[摘要] 在东莞城市建设不断往外围扩张的趋势下，郭科峰认为未来东莞市重点发展区域应该会向寮步扩张。松山湖规划很好，但是经济链、产业链没有做起来。但是有一天一旦大力开发起来，前景还是大有可观。
融易地产总经理郭科锋先生
近几年，东莞经济的转型看好，尤其是轨道交通建设如火如荼，并在未来两三年即将投入运营，业内人士普遍认为，东莞楼市发展潜力巨大。融易地产总经理郭科锋对此持相同观点。他认为，东莞莞虽是工业城市，但从地理区位来讲还是有很大优势，在深圳、广州房价居高不下，另外轻轨全线通车的条件下，广深客户也会来到东莞置业，这就会促使房价上涨。
过去东莞的32个镇是分散的，但是轨道交通将把每个镇区之间，市区与镇区之间的空间距离大大拉近。郭科峰举例说，以前我在虎门上班不可能买东城的房子，但是有了轻轨就没什么不可以了，因为轨道交通开通去虎门也就是十几，比在市区坐公交车还快。
对于接下来的楼市行情，郭科峰说：“今年从整个东莞来看首先经济没有，但购房者的数量了，为什么呢？1-6月份可以，凭什么9、10、11，12就不呢？难道我们1月份没有卖完吗？不现实，因为客源会越来越多，今年客户翻了很多倍，这也跟经济有关系。”
在东莞城市建设不断往外围扩张的趋势下，郭科峰认为未来东莞市重点发展区域应该会向寮步扩张。首先寮步属于新城区，是东莞后花园。最近几年大量投资都放在了寮步，因为寮步有很多地，有地就好发展。这几年动物园，影院城等这些项目都放在寮步，寮步也是距离市区最近的地方。郭科峰说：“莞城发展不进去了，三旧改造工程现在还可以吗？东泰版块很多东西都拆不了，你还要拆掉莞城吗？不行，莞城以后走文化道路线路，东莞是没有文化底蕴的地方，但莞城恰恰就可以体现出一些近代，百年以内70、80年的历史，我觉得莞城会走文化，给东莞添活力。”
郭科峰说，当然如果再选择，会是松山湖。松山湖规划很好，但是经济链、产业链没有做起来。但是有一天一旦大力开发起来，前景还是大有可观。东莞从所谓的工业城市转型到所谓代加工大工厂，然后变身制造大工厂，在这过程当中我们可以看到松山湖又进入了N多个研发中心。研发中心的进驻恰恰能带动更大的高端居住量，因为研发人才都是高端人才。高科技人才，顾名思义可以说工资发得的人，在配套完善情况下可能就会发展很好，以前配套不方便，饭馆没有，便利店没有。随着配套设施的完善完善，我觉得会选择松山湖，再南城总部基地，然后再选择寮步。
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