[摘要] 近日，京沪苏杭等国内多个一线城市出现新地王。引人关注的除了北京地王楼面价高达7.3万元/平方米之外，还有港商新鸿基旗下公司以217.7亿元竞得上海徐家汇中心地块，制造出上海新地王，这与港商李嘉诚近期抛售上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场形成强烈反差。
近日，京沪苏杭等国内多个一线城市出现新地王。引人关注的除了北京地王楼面价高达7.3万元/平方米之外，还有港商新鸿基旗下公司以217.7亿元竞得上海徐家汇中心地块，制造出上海新地王，这与港商李嘉诚近期抛售上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场形成强烈反差。业内有人说，李嘉诚抛售内地物业说明楼市风向变了，内地楼市泡沫风险堪忧。但也有人说，在房地产业，新鸿基比李嘉诚更有影响力，众开发商争相高价抢地说明他们看好后市。那么，国内楼市到底有无泡沫呢？
港商一买一卖，听谁的？
近期拿下上海新地王的新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示：“我们对内地经济的长远前景充满信心，上海IFC及上海ICC的写字楼及商场租务一直表现卓越，上海IFC商场及环贸iAPM已陆续开业，人流及租户营业额均有满意表现，可见这两个综合项目都非常成功，并得到各界赞赏和认同。今次购入地块贯彻集团投资内地主要城市的策略，加上徐家汇中心项目地处优越位置，预期可以加强集团稳定的经常性收入，并进一步增强集团在内地物业市场的地位和品牌。”
而最近一个多月的时间里，港商李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。这引起了业内广泛关注，就连万科股份有限公司董事会主席王石都表示，此次李嘉诚抛售三地资产“是一个信号，小心”。
两大香港地产巨头一买一卖形成鲜明对比，到底谁才是楼市的风向标？满堂红市场研究部高级经理周峰表示，每个开发企业是否参与具体地块的竞投，取决于企业领导层的战略眼光，即使是面对同一个市场或同一个地块，每个人的判断都会有较大的差异。预测市场存在的风险大于时，便会毅然选择退出；预测市场产生的利润仍在风险之上的，便会继续增仓。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，市场的买和卖都是正常的，不能因为卖家有名就觉得卖家的动作可能有前瞻性，能收购李嘉诚上百亿物业的应该也是很有实力的买家。市场在任何价位，总是同时有空方有多方。“如果单纯从房地产业的影响力来看，新鸿基地产比李嘉诚更有影响力，和黄的开发量远不及新鸿基大，长江实业基本以基础建设为主，所以这也从另一个侧面说明专业的房地产开发企业更加看好后市。”
开发商拿地真的不差钱？
渣打银行实时调查的30家开发商中，21家表示在未来的3到6个月准备购买土地，其中10家还表示“与3个月前相比，当前有更大的土地需求”。有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。
有研究中心指出，我国一线城市及热门二线城市的土地储藏量相对匮乏，而房地产企业又集中在此类城市抢地。因此，虽然政府加大了土地供应量，但依然改变不了这些城市土地僧多粥少的局面。
上海某研究院副院长杨先生认为，短期内很难期望土地市场降温，一是地方政府在市场看好的阶段急于推出优质地段，卖个好价，必然导致“地王”频出；二是开发商亟待“补库存”，再加上手中不差钱，在乐观预期下必然加大土地储备和开发力度，市场需求增加，尤其是优质地块供应偏少，也导致开发商之间对土地资源的争夺更为激烈。
工商联房地产商会创会会长、《央视财经评论》特约评论员聂梅生认为，地王频出是因为开发商现在不缺钱。“今年，自有资金在房地产投资的比例已达77%。”这导致目前房价上涨的速度远远超过了调控目标。
保利地产广东公司董事长余英日前接受广州媒体采访时表示，虽然很多开发商现在抢着拿地，但地价高，各个公司的钱都是有限的。他还透露保利拿地的策略：“大家疯的时候我就不疯。等年底没人有钱报名拿地的时候，保利报名。”
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
