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酒店式公寓进入调整 成交均价略跌

今日早报   2013-08-29 10:27

[摘要] 上周总成交写字楼项目8个,总成交套数52套,总成交面积6315.8平方米,成交总金额9814.8万元,成交均价15540元/平方米。与前一周相比,写字楼市场依然不温不火,市场热情不高,其中成交量稳中略升1.8%,成交均价略降7.3%。

商业地产是8月的成交热点,上周(8.19-8.25)商铺市场量价齐涨,总成交商业项目19个,总成交套数74套,总成交面积9335.9平方米,成交总金额24710.2万元,成交均价25889.7元/平方米,其中成交面积上涨185%,成交均价上涨33.8%。

上周总成交写字楼项目8个,总成交套数52套,总成交面积6315.8平方米,成交总金额9814.8万元,成交均价15540元/平方米。与前一周相比,写字楼市场依然不温不火,市场热情不高,其中成交量稳中略升1.8%,成交均价略降7.3%。

上周总成交公寓项目31个,总成交套数143套,总成交面积11471.3平方米,成交金额17178.6万元,成交均价14975.3元/平方米。量价双跌,其中成交面积下降51%,成交均价下降18.7%。

御西湖商铺成交15套

商铺市场经过之前的缩量调整,上周(8.19-8.25)成交放量明显,销售均价也是持续走高。成交区域集中在文教、申花等主城区板块,下沙副城商铺也受到市场关注。

从成交的个盘来看,位于文教板块的雅戈尔御西湖商铺上周总共成交了15套,表现非常抢眼。这个楼盘位于相对成熟的城西文教板块,周边人口密度大,入住率高,33155元/平方米的成交均价应该说在该板块还是比较适中的,因此受到了市场的追捧。

上周另一个值得关注的项目是位于下沙的晨光国际社区商业,该项目位于地铁一号线延伸段云水站附近,地铁概念的逐渐清晰为该项目带来了不少人气。

上周成交商铺大多位于主城区域,成交均价多在30000元/平方米以上,推高了上周商铺成交的整体均价。从成交商铺的类型来看,写字楼项目配套商业开始集中上市,特别是前期写字楼销售情况较好的钱江新城区域,随着该区域大量办公人群的逐渐流入,其配套商业也开始凸现价值。

写字楼处于尾盘销售期

现阶段的写字楼市场没有新盘上市供应,绝大多数都处于尾盘销售阶段。因此,上周写字楼市场处于不温不火的状态,成交量和成交均价稳中略跌。成交区域集中在钱江新城和滨江。最近写字楼的成交均价基本集中在15000元/平方米,市场热点不太明显。

萧山区酒店式公寓吃香

最近酒店式公寓市场一直是商业地产中的成交热点,不过,经过了几周的成交放量后,上周市场进入大幅调整期,成交均价稳中略跌。

从成交板块上看,萧山的酒店式公寓走的是相对低价的路线,最近几个项目销售情况非常不错。上周,两个萧山楼盘丽晶国际和香山四季公馆分别以1.35万元和9000元左右的单价摘取了一周酒店式公寓成交的和亚军,成交套数远远领先于其他楼盘

另外,钱江新城的酒店式公寓一直以高品质、高价位的形象吸引有实力的投资客的眼光,成交均价一直也是各板块中的,一般200-250平方米的主力面积段,均价在22000-25000元/平方米左,40-60平方米的主力面积段,均价在35000元/平方米左右。其他成交板块上,西溪板块的华元天鹅堡,城东新城的杰立公馆的成交行情也不错。

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