[摘要] 今年8月份，广州十区一手住宅新供应量为5222套，环比增五成。但销售成绩却并不“给力”，十区一手住宅网签套数为3339套，比新供应量少1223套，相当于有两成新供应未能消化。
今年8月份，广州十区一手住宅新供应量为5222套，环比增五成。但销售成绩却并不“给力”，十区一手住宅网签套数为3339套，比新供应量少1223套，相当于有两成新供应未能消化。
昨日，广州市国土房管局发布8月份楼市报告，其中显示该月广州一手住宅网签面积为39.54万平方米，创今年新低；网签均价为16123元/平方米，同比上升17.0%，环比上升1.8%。
网签量降但房价仍在涨
网签成交面积变少，是否与限售后新货供应变少有关呢？数据显示，今年8月份全市10区批准预售商品住宅5222套，同比减少27.2%，环比增长50.4%；批准预售面积59.51万平方米，同比减少27.5%，环比增长47.5%。与网签数据相比，可以发现，当月新供应的货量比网签量多1223套，相当于两成新供应房未售出。
虽然网签量降至年内新低，但是房价仍在涨。数据显示，今年8月份广州十区一手住宅网上签约均价16123元/平方米，同比上升17.0%，环比上升1.8%。这是广州一手住宅均价在连续3个月1.5万平方米左右后，再度上1.6万元/平方米台阶。
细看数据可以发现，全市均价上涨主要是房价较高的中心六区网签占比增多，而市区与郊区房价差仍保持约1.5万/平方米。2013年8月，中心六区新建商品住宅网上签约均价26539元/平方米，同比上升19.9%，环比下降2.4%；外围四区新建商品住宅网上签约均价11863元/平方米，同比上升12.4%，环比下降7.9%。
市区天价郊区海量不利成交
同创卓越房地产董事长赵卓文认为7月份以来，类似广州这样的中心城市楼市发生了显著的变化，中心区的房价不断创出新高，郊区盘推出“海量”的供应。一边是“天价”，一边是“海量”。这样的市场结构非常不利于楼市成交量的提高。
他预计，“金九银十”期间，广州楼市供货量充足，但广州楼价上半年创10年来半年增幅，预计“金九银十”楼市将转入“低速运行”，将会有更多促销和优惠，因为开发商近两年开工量庞大，急着销售，但楼价已经到达一个新高位，买家更愿意再等等看看。
8月楼市报告
●十区一手商品住宅网上签约3339宗，同比减少49.5%，环比增长27.8%
●网上签约面积39.54平方米，同比减少45.1%，环比减少24.3%
●十区一手住宅网上签约均价16123元/m2，同比上升17.0%，环比上升1.8%
●中心六区新建商品住宅网上签约均价26539元/m2，同比上升19.9%，环比下降2.4%
●外围四区新建商品住宅网上签约均价11863元/m2，同比上升12.4%，环比下降7.9%
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