。
永江地产
东莞市永江集团于2005年9月9日注册成立，主营房地产，8年时间先后开发建设了一系列优质物业，赢得了市场及客户的广泛好评。代表作有绿茵华庭、翡翠山湖、永江大厦、永江花园等楼盘。永江集团在“为客户创造价值、为员工搭设舞台、为社会营造繁荣”的核心价值观指导下，以主业为先的同时，有目的、有阶段、有选择地跨行业经营。
鼎峰地产
鼎峰地产，成立于2003年，属广东鸿发投资集团旗下全资子公司，主要从事房地产开发经营业务，2012年由政府批文正式升级为集团公司。鼎峰集团信守“心筑善境”的价值理念，迄今已经初步形成了四大产品系列，树立了“稳健、精细、时尚、品位”等鲜明的品牌形象特征。
光耀地产
深圳市光耀地产集团有限公司成立于2002年，以房地产开发为主营业务，具有国家一级房地产开发资质，创立了以“光耀·全球候鸟度假地”、“光耀城·先生的湖”等为代表作品的系列项目品牌。2009年，光耀集团开始扩张发力，项目版图围绕珠三角、长三角、环渤海三大经济圈逐步展开，管理框架上升为集团、城市公司、项目公司的三级管控模式。
金地集团
金地集团东莞公司是进入东莞的性品牌地产公司之一。多年来，东莞金地一直坚持“科学筑家”的理念，坚持走产品创新之路，关注客户真实需求，持续引领城市人居生活潮流。从格林上院的美善家园到博登湖的滨湖豪宅，再到湖山大境境系豪宅，都成为了城市人居升级潮流中的经典传奇。
佛山钜隆集团
始创于1995年，1997年正式进入房地产领域。经过十八年的默默耕耘，目前已发展成为一家以房地产开发为主体，涉足物业租赁管理、实业投资等多个领域的综合性大型企业集团公司。自创建以来，集团就坚持以专业市场为基础，以房地产业为龙头，走多元化经营的道路。
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保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首。公司成立于1992年，2002年完成股份制改造。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖35个城市的化战略布局。
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宝安鸿基地产集团股份有限公司，成立于1950年。1994年8月在深圳交易所上市（原股票名：深鸿基，现股票名：宝安地产），是国内老牌上市企业，2010年末总资产逾30亿元。宝安鸿基集团以“匠心筑造生活”的理念和强大的品牌影响力在国内已经成为多区域性运营的房地产品牌，在业界享有较高的知名度和美誉度。
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广东龙光（集团）有限公司成立于1996年，目前已发展成为一家以房地产开发、基础设施投资、资本投资于一体的综合性企业集团，建立了广东、广西、四川、海南四大战略基地，旗下拥有二十余家房地产开发公司、工程公司以及高速公路投资公司。2011年-2013年连续三年获得“中国房地产百强企业”，连续十年获得“广东地产资信二十强”。
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东莞市三正房地产开发有限公司是广东三正集团全资子公司，成立于1997年，现为国家一级房地产开发资质企业。传承三正集团深厚的文化底蕴、先进的管理思想和广博的发展视野，多年来，三正地产在集团“树正气、走正道、出正果”的立业理念指引下，矢志不渝以建设中国现代高尚文明社区为己任，追求卓越、力创精品，现已发展成为珠三角成长潜力和市场号召力的地产品牌之一。
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