[摘要] 近年来广州商用市场价格一直攀高，8月也是如此，整体均价出现下行主要是受郊区大占比拉低。展望后市，更多新货将在9-10月上市，广州商用市场成交情况将全面好转。
写字楼缺货导致成交量缩减，郊区公寓热卖拉低全市均价——
8月是“金九银十”的前一月，因为市中心新货严重缺位，纯写字楼市场几乎没有新项目，商铺市场新增供应稀少，市场供应基本以价格相对便宜的郊区写字楼性质商用公寓为主，广州出现量价齐跌的结构性走低行情。业内人士指出，不管是写字楼、商用公寓还是商铺，从单盘看，近年来广州商用市场价格一直攀高，8月也是如此，整体均价出现下行主要是受郊区大占比拉低。展望后市，更多新货将在9-10月上市，广州商用市场成交情况将全面好转。
市中心纯写字楼项目推售不足
来自网易房产数据中心根据阳光家缘网的统计显示，2013年8月，广州写字楼（含商用公寓）市场共网签成交1145套，78957平方米，均价19085元/平方米。与去年同期相比，全市写字楼成交面积下降37.8%，均价下降12.1%；与7月环比，面积也下降了21%，均价下降18.7%。虽然量价整体下跌，但业内人士指出，统计数据只是表象，广州写字楼市场供需情况依然良好，价格更一直上行。中立地产首席分析师相韡指出，网签统计数据比实际成交滞后。8月广州写字楼成交量整体大幅回落，一方面是在之前的六七月间，市场曾出现一波新增供应高峰，令7月成交行情大好；而进入7月中下旬到8月，很多原定上市的项目未成功申请到预售证，加上“金九银十”即将到来，发展推售节奏延慢，直接拉低了成交量。尽管市场需求旺盛，但7-8月广州市场基本没有全新纯写字楼项目上市，有网签成交的都是屈指可数的几单旧项目。在向来供应集中的珠江新城，原来在售的富力盈凯广场、富力盈通大厦已在清货，8月虽然全新项目天盈广场开始推广，但受预售证所限，未能有网签记录在案；相对有新货上市的只有保利克洛维广场，据说发展商采取“饥饿销售法”，每次只推4层。市中心纯写字楼项目严重缺位，直接限制了市场成交量价。
平价公寓销量三甲都出在增城
8月的商用市场中，网签量的莫过于商用性质公寓，特别是增城、番禺的小面积公寓产品。在增城区，锦绣御景国际、东凌广场和誉山国际都在七八月相继开售新品，分别成交了356套、201套和119套，成为全市成交三甲。增城区8月商用公寓成交量高达702套，成为全市各区首位。番禺的奥园养生广场，本月也网签成交83套，仅次于增城三盘。
这四个8月网签量的郊区商用公寓，都是单价便宜又户型小的超低门槛产品。锦绣御景国际、东凌广场和奥园养生广场成交均价都在1.1万-1.28万元/平方米，一套40平方米的小公寓总价也就四五十万元；誉山国际的公寓网签成交单价才7793元，40平方米的小户型总价28万元/套起。正是如此超低的入市门槛，加上不限购不限贷，郊区小公寓成为广州商用物业市场实时热门销的产品。正是郊区平价公寓的大行其道，在市中心项目特别是纯写字楼严重缺位的情况下，大大拉低了全市写字楼市场的成交均价。
CBD有部分项目
价低于传言
网易房产中心的统计数据还显示，8月广州写字楼（含公寓）市场成交均价的仍是高端商用公寓项目天銮，为70661元/平方米，其次为越秀步云天地（环球国际商贸中心），其具有展贸功能，成交均价61556元/平方米。天銮的超高成交价，直接拉高天河写字楼市场均价至36454元/平方米。
珠江新城的几个高端项目虽然成交均价排名在前，但均价都比市场传言低，如富力盈通大厦和保利克洛维广场，成交均价都约3.7万元/平方米，比之前盛传的3.9万-4万元/平方米略低，应该是有些前期价格相对较低的单位延迟网签所致。价格相差最远的要属佛奥广场，这个今年“五一”上市、声称均价5万元/平方米的公寓项目，8月网签价格是35537元/平方米，比吹风价缩水三成多。
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