[摘要] 下个月开始，广州六个中心城区21项房地产交易登记业务可以跨区办理，改变了不少本地客就近买楼的习惯，其中天河区最受外区客的欢迎，但在天河区首次置业的支出也最大。
天河区比例 达七成多 首次置业跨区客最爱白云区
下个月开始，广州六个中心城区21项房地产交易登记业务可以跨区办理，不过对于二手楼过户等“涉税”业务，市民仍需首先前往房屋所在区的地税部门交完税，才能“跨区”办房地产交易登记业务。中介统计数据显示，今年前7个月，中心六区59.3%的本地客买楼个案属于跨区买楼型，原区买楼的占40.7%。
天河首次置业支出
目前，由于各区之间因区位、配套等因素造成楼价存在差异，促使不少本地客就近买楼的习惯已发生改变，广州人跨区买楼正成为市场的主流。其中，天河“跨区”买楼的比例。前7个月当中，买天河楼的天河户籍本地客占比不到三成，其余七成多都是来自越秀、荔湾、海珠等区域的外区客。
在天河区跨区买楼的广州人当中，约有48.8%属于首次置业的刚需型。数据显示，前7个月当中选择在天河购买套房的广州人，平均购房总价约265万元/套，远高于首次置业本地客在中心城区其他区域跨区买楼的支出。
据悉介绍，在天河买楼的跨区客不少来自老城区，原因是方便上下班。另外，天河汇聚了多个成熟商圈，住宅租赁交投活跃、租金水平也位居全市前列，因此，亦吸引到不少长线持有型投资者扎堆。值得留意的是，前7个月内跨区买天河楼的本地客当中，约有15%是长线投资客，这一比例亦远高于市中心其余五区。
海珠跨区置业改善型不少
随着观念的转变、海珠发展日趋成熟以及老城区楼价的上升，越来越多老广州到海珠区买楼。合富置业统计数据还显示，前7个月在海珠区置业的本地客当中，区内客与区外客的比例较均衡，跨区置业型本地客的比例约占55.7%。
统计数据显示，目前跨区在海珠购房的首次买楼本地客，平均购房总价约147万元/套。但值得注意的是，海珠二手住宅市场当中，也有为数不少的跨区置业本地客是改善型换房客，数据显示前7个月海珠本地客跨区置业型购房个案当中，改善型换房比例超过4成，海珠区二手楼以其性价比优势，正成为老广州换房的热门区域。
统计数据还显示，白云区跨区置业的本地客买楼个案当中，多达65%是首次置业的刚需购房个案，而在这些个案当中，多达36.8%的购房者是“85后”广州年轻人。
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