房产税如果来了，那么手里的房子到底是卖还是不卖，纠结着“多房一族”的神经！未来房价走势如何，房产是否还具备投资价值？房产税如何征收？一套住房也需缴纳房产税吗？9月13日，君赫企业管理咨询有限公司、甘肃永成税务师事务所主办的《高收入群体理财规划与房产税的应对策略》高峰论坛在兰州（楼盘）举行，东北财经大学顾问、博士生导师、兰州君赫企业管理咨询有限公司首席顾问李晶受邀谈房论税，针对时下高收入群体最为关心的话题在论坛上答疑解惑，把脉支招。
1、有多套住房，一定要卖应优先考虑小套
“假设你有一套100平方米的房子，拿均价一万元来算，把房子卖了可以换来100万元。拿100万元干嘛？投期货市场，不够开户；投实物黄金，不懂；投股票，全赔；放家里……”伴随着全场听众的笑声，李晶说道，我不认为房产税来了赶紧卖房子就是的方式，除非你具备一定的理财本领，拿这笔钱有办法进一步投资。
李晶分析说，房产的投资具有一定的特殊性，即使金融危机来了，房产的下跌速度也相对较慢，而经济复苏的时候，房价恢复也会相对较快。拿北京（楼盘）来说，北京的房价在以每年11.6%的幅度上涨。李晶认为，特殊城市、特殊地段的房子千万不要急着卖，房产税来了也别怕，只要能租出去，就不会亏。
李晶在论坛现场也提出，如果要卖，需要关注什么时候卖，怎么卖，以什么方式卖，以及卖给谁？这中间有大量的税收政策等着你去用，举个简单的例子，房产选择在何时卖也是非常重要的，如果房子一直留着不卖，想留给子女，就要考虑“财产”变“遗产”的问题，“遗产税”也是需要考虑进去的范畴。李晶还建议拥有多套住房的人群，当下如果要考虑卖房子，则尽可能动小户型，在税收以及各种政策上，小房子卖起来会占一定优势。
2、投资房地产，应关注股市城镇化进程等
如果将房产作为一种投资，那么这套房子该不该买，或者该不该卖，在当日的论坛上，李晶给学员支招，房子是否值钱，应该关注以下几个问题。
首先关注我国宏观GDP的变化水平。一个国家GDP的发展水平和房价息息相关，GDP如果在4%以下，则处于低迷状态，房地产投资也会死气沉沉。同时，了解房子值不值钱，得关注一下我们国家的股票市场，因为从世界角度来看，资本有两大去处，一个是房地产，一个是股票，它们的关系此消彼长，所以想了解你房子的行情，必须要关心股票行情，股票市场如果死气沉沉，房地产业一定红红火火，反之亦然。
其次，还要关心城镇化的进程。目前，我们国家城镇化的进程已经超过50%，2030年预计会达到65%，村民进城变市民，所有的人都有平等改善住房的欲望，所以关注一个城市城镇化的进程，也可窥探出房价的走向。
最后，了解房子是否值钱，还应关注我国的人口政策，新中国成立之初人口数为4亿，而现在是13亿多，中国人对房产无比热爱，成家立业，安居乐业，都和房子有关。了解了这些问题，不难看出你的房子是否有投资价值。
3、征收房产税，短期之内不会影响到房价
针对大家关注的未来房价是涨还是跌？李晶谈道，从长远角度看，房产税会影响房价，但是短期之内不会。李晶说，房产税的主要目的不是调控房价，房价也不是通过房产税这种的要素来决定的。
未来房产税会如何征收？对于这个大家最关心的话题，李晶认为，一个人如果拥有多套房产，房产虽然是自己的，可房子下面的土地是国有的，所以多拥有房产就等于多占有国有土地资源，现在房产税的征收，目的是要“挤”出居民手里闲置的国有土地资源，给那些需要的人群去使用，所以未来的房产税经过若干年的试点后，应该会涵盖我们手里的第二套房。
“但是如果是的一套房，超过面积也应该会纳入征收范围，否则会引导人们去买大房子”，李晶说，目前有关专家预计，一套房减免税的定额面积有可能会定在144平方米，超出这个面积，一套房也可能要交税。
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兰州未来会以什么模式征房产税？
对于兰州未来会以什么模式征收房产税？李晶的回答是，各个地方政府在中央统一的框架之下制定房产税征收模式，不会有太大的差异。但房产税会根据各个城市的公共产品和公共服务提供的成本，来确定适用税率，这个方面会有差异。根据的经验，房产税会是按年交，一年交两次，上半年交一次，下半年交一次。
李晶在现场还谈到了房产税何时真正到来？她预估房产税的改革会提速，但推进的速度到底有多快，这取决于地方政府缺不缺钱!“有钱的地方政府不急，没钱的地方政府就会加快步伐。”至于征收办法，李晶分析会按照房产的价值来征收，这个模式都差不多。李晶强调，虽然各地的具体征收办法还没出台，但肯定不是根据所谓存量房或者增量房，新的还是旧的来判定。李晶说，未来房产税的征收肯定会根据个人资产总量来判定，也许最初试点可能限制新购房产，多大面积等等因素，未来成熟后，一定会有改变。
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