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业主霸设备房做复式 违建惹人怨物业又没辙

广州日报  作者:王雯倩   2013-09-13 11:23

[摘要] 小复式变身顶层别墅。小区业主在天台的违建前聚集,向违建物业主讨说法。

本版连续刊出“随手拍违建”的报道后,获得读者的巨大反响,连日来向本版发来图文并茂的报料,“有图有真相”,为此本版派出多路记者上门实地追踪。

霸设备房做复式 厕所压顶

作为曾经风头强劲的“广州十大明星楼盘”、“广州市物业管理示范小区”、“园林住宅小区”,翠湖山庄的光环早已被楼盘烂尾、物管纠纷、承建商闹事等负面新闻所掩埋。近日,本报《家天下》微博接到翠湖山庄业主的报料,从他们口中得知,该小区多栋高层洋房均存在顶层违建现象。在多位业主的陪同下,记者走进翠湖山庄,调查顶层违建的真实情况。

惨成楼价“洼地”

谈到翠湖山庄的二手房价时,中原地产恒安分行高级营业经理许伟康表示,由于该小区楼龄较老,且部分单位面向华南快速干线,噪音较大,成交价介于1.9万~2.1万元/m2。这在天河二手电梯房齐齐“奔3”的大势中,翠湖山庄算是一个楼价“洼地”。而违建加身的顶层单位则鲜见业主放盘,“能把房子改成这样的业主都是为了自住需要,自然不会放盘。”

另据满堂红区域经理朱春森介绍,不少讲究“堪舆学”的买家对翠湖山庄可谓退避三舍,加之该小区的户型为早期港式设计,钻石型房型居多,实用率只有78%~80%,空间并不好用。从其放盘量来看,以大面积、高总价的盘源居多。提及顶层违章搭建的物业,朱春森亦表示“一年都难成交一宗”,从成交记录来看,与普通楼层的盘源单价无异。

实地探营:违建遍布小区

单单从小区的人车分流、楼宇外墙以及园林景观来看,你很难相信翠湖山庄的楼龄已经超过16年。根据小区业主的指引,记者来到了存在顶层违建情况的3号楼及4号楼,在楼宇天台所见,整个小区有多栋楼宇的天台均有不同程度的违建。其中,程度较轻的只是把部分天台用围栏隔断,变成“私家”露台。程度较严重的就把顶层加建一层,配上空调,变身客房。还有个别高层住户会将其开放式露台围蔽成房间,从外观上看,与整个楼宇的设计很不协调。

对话业主:称有设备房产权

该小区最奇葩的违建都不是这些顶层加盖建筑,而是竟有业主将楼宇天台的公共设备房改作私人小复式。从其中一间已经完成改造的公共设备房窗缝可窥见,原本属于全体业主共有的设备房已经被粉饰一新,配有冰箱、电视、空调、沙发、茶几等家私家电,该名“业主”甚至还在设备房内隔出一间厕所。小区的其他业主们对此非常愤怒,“他不但将公共设备房变成私家财产,还把屎渠修到天台上,欺人太甚了!”

记者在采访现场还遇见正在赶工装修改造的另一间公共设备房的“业主”,该名“业主”称其拥有设备房的产权,并在设备房的外墙上张贴着设备房的图纸和一张物权法的截图。但当记者上前询问能否出示设备房的房产证时,该“业主”则称“公共设备房没办法办产权证,我是通过拍卖获得它的使用权”。记者追问其有无拍卖公告或法院裁定书,“业主”则以“我们是多个人集体拍下这批设备房的使用权,相关文件不在我手里”辩解。

据其他业主透露,该名自称拥有公共设备房“产权”的业主,曾是翠湖山庄前任物管公司的工作人员,“如果有相关文件证明设备房归他所有,他大可以公开展示文件嘛,何必如此鬼祟呢!”

面对记者和其他业主的质疑,该名业主一改口风,称其实自己也是受害人。“这房子出不了证,我现在把房子装修好,被人砸了都不知道向谁索赔去。”经过其允许,记者走进这间正在施工中的设备房,只见原来仅为一层的小塔楼已被隔断为两层小复式,并且在一楼隔出了卫生间。而站在二层可清楚看到与房间一墙之隔的供水设备,其格局令人蹙眉。

物管回应:除了劝说没法儿

随后,记者致电翠湖山庄物业管理处,应访的相关工作人员表示对小区违建现象持续关注,但对于处理结果却语带保留,“我们也曾对违建的业主进行劝说,但他们不做整改我们也没法儿,有业主还向城管部门反映过情况,可最后也是不了了之。”

此外,据周边中介经纪介绍,翠湖山庄的楼宇顶层均为复式户型,其房产证上均有注明两层半的使用面积。“这些复式单位的业主会有一个半开放露台,仅供私人使用。”但现实情况是,多数顶层业主都将此露台改建为全封闭的房间,更有甚者在此基础上加建一层,可谓将小复式自动升级为“高层别墅”。

社区“家不和”累及房子跌价

人们常用“家和万事兴”来强调家庭和睦之于家族兴衰的重要性,然而,此话对于一个由上千个家庭所组成的大型社区而言也同样适用。倘若负面新闻不断、纠纷争论不休,整个小区长期处于家无宁日之中,其最直接的作用便是对二手房价格的拉低影响,翠湖山庄便是写照。

上世纪90年代末,翠湖山庄曾是广州豪宅盘,可好景不长,就在楼盘将要开发完毕之际,开发商因拖欠建设费用和银行贷款,被迫拍卖部分住宅和车位,也是从这一年开始,翠湖山庄的运势由盛转衰,各种纠纷负面新闻不断,目前其二手房价格仅等同于周边单体电梯楼。

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