[摘要] 东莞瑞峰置业市场研究部统计数据显示，8月东莞全市共有8个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约65.22万平方米，环比上涨一倍多，基本和去年同期持平；非住宅面积约18.63万平方米，环比上涨32%。同比下滑近五成。从1~8月的开工项目情况来看，东莞的纯新项目的开工工程也有所增加。
业内人士预测：1100万平方米商品房或在未来两年内入市
市政府将加大对闲置土地的打击力度，闲置满2年土地或被回收，开发商加大了新开工步伐，同时，由于楼市持续热销，不少开发商也需要开工补仓。由于暴雨停歇，天气转好，8月份东莞新开工市场温度回升，8个项目取得开工许可证，住宅新开工面积环比上涨一倍多。业内人士预测，目前约有105个项目正在报建，预计未来两年内东莞将有1100万平方米新建商品房入市。
8月住宅新开工面积
环比涨近一倍
7月暴雨连绵，新开工市场冷清，8月天气好转，市场新开工量也有所回升。
东莞瑞峰置业市场研究部统计数据显示，8月东莞全市共有8个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约65.22万平方米，环比上涨一倍多，基本和去年同期持平；非住宅面积约18.63万平方米，环比上涨32%。同比下滑近五成。从1~8月的开工项目情况来看，东莞的纯新项目的开工工程也有所增加。
瑞峰置业市场研究部介绍，1~8月的新开工项目有34个项目，8月就有4个。今年商品房新开工量起伏不定，既有7月仅44.55万平方米的低谷期，而在8月份时又回弹，全月总开工量83.85万平方米，处于2008年以来同期的第二高位，仅次于去年同期的100万平方米。
库存持续走低
卖方出货压力较小
与此同时，由于去年及年初开工楼盘的陆续入市，楼市新增供应激增。
东莞中原地产市场研究部介绍，截至8月31日，全市住宅库存面积为438万平方米，环比减少13万平方米。以过去12个月的平均消化量来计算，7月底库存面积的消化周期为7.5个月。今年以来，东莞楼市维持供不应求的局面，库存呈现持续走低趋势。在政策相对平稳、楼市供不应求的情况下，购房者鲜有观望情绪，买方消化力强劲，卖方相对优势，出货压力较小。
业内人士表示，随着“金九银十”新货陆续入市，市场将掀起一轮推货高潮。
预测
今年“金九银十”供应量大于去年同期成交量
据东莞中原地产市场研究部统计，“金九银十”的期间预计会有162万平方米的住宅供应量上市，而去年东莞9月和10月住宅合计成交119万平方米。从这个角度测算，今年“金九银十”的供应量将明显大于去年的住宅成交量，再加上累计的库存量，整体在售量超过600万平方米，供应量明显激增，有效改善供求关系。
开发热点由中心城区向镇区转移
此外，从未来楼市开发区域来看，城区土地资源日益稀缺，开发热点逐步由中心城区向镇区转移。
东莞中原地产介绍，8月全市七个划分片区当中，临深片区、滨海片区、水乡片区、松山湖片区等4个片区供应面积环比增加，大石龙片区、东北片区和中心城区的供应面积环比减少。
临深片区在今年是东莞楼市的焦点，片区供应持续稳企主导位置，而中心城区在8月份的供应比例再创年度值，仅为2.6万平方米，占比亦继续萎缩，仅占4.1%。
东莞中原地产市场研究部相关人士表示，城区可开发土地资源日益紧缺，品牌开发商越来越青睐对镇区特别是经济强镇的开发，开发热点区域由中心城区逐渐向镇区推移。
政府加大力度打击土地闲置
9月初，东莞举行2013年度全市土地管理工作会议上，市委副书记、市长袁宝成在会上透露，东莞将完善闲置土地处罚预警和强制收回制度，合理界定生产实体类闲置土地闲置条件，严格经营性闲置土地管理，闲置满2年一律强制收回。而如果有现实情况不得不申请延期的，也只能申请两次。
与此同时，随着东莞政府对闲置土地的打击力度的加大，加上东莞今年楼市的一片向好，大部分的开发商也加快了开工步伐。
东莞瑞峰置业市场研究部介绍，东莞有105个项目正处在报规报建状态，预计有建筑面积约1100万平方米的纯新商品房产品在后市一两年间将陆续上市，可以预期未来东莞潜在供应量巨大。
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