[摘要] 根据链家地产市场研究部统计数据显示，2013年10月第四周（10月21日~27日），北京新建商品住宅成交2221套，环比前一周下降13.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1328套，环比上周下降26%。
在购房者一致看涨的行情下，“京七条”祭出，瞬间加重了楼市的观望情绪。根据链家地产市场研究部统计数据显示，2013年10月第四周（10月21日~27日），北京新建商品住宅成交2221套，环比前一周下降13.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1328套，环比上周下降26%。
截至10月27日，北京新建住宅签约套数为7898套，环比下降31.5%，同比下降4.4%。二手房住宅成交量同样走低，环比下降了24.1%，同比下降了8%。
“这部分（自住型商品住宅）供应对于未来市场的冲击会很大。”一位接近北京市住建委的权威人士告诉记者，之前的政策没有考虑到市场的细分，而现在的政策方向是低端有保障，中端有支持，高端有市场，“中端的这一部分市场就会通过自住型商品房来支撑。”
楼市成交现连锁反应
10月23日，北京市“自住型商品房”政策出台。政策提出，2013年底前，北京全市将完成2万套自住型商品房供应，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上。“京七条”袭来之后，北京楼市的成交量也出现了连锁反应。
根据链家地产市场研究部统计，2013年10月第四周，北京新建商品住宅成交2221套，环比前一周下降13.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1328套，环比上周下降26.0%。其中，新增期房项目3个，供应住宅量1014套，环比大涨194.8%。
“这周内虽然新建商品住宅成交保持在2000套以上的水平，但扣除保障房后的纯商品住宅成交却回落到1500套以下，是8月以来首次回落到1500套以下（传统节假日除外）。”链家地产市场研究部张旭表示。
同时，北京二手房市场的成交量也出现了持续走低的情况。
根据链家地产市场研究部统计，10月至今（10月27日）北京二手住宅成交8355套，较9月同期下降23.43%，同比下降7.2%。“除了受到国庆长假出游的影响外，10月以来的日均新增需求量环比下降3.4%，新增需求入市降低也导致了成交量环比下降。”张旭告诉记者。
“关注的楼盘价格越来越高，而且迟迟没有开盘，不如等到明年再说。”自住型商品房将大规模建设的消息让对买房已经心灰意冷的吴青（化名）看到了一丝希望，“虽然不知道自己到底能不能买上，但总觉得有了一点盼头。”
持有这样想法的购房者并不在少数。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队在今年1月20日发布的数据显示，到2012年末，北京常住人口已达2069.3万人，比上年末增加50.7万人。
这是一个十分庞大的基数，根据此次政策规定，在北京市具有购房资格的家庭，均可以购买自住型商品住房。其中本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可享有优先购买权。
“北京这次的政策，对市场的心理影响可能逐渐加大。相比以前保障房的受益面狭窄，自住型住宅都有买到的可能性。”中原地产市场研究部总监张大伟说道。
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