[摘要] 2013年三季度，全国多个城市楼市成交火爆，热点城市新房、二手房价格持续上涨。面对持续增加的房价上行压力和过快过热发展的楼市现状，多部委组建相关小组对各城市房地产市场进行调研和督察。而地方政府也开始着手调研或调整市场。
产业网讯：中指研究院[微博]10月17日发布《从近期热点看未来房地产市场趋势》，2013年三季度，多个城市楼市成交火爆，热点城市新房、二手房价格持续上涨。面对持续增加的房价上行压力和过快过热发展的楼市现状，多部委组建相关小组对各城市房地产市场进行调研和督察。而地方政府也开始着手调研或调整市场。【下载报告】【更多报告】
2013年三季度，多个城市楼市成交火爆，热点城市新房、二手房价格持续上涨。面对持续增加的房价上行压力和过快过热发展的楼市现状，多部委组建相关小组对各城市房地产市场进行调研和督察。深八条提出研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。10月11日，深圳召开房地产宏观调控领导小组联席会议，提出下一阶段调控工作（即“深圳八条”），其中第三条“加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”市场关注。这意味着继北京之后，又一一线城市深圳有望提高二套房房贷首付和利率。此外，针对新一届中央政府着力构建长效机制的主要调控方向，第八条中也提出“加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制”。
重点城市价格持续上涨，土地出让金显著增加，市场变化推动调控收紧
今年下半年以来，房地产企稳回升态势明显，近期中央和地方抓紧调研，主要由于部分热点城市房价涨幅明显过快，而土地市场与住房市场的相互推动，仍在继续推高后市量价上涨的预期。
重点城市的二手房市场也出现了强势增长。2013年受“国五条”影响，3月重点城市二手房成交均达到高值，而7月以来北京、上海二手房再现攀升。重点二手房均价有明显抬升，其中北京一线城市二手房价格指数同比增长最为明显，9月北京、广州、深圳同比增长同样超过20%，南京、上海的增幅也在15%以上。
宏观稳、微观活，长效机制待突破，短期调控不放松
我们认为，房地产调控长效机制将更多地采用税收、信贷等经济和法律手段进行调控，从完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面来建立健全。
房价涨幅再度扩大增强，热点城市房产税扩围预期。在房价上涨压力依然巨大的背景下，房产税扩围预期强烈。房产税试点的城市将重点选择调控下供需矛盾依然趋于紧张、房价上涨压力较大的一、二线城市，如北京、深圳、杭州、南京等，此类城市市场热度能否得到控制将决定进一步扩围的时机；从试点方案来看，目前趋势将仍以增量为主，但未来会从增量逐步扩展到存量；税基、税率有强于重庆、上海的可能。
年内将延续前三季度增长态势，明年将更趋理性
短期来看，宏观经济弱复苏，货币政策和房地产调控总体趋稳，企业推盘、购房者预期、信贷投放等促进市场量价向好的因素仍在持续。而由于多地房价近期快速上涨，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，房地产调控长效机制将逐渐浮出水面，受此影响，四季度成交仍将处于高位，但明年市场将更趋理性 。
宏观环境平稳、推盘加大促使四季度成交继续回升。开发商推盘和消费者预期是决定成交量短期波动的主要变量。尽管土地制度改革、房产税扩容、新型城镇化等长效机制将逐步落实，但短期来看难以对需求产生直接影响。而四季度季节性规律和企业高周转策略推动四季度供应高位运行，加之地王频现、成交量走强放大房价上涨预期，供应加大推动四季度需求继续释放。在价格方面，供求矛盾突出的城市价格上行压力突出，若推盘加大成交量上行空间更大，供求基本均衡的城市价格企稳。绝大多数二三线城市供应充足，四季度去化压力仍将继续，其他绝大多数城市价格趋于平稳；但对于热点城市，供不应求矛盾始终突出，今年以来新增供应处于低位，而潜在需求始终旺盛，供需矛盾仍然显著，价格上行压力突出。
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