[摘要] 所谓基准地价，即指对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。
据报道，随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。有业内人士表示，此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。据《金融投资报》记者调查了解，成都最近一次上调基准地价是在2011年12月1日。而针对上述多地酝酿上调基准地价的消息，四川（楼盘）省国土厅相关人士表示并不知情。
所谓基准地价，即指对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。
业内人士表示，调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。有报道称，近年来，随着土地征收和一级开发成本不断提高，各地已多次上调基准地价，部分城市上调幅度甚至超过50%。
据《金融投资报》记者调查了解，成都最近一次上调基准地价是在2011年12月1日。按照当时公布的土地级别与基准地价，1类商服用地新基准地价为12600元/平米，较之2007年提高了45元/平米。另外，新公布的1类住宅用地基准价为8385元/平方米，1类工业用地基准价为750元/平方米，1类机关团体、学校等供地价为11910元/平方米。
对于上述“多地酝酿上调基准地价”的消息，四川省国土厅相关人士表示，基准地价的主要作用是反映土地市场中地价总体水平和地价趋势，为国家征收土地税收等提供依据，“不过目前尚未听说酝酿上调基准地价的消息”。
各地酝酿上调基准地价的消息一出，基准地价上调对楼市走向的影响成为众多专家学者热议的焦点。有媒体引述房地产经理人联盟副秘书长陈宝存的观点称：“上调基准地价是必然会发生的。房价在未来会五年翻一番，十年翻两番，这是铁定的，不可能改变。”“调整基准地价的权限掌握在地方政府手中，由于今年以来各地进入地方债务偿债高峰期，地方债务压力增大，这或许才是各地上调基准地价的主要原因。这对房价走势影响不能说没有，不过可能只占5%，影响相当有限。”四川省房地产开发企业协会副会长、成都汇联房地产经理高竞涛表示，目前认为基准地价上调会引发房价暴涨的逻辑在于此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。不过，需要注意的是，地方政府单方面的抬高基准地价并不能左右土地出让的市场供求关系，“整体来看，未来房价的走势更多的还是有市场自身来决定，从目前来看，房价如何运行仍将视调控政策走向而定”。高竞涛表示。
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