[摘要] 迄今为止，住宅调控政策尚未放松，严控下的房地产市场仍以中小户型居多的“刚需”楼盘为成交主力军。受到限购政策影响，买家手中的购房名额变得矜贵且稀缺，曾经备受享受型、改善型客户青睐的大户型洋房及别墅产品，成交量持续走低。
迄今为止，住宅调控政策尚未放松，严控下的房地产市场仍以中小户型居多的“刚需”楼盘为成交主力军。受到限购政策影响，买家手中的购房名额变得矜贵且稀缺，曾经备受享受型、改善型客户青睐的大户型洋房及别墅产品，成交量持续走低。
近日，记者踩盘时发现，市场上有一类“似商似住”的商业别墅应运而生，正成为投资客和别墅客户的新宠儿。此类产品既为别墅设计，又可变作商务办公的独栋写字楼使用，还不受住宅调控限制，买家无需动用购房名额，即可轻松入手。
长得像“别墅”实际是写字楼
不过，需要注意的是，虽然商业别墅长得“很自住”，从其内部功能分区到外部花园配套，与普通别墅产品无异。但由于其土地性质为商业用地而非住宅用地，其土地出让年限只有40年，买家在购房时需支付五成房款作为首付，交易环节的税费也高于住宅产品。此外，从持有成本来看，业主还要承担较高的物业管理费和商业水电费，看似回避限购调控、投资保值的背后，实为“甜蜜的负担”。
但也有业内人士表示，单单从商务办公的角度出发，此类设计感十足的商业别墅，很吸引SOHO族或年轻创业团队用作工作室。“如果地理位置不错，周边配套又能跟得上，可注册办公的商业别墅，其租赁行情还是令人期待的。”加之其门槛往往低于传统写字楼产品，倘若物业管理适宜，其投资并不会逊于同路段住宅。
合景誉山国际iHOUSE
“商业别墅”设计成住家别墅
本报讯(记者王雯倩道)地处广园东新新公路中段的合景·誉山国际，拥有多种商用物业，除了有市场上常见的商业街铺、酒店式公寓等产品，还推出宜商宜住的“商业别墅”iHOUSE，掀起新一轮的商业产品投资热潮。据了解，iHOUSE国际五星级喜来登酒店、大型购物中心、会展中心等商业配套，距南面天平山森林公园咫尺之遥，区内有5000平方米中央园林，景观条件出众。
与其他商用物业一样，iHOUSE可注册办公，不受限购限贷约束，不占用购房名额。但与其他商用物业不同的是，iHOUSE以别墅产品为原型，更像是一栋迷你写字楼。既能满足受限购影响而无法置业别墅的实力客户，又符合追求个性的年轻创业者及其团队对商务办公需求。
iHOUSE的全部产品均为三层设计，每栋建筑面积介于160~250平方米，实际面积介于350~500平方米，赠送前后花园，门槛价为198万元/栋起。首层层高达3.9米，玄关挑高的设计尊贵大气。近50平方米的空间有客厅和餐厅。长辈房、采光中庭以及宽达8米的阳台让一家生活舒适自在。二层是主人套房和客房。阳光地下室面积达90~110平方米，全部不计入面积，可直接走出超大后花园，灵动空间任君改造。
合景誉山国际
IHOUSE独栋别墅，建筑面积250平方米。
招商金山谷“意库”
迷你独栋写字楼总部基地
本报讯(记者王荔珏摄影报道)日前，华南的低碳商务总部——位处新光快速旁、华南板块核心的招商金山谷“意库”正式开放示范区展示，推出独栋办公楼。
据介绍，招商金山谷“意库”，总占地34万平方米，定位为企业总部基地，由成功打造日本东京六本木城的美国捷德设计师事务所进行总体规划，将美国硅谷、新加坡、日本六本木、上海金桥等地总部商务园区的成功经验引入其中，打造出一个低密度、高绿化、全方位配套的花园式总部商务区。
一期由7.5万平方米总部式写字楼、2.5万平方米的商业街和多个休闲运动广场组成，共有总部式独栋及双拼、三拼写字楼15栋，每栋面积1800~20000平方米，层高5~6层，单层面积360~5000平方米，所有建筑都是独立商业产权，可分层或整栋销售，并可灵活进行配置并独栋冠名。预计毛坯售价在2.2万~2.5万元/m2左右。
“意库”写字楼的另一大优点是具有超高的实用率。若买家整栋购买的话，还可获赠的部分包括负一层(投影部分)的面积、只计算一半面积的架空露台以及顶层天台，实用率可达140%，远超甲级写字楼平均不足70%的实用率。
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