房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

惠州商品房库存压力山大 不排除以价换量

信息时报   2013-09-18 11:55

[摘要] 目前惠州市商品房库存量约为6万余套,下半年将推货4.8万套。近期惠州楼市成交虽持续走高,但供应量大幅增长,将导致下半年房企之间的竞争呈白热化,开发商销售压力日益加大。

近期,内地部分三四线城市因商品房卖不完、入住率低而变成“鬼城”的情况备受关注。惠州本土业内人士担忧,同样作为三线城市的惠州,是否存在待售房产积压严重、新房难消化的现象?特别是随着金九银十的到来,开发加紧推货步伐,会否导致库存进一步大幅上升?

记者调查了解到,目前惠州市商品房库存量约为6万余套,下半年将推货4.8万套。近期惠州楼市成交虽持续走高,但供应量大幅增长,将导致下半年房企之间的竞争呈白热化,开发商销售压力日益加大。

下半年将增一手住宅48000套

据惠州市房产管理局的统计数据显示,截至2013年9月16日,仅在惠城区,商品房可售套数就达29280套,销售面积为315万平方米;惠阳区商品房可售套数为16976套,共181.8万平方米;大亚湾商品房可售套数为15416套,共约142.94万平方米。根据这三个库存数据,惠州全市商品房可销售套数超过6万套,销售面积约为638万平方米(惠东县、龙门县暂无数据)。

据了解,今年上半年惠州全市新入市的一手住宅约32000套,而下半年预计将新增一手住宅48000套。其中,惠城区供应量,约推15000套;而惠东县、大亚湾区、惠阳区、博罗县、仲恺高新区也预计将分别新增10500套、8000套、6150套、5000套、2700套,龙门县约推700套。随着房企新货入市,惠州楼市库存量将继续处于高位,消化压力持续增加。

不计新货库存需消化7个月

来自惠州市统计局的相关数据显示,去年惠州全市商品房销售面积798.2万平方米,总量接近800万平方米,仅次于广州、佛山,居全省第三位;全年月平均销售面积66.5万平方米,比2010年增加14.2万平方米。虽然惠州依靠刚需,去年消化了近800万平方米的商品房,但今年受各种政策影响,尤其是下半年银行信贷政策风波困扰,楼市销售能否撑开局面尚需拭目以待。

中原地产惠州分公司实时的数据统计显示,8月惠州市整体成交8475套、85.9万平方米。按照日均消化282套、2.8万平方米的消化速度,在不计新推货的情况下,完全消化这批库存需要212天,即约7个月的时间。

惠州新里程策划机构总经理范忠洲对库存量持乐观态度,他表示楼市的成交数据未及时体现到官方数据里,存量数据存在一定滞后性,实际存量可能远远低于数字上的存量。目前惠州在售主流楼盘并没有积压大部分货,大多数项目情况还好,不存在供应过多的问题。整个市场的供需也算平衡,下半年刚需依然很强烈,目前的商品房库存量压力不算大,市场允许一定的存量。

销售压力大 开发商以价换量?

面对存货量高企的压力,开发商如何迎刃而解?本月,惠州两个项目率先打响“以价换量”的价格战,惠博沿江路的保利山水城以及水口片区的宏新蜜糖小城开盘,重现一年多以前的“4字头”房价,让业界一片哗然。其中,保利山水城折后均价4700元/平方米,一天售罄200套;蜜糖小城低至4360元/平方米的价格更是令人大跌眼镜,同样首战告捷。而备受关注的两个大盘——方直珑湖湾东岸和龙光水悦龙湾,6000多元/平方米的开盘价格也未能达到预期。

库存量往往是压垮开发商资金链的最后一根稻草,有业内人士认为,受银行信贷影响,会有越来越多惠州房企以价换量回笼资金。惠州市中城嘉信房产经纪有限公司董事总经理杨锦斌认为,9月惠州有近30个楼盘推出,集中推盘将导致货量激增、市场竞争加剧,“金九银十”作为项目快速走货回笼资金的黄金季,价格竞争必然出现。与此同时,目前市场库存量巨大,如果楼盘入市价格太高,肯定会影响走货速度。

与杨锦斌相反,范忠洲认为,资金紧缺的只是个别开发商,在没有大手笔拿地的情况下,大部分开发商资金还不至于紧缺。保利山水城、蜜糖小城两项目的低价是受市场认可度影响,本身这两个项目所在的区域均价也并不高。以价换量,可能是个别开发商的动作,并不代表整个市场。

手机房天下陪你走买房路 房天下在手买房无忧 手机扫一扫,直接登陆手机房天下,房天下包罗买房大小事,伴你同走买房路!登陆手机房天下即可报名免费看房团;一键免费致电意向新房;最笋二手房随时关注;登录论坛随时发帖回帖;楼市动向楼盘折扣掌握! >>>详情查看

推荐阅读:

楼市"存量优化"需要房产税改革试点扩围

调查报告显示:二三线城市房屋库存令人担忧

二三线城市房屋库存令人担忧 房屋定价变激进

江西新余大量卖地 楼市库存两年难消化

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下东莞新房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com