[摘要] “虎门今年金九银十的供应量比去年下滑了60%，在刚需型产品的供应上明显不足，大户型占市场主体，但由于这类产品价高、量大，供应量和成交量相比去年都有所下降。”东莞中原地产策略研究部中级研究院叶海清说。
“虎门今年金九银十的供应量比去年下滑了60%，在刚需型产品的供应上明显不足，大户型占市场主体，但由于这类产品价高、量大，供应量和成交量相比去年都有所下降。”东莞中原地产策略研究部中级研究院叶海清说。
已是9月中旬，虎门楼市并没有往年那么火热，虎门镇内丰泰东海城堡、丰泰悦榕东岸、地标广场、万科紫台、虎门国际公馆等项目，仅有丰泰东海城堡将和长堤1号计划在9月底部分刚需新品，目前市场上改善需求的大户型产品占主流地位，优惠活动和优惠力度相比往年要冷淡许多。改善型产品占主流
去年9月，随着丰泰东海城堡、丰泰悦榕东岸、长堤1号等一批楼盘新品的陆续推出，揭开了虎门房地产市场2012年下半年楼盘热销序幕。而今年，仅有丰泰东海城堡计划9月底推出第13栋近百套新品。
目前，虎门市场上拥有刚“需户型“的楼盘主要以丰泰东海城堡和长堤1号项目，但是这两个项目90平方米-120平方米三房户型货量并不多。相比之下，丰泰悦榕东岸、万科紫台、龙泉豪苑、地标广场二期所拥有的120平方米以上的“改善型”产品数量占据市场主体。
丰泰悦榕东岸阿明介绍，目前该项目在售19-23栋，以146-230㎡瞰湖阔景大宅为主。从8月到10月，我们陆续有加推第19栋230㎡五房一线湖景产品，目前认筹加推单位可享受5万额外95折优惠。
地标广场二期阿金介绍，目前虎门地标(小区网论坛)广场二期在售项目为6栋、8栋和10栋，以180-240平为主的改善户型。
“这是我们项目的最后的一些货量，仅剩下数十套，9月购房可赠送10万元全球旅行基金。”
大户产品价格动辄过万
在记者走访过程中了解到，像万科紫台、龙泉豪苑等楼盘，大户型产品均价已逾万元/平方米，而地标广场、丰泰等楼盘的均价也早已突破9000元/平方米大关。
在阿明看来，不同群体的需求不同，大户型以改善需求为主，看的是环境地段和价值。
“近日，万科在大宁拿下35万平方米地块，未来，万科可能会推出不少这类改善型产品。”阿明认为，虎门市场目前仍有很大的刚需，供货也不是很大，但真正有品质和资源价值高的产品才越来越少，所以大型户型的消化期会比较长。
令人欣慰的是，丰泰东海城堡将在29日推出78-98平墅质、湖居三房新品。该项目阿霞介绍，9月底推出的是该项目的第13栋，靠近白马湖畔，一共约230多套，不过这次开盘只开1单元和3单元的，大概100来套左右。“此次第13栋推出的是78-98平刚需3房，目前正在认筹中，认筹享1万抵1年月供优惠。”
而记者了解到，近期，长堤一号也将有近60套刚需产品和数十套改善型产品入市。
专家分析
供应量下滑60% 刚需型产品不足
记者从东莞中原房地产策略研究部了解到，今年“金九银十”虎门市场供应量约在270套左右，面积达7万平方米。“供应量比去年下滑了60%，刚需型产品供应明显不足，而大户型价高量大，成交量相比去年会下降。”叶海清说。
叶海清介绍，今年9月、10月，虎门镇内仅有三个盘推出新品，其中万科紫台有数十套别墅，长堤1号有数十套刚需三房和改善型住房，而供应量的丰泰东海城堡，在9月底也只是推出近百套刚需三房，整体而言，虎门“金九”楼市比较淡。
目前，虎门镇内刚需型、改善型、别墅等产品的配比并不均衡，其余新品的供应受工期影响，并没有及时衔接上，大户型产品占市场主流。
“可以预计的是，明年随着刚需产品的入市和新产品的开发，虎门楼市将会有很大的改观。”叶海清说。
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
