[摘要] 此前曾因被投诉而停拍的虎门大宁三宗“巨无霸”地块，从9月3日开始拍卖。昨日上午10时，其中首宗编号2013WG031的地块截止报价，经过4家公司15轮竞价，最终被东莞市万科房地产有限公司以8.881亿元斩获，折合楼面价约4036.33元/平方米，溢价仅1.72%。据悉，这是万科第四次在虎门成功拿地。
本报讯 此前曾因被投诉而停拍的虎门大宁三宗“巨无霸”地块，从9月3日开始拍卖。昨日上午10时，其中首宗编号2013WG031的地块截止报价，经过4家公司15轮竞价，最终被东莞市万科房地产有限公司以8.881亿元斩获，折合楼面价约4036.33元/平方米，溢价仅1.72%。据悉，这是万科第四次在虎门成功拿地。
三宗地一度暂停网上挂牌出让
7月底，因有竞买人对虎门大宁编号为2013WG030地块的网上交易系统运行程序提出异议，市国土局决定暂停编号2013WG031、编号2013WG032、编号2013WG033三宗地的网上挂牌出让活动，并已报请国有土地招拍挂领导小组启动监督调查程序。
记者从市国土资源局了解到，8月30日，调查小组公布了编号2013WG030大宁地块调查结果，7月22日东莞市国土资源网上交易系统运行未见异常，网上交易系统程序符合规定，该地块确认由万科集团以10.4518亿元被拍下。而虎门大宁另三宗地块也于8月31日恢复网上挂牌。
据市国土资源局网站显示，2013WG031地块于昨日上午拍卖，此地块面积100012平方米，是四个地块中第二大地块。而2013WG032地块和2013WG033地块也将分别在9月4日和5日拍出。
记者获悉，昨日上午拍卖的编号2013WG031地块，与万科之前拿的2013WG030大宁地块。万科再下一城，抢得了第二宗虎门大宁地块。
编号2013WG031地块用地面积约100012平方米，容积率小于或等于2.2，大于1.0，建筑密度小于或等于30%，出让年限为70年，地块起始价为87310万元。商住用地占比95%以上，其余为商服用地。
据了解，该地块位于虎门镇长德路旁，周边交通四通八达，附近金宁大道、新八达路、麒麟西路、金宁路、中德路纵横交错。另外，地块西北方向为莞佛高速，经由中德路不远处便可身处虎门镇中心地带。周边生活配套设施比较完善，有宁馨公园、康体广场、麒麟公园、新天地歌吧城、华东购物广场、乐购、大宁体育馆、大宁图书馆、虎门天虹商场等生活休闲配套；此外，周边还有虎门公园、虎门中心区客运站、龙泉国际大酒店，佳惠百货；学校有虎门汇英中学、捷胜学校、虎门三中等。
虎门一改土地“惜售”局面
值得注意的是，地块内有废弃水渠和鱼塘，需要由竞得方竞得后自行处理。另外，公告中要求，此宗2013WG031地块成交价需要在2013年8月23日内全部付清，包括成交价款以及各种税费。另外，地块需要在2014年10月3日前开工，在2017年10月3日前竣工。
“这样的要求对房企资金实力是一个考验，无形中抬高了房企竞拍的门槛。”有资深业内人士分析，近来，虎门一改以前土地“惜售”局面，逐渐加大了虎门土地供应。虎门镇上半年推地不到4万平方米，而此次推出的“组团四宗地”总面积高达34.98万平米，四地块的总面积已经是上半年的近9倍。
有望改善虎门住宅供求
据中原研究部有关人士表示，虎门住宅年供应量大概在20万～40万平方米之间，新建住宅供应量偏少，导致购房者需求积压，而目前虎门刚需产品仍处于断层阶段。房价也早已经迈过万元关卡，上半年虎门住宅成交均价为10564元/平方米，销售面积达近20万平方米。
今年年初，虎门金洲村地块以4.5亿元被品牌开发商佳兆业拍下，楼面地价为5309元/平方米。这是继瑞丰地产、万科地产相继拍下地块进驻虎门之后，又一家外来品牌开发商在虎门“圈地”，随着多家品牌开发商进入虎门，或将有望改变虎门面临的困局。
东莞合富辉煌研究部副总监李兴旺认为，本次拍卖的多宗地都将对虎门市场，乃至虎门房地产和虎门的生活方式产生很大的影响。“品牌开发商的进入，将会大大提高虎门城市的知名度，也会提高整个虎门房地产开发水平，还会对虎门生活方式产生影响。”
万科虎门拿地大事记
2010年，国内龙头地产商万科以5217元/平方米楼面地价，揽下万科紫台项目，成为虎门当年新地王。
2012年8月28日，东莞市虎门万科房地产有限公司以5854元/平方米楼面价，拿下虎门博涌地块，成为虎门新地王。
2013年7月22日，东莞万科以10余亿元拿下虎门超11万平方米“巨无霸”地块。
2013年9月3日，东莞万科以8.88亿元拿下虎门大宁超10万平方米，与7月拿下地块为邻。这也是万科第四次在虎门成功拿地。
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