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【简介】近段时间，各热门城市地王频出，北京、上海、杭州年内土地出让收入超千亿元，一片火热之中，北京、杭州却在两天内相继出现“潜在地王”暂停出让的情况。是国土部的喊话起效，还是单纯的个案？是否代表了土地市场的风向将有转变？带着这些问题新金融记者采访了业内人士。
意料之外情理之中
10月10日，原定于当日出让的杭州市萧山区两幅地块，在拍卖前夕突然宣布临时取消出让。值得注意的是，其中位于萧山区湘湖农场的地块，出让面积13.34万平方米，起拍总价33.75亿元。“按照这个价格，即使底价成交，这块地也会成为萧山区域的总价地王。”中指研究院[微博]杭州分院研究总监高院生对新金融记者表示。而该地块2.3万元/平方米的起拍单价，也很有机会打破6月份北京金隅创下的杭州土地市场近2.6万元/平方米的今年单价纪录。
巧合的是，在杭州萧山地块临时取消出让的前一天，北京市顺义新城第21街区地块也暂停出让，而该地块还是3年前大龙地产退回的天竺22号地块的其中一部分，也就是当年被大龙地产退回的2009年北京单价、总价“双料地王”。这幅被暂停的地块，土地面积23.3万平方米，建筑控制规模10万平方米，挂牌出让起始价为21.5亿元，起始楼面价2.1万元/平方米。虽然在今年北京土地市场火热，夏家胡同地块、孙河地王、农展馆地块等相继刷新北京单价地王的情况下，这块地成为今年北京土地市场单价地王的机会不大，不过一旦入市势必也会拉动周边区域新一轮的房价上涨。北京市国土资源局人士在接受媒体采访时表示，顺义新城第21街区地块的暂停出让有出于防止北京近期再出新地王的考虑，同时也是为了平抑整体市场的预期。
北京、杭州热门地块的暂停出让，极易让人联想到国庆假期前国土部对土地市场过热的喊话。9月25日，国土资源部在北京召开部分地区和城市房地产用地管理和调控座谈会。会议对一些地方政府默许甚至助推出现高价地，抬升房价地价；或在债务压力下，集中推出优质地块，忽视有关均衡供地要求等行为提出了警示。国土部副部长胡存智表示，供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。
中指研究院南京分院总经理曹旭东表示，一些城市暂停部分潜在高价地的出让，是情理之中的事。“暂时避避风头，可能会在短时间内使土地市场不再升温。但这还是治标不治本，需要大的预期改变，才能使土地市场回归理性。”曹旭东表示。
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