[摘要] 编者按 风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚各大热销楼盘实时动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
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国庆黄金周后一周，东莞一手住宅网签量迅速回归正常水平，网签量持续走高。据房天下数据监控中心统计，国庆七天期间，东莞一手住宅日均网签量仅55套（而节前一周日均网签量达263套），而上周东莞一手住宅日均网签量达263套（10月7日不计入），已经恢复节前网签水平。国庆黄金周东莞楼市推新项目多，节日期间各大楼盘暖场活动也较多，无疑会推高成交数据，预计短期内后市网签量会持续走高。
据东莞房天下数据监控中心统计，上周(10月7日-10月13日)东莞楼市商品房成交1868套，其中住宅成交1627套，环比上涨164.12%;成交面积168624.37方米，环比上涨151.13%;成交金额146036万元，环比上涨139.42%;成交均价8660.48元/㎡，环比下降4.66%。 【详情请点击】
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大话东莞"银十"楼市 房价涨势难止
【编者按】：截至2013年8月，百城新建住宅价格已经连续44月上涨，而东莞9月房价依旧处于上涨趋势。而进入金九以来，东莞住宅成交并没有迎来往年的大爆发，但从新增住宅量与预售证发放来看，开发商依旧将金九银十作为下半年重要的营销节点，诸多项目将陆续上市，预计9月下旬及十一期间迎来推盘高潮。东莞楼市营销持续升温，后市成交将迎来小高峰。
但与此同时，东莞房价不断上扬，项目降价优惠力度不大，加上银行房贷的收紧，或将引起部分购房者的观望情绪。而部分区域项目扎堆入市，同质化竞争格局加剧，楼市大战一触即发。在这个传统的楼市旺季，开发企业应如何程度吸引购房者眼球，如何快速出货促进成交?东莞楼市接下来的走势如何?
9月25日，房天下《大话地产》将诚邀东莞业内专家、房企代表齐聚一堂，论剑《金九将逝东莞楼市”银十”走向几何》，点评东莞楼市当下状态，互相交流企业营销策略，预测东莞楼市走向。
陈骏良：金九银十影响趋淡化 楼市发展势态良好
2013年金九已接近尾声，楼市成交情况如何?与往年又有何不同?东莞房地产业协会秘书长陈骏良首先在沙龙论坛上开口畅谈。
陈骏良说，金九银十的说法在这几年已没什么作用。以前有金九银十或五一高峰，是因为整个房地产走势不是很明朗，每年的起伏比较大，开发商推盘各种节奏比较集中或者金九银十，比较传统做楼市的旺季推盘，消费者也是瞄准这一时机。今年每月成交都比较好，没有分特别的节假日，除清明、重阳或春节放假等原因，造成某个月的成交有一点差别之外，基本上都是比较旺盛的。换句话说，成交多少，不是取决于是不是金九银十或是不是推盘高峰，而是主要取决于市场供应，区域的供应。
有人猜测，东莞官方明显表态今年不会出台房价目标。陈骏良认为，东莞的房价并不突出。如果不是万不得已，东莞一般是不会出的，而且目前整个发展态势也是比较好，上涨的幅度不大，今年估计均价8800左右，很难过9千，相比去年一个平方涨了600块钱左右，不到10%，在合理的范围内。随着通货膨胀、低价成本、税费成本的增加，很多上市公司推出装修，现在碧桂园、万科都是卖装修的，这种因素加起来，一年到头那么大的成交量，涨个7、8%个点是很正常的。
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东莞首套房利率基本上浮10%
国庆后，买房一族发现，与国庆之前相比，到银行申请房贷的希望更加渺茫。
昨日，市民陈子暄跑了3家银行，每家银行都说可以接受申请资料，但放款时间则不好说，毕竟“额度都比较紧张”。据了解，除中国银行等少数银行对客户还提供基准利率外，其余银行基本上对房贷利率实行了上浮，幅度在5%-30%。
其中，对于首套房房贷利率，除个别银行上浮5%之外，绝大部分银行上浮10%。
目前，东莞20余家银行都取消了房贷利率下浮优惠，个别银行停止房贷业务，大多数银行“房贷额度紧张”，对首套房也实施利率上浮措施。
10月8日下午，在莞太路段的东莞农村商业银行南城支行有关工作人员告诉记者，“目前房贷额度特别紧张，我们可以接受你的房贷申请，但具体放贷时间则不好说。”而以往，客户从递交房贷申请资料，到银行审核、发放房贷，一般在两个月内可以办妥。
记者昨日发现，目前东莞只有中国银行等少数银行的房贷额度稍微宽松，其他银行基本都叫苦，就连以前资金比较充裕的农业银行也对首套房利率上浮5%。而东莞农商行和东莞银行对首套房利率直接上浮10%，浦发银行、中信银行、渤海银行等都上浮10%甚至以上，建设银行对部分二手房利率更是上浮30%.
工商银行南城一网点工作人员表示，目前工行仍然接受个人住房贷款申请，但房贷利率没有任何优惠，具体的放贷时间，则要“看楼盘和申请人的资质，最快一个半月能搞定，但排队的人特别多。”
而在8月份，东莞部分银行，部分首套房客户还可以享受利率优惠。但目前，能够申请到房贷，就是一个好消息，更别谈利率优惠了。 【详情请点击】
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