[摘要] 据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周(2013.9.9-9.15)商品房成交面积17.44万㎡,环比上升24.8%,同比上升20.25%。本周商品房成交套数1920套,环比上升29.38%,同比上升46.01%;成交金额15.26亿元。
楼市观察
一周商品房成交回顾:
据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周(2013.9.9-9.15)商品房成交面积17.44万㎡,环比上升24.8%,同比上升20.25%。本周商品房成交套数1920套,环比上升29.38%,同比上升46.01%;成交金额15.26亿元。
本周住宅成交面积16.04万㎡,环比上升25.47%,同比上升41.15%;成交套数1584套,环比上升28.68%,同比上升42.83%;成交金额13.14亿元,环比上升19.01%,同比上升41.68%。非住宅成交套数336套,成交面积1.4万㎡,成交金额2.12亿元,成交均价15129元/㎡。
价格方面,本周住宅成交均价为8192元/㎡,环比下降5.15%,同比上升0.37%。其中普通洋房成交均价为7246元/㎡,高端洋房均价为9798元/㎡,豪宅洋房均价为12092元/㎡,公寓均价为9233元/㎡,别墅均价为14358元/㎡。
房企加大推货力度 本周住宅新增猛涨
据东莞中原研究部数据监测显示,本周东莞住宅有锦绣山河(小区网论坛)、御花苑、丰泰观山碧水(小区网论坛)等13个项目新增供应合计25万㎡,供应物业类型囊括了洋房、别墅、公寓,其次,大户型产品也放量,本周供应的1680套洋房中,120平以上产品约占3成,与之前1成不到的占比相比有较为明显的放量。
镇区项目签约放量致本周成交量升价跌
据东莞中原研究部数据监测显示,本周住宅均价8192元/㎡,环比下降5.15%,主要是因为镇区楼盘签约集中放量,如普通住宅成交排行首位的万科朗润园,在上个月25号推52栋、53栋564套产品,当天成交427套,在上个月释放一小波签约量后,本周签约集中放量,成交176套合计1.63万平,均价7700元/㎡,其次,普通住宅排行前10名均为镇区项目,且成交均价在8000以上的仅有凤岗的祥利上城,为8200元/㎡,而这10个项目的成交面积已占上周普通住宅成交的4成。
实际上,从各项目自身均价走势来看,今年以来东莞楼盘均价普遍上扬,多个楼盘洋房均价普遍上涨几百至一千每平方米不等,尤其是临深及城区等今年成交热点片区项目,如本周普通住宅排行首位的万科朗润园,其洋房均价已从今年上半年的7300元/㎡,上涨到如今7700元/㎡的均价,开发商普遍对后市持乐观态度,上调项目价格,而在楼市一片涨声中,碧桂园旗下项目,如碧桂园天麓山、观澜碧桂园,价格维稳,快速出货,频频成为成交亮点,业绩快速提升。
明星营销成亮点 后市加推蓄势待发
从楼市营销活动来看,据东莞中原研究部的不完全统计,本周亦有超过20个项目举办营销活动,楼市营销持续升温,本周共有3个项目开盘加推,分别为三正卧龙山1号推83-155㎡产品、君珆花园推1栋108-110㎡产品及怡景花园(小区网论坛)推88-97㎡产品;其二,楼市活动仍以蓄客为主,如富通自在城销售中心开放、富通圣堤雅样板房开发、嘉宏公园1号新品发布会等,多数楼盘仍在认筹储客中;其三,明星助势频现,如御花苑歌王演唱会张韶涵、羽泉、曾志伟到场,富通圣堤雅孙楠、迪克牛仔演唱会、嘉宏公园1号新品发布会暨张智霖见面会;其四,楼市营销促销口号频繁,如江南城(小区网论坛)“新品5000享96折”,丰泰东海城堡“认筹1万抵1年月供”,楼市营销愈演愈烈,后市加推蓄势待发。
一、一级市场
本周土地交易信息:
本周挂牌土地信息:
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二、二级市场
1、新增供应
本周新增供应:
2、商品房总体成交
本周(2013.9.9-9.15)商品房成交面积17.44万㎡,环比上升24.8%,同比上升20.25%。本周商品房成交套数1920套,环比上升29.38%,同比上升46.01%;成交金额15.26亿元。
本周住宅成交面积16.04万㎡,环比上升25.47%,同比上升41.15%;成交套数1584套,环比上升28.68%,同比上升42.83%;成交金额13.14亿元,成交均价为8192元/㎡,环比下降5.51%,同比上升0.37%。
本周非住宅成交套数336套,成交面积1.4万㎡,成交金额2.12亿元,成交均价15129元/㎡。
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4、住宅成交量价走势
本周(2013.9.9-9.15)住宅成交1584套,成交面积16.04万㎡,成交均价为8192元/㎡,环比下降5.15%,同比上升0.37%。本周住宅中位数价格为7561元/㎡,环比上周7528元/㎡下降0.44%。
5、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1584套,其中成交价格在5000元/㎡以下共有22套,占比1.39%;成交价格在5000-6000元/㎡共有304套,占比19.19%;成交价格在6000-7000元/㎡共有334套,占比21.09%;成交价格在7000-8000元/㎡共有419套,占比26.45%;成交价格在8000-9000元/㎡共有216套,占比13.64%;成交价格在9000-10000元/㎡共有88套,占比5.56%;成交价格在10000元/㎡以上共有201套,占比12.69%。
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6、区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1594套,成交面积16.04万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有31个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的有塘厦、茶山、中堂等12个镇区,成交套数在10-40套的有松山湖、虎门、长安等12个镇区,成交套数在10套以下的有清溪、企石、横沥等7个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦267套、茶山169套、中堂150套等。
从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/㎡以上的有厚街、松山湖、长安等3个镇区,成交均价在8000-10000元/㎡的有南城、虎门、莞城等10个镇区,成交均价在6000-8000元/㎡的有塘厦、沙田、石碣等10个镇区,成交均价在6000元/㎡以下的有东坑、茶山、清溪等8个镇区。
7、各住宅类型成交
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推荐阅读:
8、楼盘成交排行
洋房成交项目一览(前10名):
公寓成交项目一览(前10名):
别墅成交项目一览(前10名):
商铺成交项目一览(前10):
写字楼成交项目一览(全部):
车位成交项目一览(前10名):
9、开工信息:
本周开工项目信息:
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