[摘要] 上周正式进入“金九银十”，“金九”首周成交却并没有像预料中的那么火热，成交放缓，住宅均价出现回落，业内人士表示，6月、7月、8月传统淡季楼市透支大量刚需，“金九”楼市或出现阶段性回落，此外，部分购房者观望，等待降价也影响了市场成交。
上周正式进入“金九银十”，“金九”首周成交却并没有像预料中的那么火热，成交放缓，住宅均价出现回落，业内人士表示，6月、7月、8月传统淡季楼市透支大量刚需，“金九”楼市或出现阶段性回落，此外，部分购房者观望，等待降价也影响了市场成交。
“金九”首周成交放缓 住宅成交环比下降34%
上周是进入9月楼市传统旺季的首周，住宅成交却没有如预期般地火热，而是在经历了8月“翘尾”后出现大幅回落。
东莞中原研究部数据监测显示，上周东莞住宅成交面积12.78万平方米，环比下降34%，成交套数1231套，环比下降35.45%，日均成交不足200套。该研究部分析认为，一方面是因为一些项目已在8月中、下旬抢先入市，8月楼市“淡季不淡”透支大量刚需；第二方面，“金九银十”作为一整个重要的楼市营销期，才刚刚拉开序幕，一些项目不急于入市，开盘加推项目较少，购房者可选择产品不足；第三，今年楼市持续热销，淡化了传统淡旺季的界限，但是也提前透支了“金九银十”传统旺季的部分购房需求。
开发商积极营销助推楼市升温
记者踩盘时发现，虽然楼市成交出现下滑，但是上周的楼盘营销却异常火热，进入“金九银十”传统楼市旺季，开发商积极推货，楼市营销持续升温。
据东莞中原研究部不完全统计，上周共有23个项目举行营销活动，其中开盘加推产品不再局限于刚需户型，有不少改善户型及别墅入市，同时也有别于8月下旬的集中式开盘，以少量加推试探市场为主。上周有5个镇区项目开盘加推。
此外，记者也发现，除了少数楼盘推新货外，不少楼盘促销以认筹蓄客为主，此外，各种豪车展、名人讲座、明星活动等频频出现，开发商推出各种营销活动炒热市场。东莞中原地产市场研究部表示，“金九银十”是下半年最为重要的营销节点，许多项目将陆续上市，预计9月下旬及“十一”期间迎来推盘高潮。
购房者持币观望
从市场上看，开发商资金充足，降价压力不大，而近段时间楼市均价持续上涨，楼盘优惠力度不大，难以吸引购房者入市。加上近期银行房贷收紧，引起部分购房者的观望情绪。
购房者李先生告诉记者，近期房价不断走高，不会在现在这个时候买房。他认为，随着“金九银十”进入下半段，楼盘供应量增加，竞争激烈，将会有楼盘加大优惠降价幅度，到时候才会考虑买房。
一名业内人士表示，买卖双方都在互相试探。目前不少楼盘推出新货试探市场，如果价格高成交不理想，“金九银十”后期会加大优惠幅度，如果成交情况好，开发商降价意愿小，观望的购房者也会陆续入市。
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