[摘要] 细心的朋友会发现，在东莞三元里路与宏图路的十字路口交界处的丰硕广场，原本空置状态的商业裙楼外围，近日正在悄然变身。记者获悉，原丰硕广场一至三楼空置的商铺已做好了定位，命名“东莞一德商贸城”，将打造东莞首家高档滋补品交易中心，商铺即将开售，项目计划在春节前正式开业。
细心的朋友会发现，在东莞三元里路与宏图路的十字路口交界处的丰硕广场，原本空置状态的商业裙楼外围，近日正在悄然变身。记者获悉，原丰硕广场一至三楼空置的商铺已做好了定位，命名“东莞一德商贸城”，将打造东莞高档滋补品交易中心，商铺即将开售，项目计划在春节前正式开业。
东莞山珍海味商城将出现
记者近日走访了该项目的营销中心，现场正在装修，不过销售中心已有销售人员在接待客户的咨询。据现场销售人员介绍，该项目的商业部分共3层，一至三楼建筑面积约1万平方米，商铺面积从6平方米到80平方米不等，产权尚有50年。
该项目的商铺早期空置了一年多的时间，主要是在做产权分割的准备工作，目前所有商铺的产权分割已经完成，可作现铺出售。
据该项目的代理商博文道营销策划有限公司总经理杨波表示，该项目定位东莞山珍海味、参茸补品交易中心，已签约的商户有广州一德路的龙头企业以及东莞本土商家。
据了解，东莞目前暂时没有这种主打山珍海味的主题式商城，业内人士认为，上述项目的出现将填补这一市场空白。
该项目销售人员表示，该项目的商铺尚未开售，暂时定价每平方米2万元起。商铺前三年将由开发商统一经营，返租3年。
多个项目变身主题式商城
同在上个周末，塞纳城市嘉园(小区网论坛)社区商铺由原来的“儿童反斗城”的定位更改为主打青少年消费品的“东莞青少年宫”，对外短信宣传表示“鸿福商圈商铺20万元起/间”。
塞纳城市嘉园社区商铺定位青少年消费品商城，也是几经曲折。记者了解到，当下主导该项目重新“改头换面”团队是来自广州的万菱广场营销团队，该团队已经在东莞运营了宏远万菱广场、宏远康城国际两个项目，
传统的住宅市场遇冷，日益火热的商业地产越来越受关注，因此不少开发商则瞄准这一发展契机，投入到商业地产的开发中来。东莞商业地产也因此开展了新一轮的发展。有业内评论认为，担心蜂拥而至的地产项目，会导致东莞商业地产开发出现饱和甚至是过剩等问题。
日前，东城世博商圈的星玺商业广场被广州上市公司海印股份将以7亿元的资金租赁15年，以打造高端购物中心。星玺商业广场在2011年动工，是东城20大重点工程之一，曾定位为高档消费场所——打造东莞拉斯维加斯式极乐观光购物中心。
当下，东莞不少项目重新定位，希望以不同主题式商业经营以实现差异化竞争，业内资深人士邓学冠认为，这是一个好的现象，不过，“改良不一定能成功。”
毕竟，商业运营成功与否所涉及的因素非常多，其中包括项目周边人口密度、地段、商圈成熟度和消费群体等。“即使在商业发达的一线城市，有些项目的定位改了七八次，还是没有成功。”邓学冠说道，商铺定位主题式商业前，要充分考虑到项目的商业标志性、行业所需的市场、规模化的程度以及其他的相关配套。
在杨波看来，商业体量过剩与否，取决于项目的定位，“如果所有商业项目都是单一重复做一些传统购物中心式的定位，那就会过剩。差异化的主题式商业定位才是商业地产项目的出路。”
商业地产不是只有一种模式，有研究人士认为，如果根据城市人口的消费需要，做好适合的定位，商业项目就有生存的空间。东莞是一个千万级人口的城市，商业地产还是有很大发展空间的，去细化并开发不同消费群体的市场特点，才会有商业项目相应的生存空间。
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