[摘要] 经过40多天的等待，叶心义在广发银行的房贷申请还是泡汤了。
经过40多天的等待，叶心义在广发银行的房贷申请还是泡汤了。
令叶心义没想到的是，在他满怀希望住新房的等待中，广发银行东莞分行其实早在7月初就开始收紧房贷业务。
19日，广发银行东莞分行终于确认，目前在东莞已全城停止办理房贷业务。
其实，不仅仅是广发银行，东莞多家银行房贷额度如今特别紧张，其中邮储银行、农业银行、兴业银行目前仍可接受申请房贷，但“放款时间不确定。”即使正常发放房贷的银行，利率也有不同程度的上浮，其中中信银行基本上浮10%，建行对二手房的房贷利率上浮30%。
存30万得不到40万房贷
供职联通公司的叶心义曾想通过广发银行获得房贷，“7月1日到广发银行城区支行申请房贷，当时银行客户经理说，若想快速获得贷款，得先存一笔钱到银行。”叶心义将准备付首付的30万元现金，当天存放进该支行，两天后便向银行递交了房贷申请全套资料。
昨日，叶心义告诉记者，“银行客户经理当时告诉我，只要存入30万元，不仅可以获得40万元的房贷，还可以享受利率优惠，可是，一直等到8月12日，银行客户经理才说做不了房贷。”昨日下午记者致电这位曾姓客户经理，曾经理在电话里坦言，“广发银行目前在东莞确实停止办理房贷业务了。”
随后，广发银行东莞分行向记者坦言，“目前广发银行在东莞已停止办理房贷业务”。
叶心义知道真相后，赶紧从广发银行取出房贷申请资料，“损失了几千元的评估费用。”经朋友指点后，向中国工商银行递交了房贷申请，“如今已通过了评估，虽然利率可能上浮10%，但心里有底了。”昨日，叶心义认为，在广发银行40多天的等待，“纯粹是浪费彼此之间的时间，做不了房贷，早说不是更好吗？”
说起在银行申请房贷的遭遇，叶心义至今还愤愤不平，“现在想来，银行客户经理一直在忽悠我，只是为了拉我的存款而已。”
多家银行房贷放款无时间表
按照广发银行东莞分行的解释，停止办理房贷业务，“主要是额度特别紧张。”
据记者了解，目前在东莞，房贷业务紧张的银行不少于五家，邮储银行、农业银行、兴业银行、工商银行、交通银行，都存在这样的情况。
昨日，中国农业银行东莞分行表示，“目前，一手房贷可继续申请，利率为基准利率或上浮5%，但放款时间不确定。”而邮储银行东莞分行则表示，目前只收集房贷申请资料，具体放款时间则不好说。
据记者了解，有客户在上述银行申请房贷，在一手房房贷的申请中，有客户申请了半年，目前还没有获得贷款。有银行甚至要求客户签订“同意延后放款协议书”，否则将不出同贷书，申请房贷陷入了无限等待期。
相对而言，如今只有中国建设银行、东莞农商行的房贷额度比较充裕。
昨日，建设银行东莞市分行宏图路支行有关工作人员介绍，“若资料齐全，一手房的房贷，通常在10个工作日内可放款；二手房的房贷，也可以在两个星期内办妥。”
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房贷利率基本上浮10%
房贷额度紧张之下，房贷利率也有不同程度的上浮，东莞全城，再也找不到提供房贷优惠利率的银行。
昨日，记者了解到，除了建设银行、东莞农商行对一手房房贷执行基准利率之外，其他银行的房贷利率，特别是二手房的房贷利率，均上浮了一两成。建设银行对二手房的房贷利率，上浮了30%。
渤海银行东莞分行表示，目前只做签订了合作楼盘的房贷业务，“签约的楼盘，才可以获得房贷，比如天骄峰景等项目。”渤海银行东莞分行相关负责人马先生还透露，“目前房贷利率基本上浮20%左右，基本不做二手房的房贷按揭业务。”
而中信银行东莞分行目前对房贷利率全线上浮10%。“无论是一手房还是二手房，也不管是首套还是第二套，目前房贷利率至少上浮10%。”昨日，中信银行有关负责人表示，“对于二手房房贷，目前只做优质的楼盘，比如说丰泰系列楼盘，还有就是地标楼盘，其他二手房的房贷，风险比较高，利率再高也不做。”
作为东莞本土最有钱的银行，东莞农商行目前对房贷的弹性还比较大。
昨日，东莞农商行告诉记者，“农商行对首套房贷执行基准利率，第二套房至少上浮10%，不办理第三套房的房贷业务。”
专家分析
房贷收紧，银行趋利使然
东莞房贷额度紧张，是钱的问题吗？当然不是。
来自中国人民银行东莞市中心支行的数据表明，7月末，东莞市本外币的各项存款余额及贷款余额分别是8147.6亿元、4819.9亿元，同比均增加超过14%，而其中购房贷款余额达到1035亿元，这是东莞房贷规模连续三个月保持千亿元以上。
昨晚，国泰君安证券东莞营业部财富管理经理李连生认为，东莞不缺钱，目前东莞房贷余额占到了全市贷款余额的四成左右，“规模并不小。”但事实上，相对于企业经营型贷款，房贷的利润空间并不高，同样是贷款业务，银行控制房贷规模，无可厚非。房贷收紧，银行趋利使然。
昨日，东莞团贷网有关负责人则表示，银行放贷自然会算一笔账，目前五年以上的房贷年利率是6.55%，即使上浮20%，也不超过8%；而作中小企业贷款，年利率可达到15%-20%，从风险与利率角度考虑，房贷业务自然会被收紧。
不过，收紧房贷在一定程度上会推高房价。中原地产认为，今年上半年东莞开发商基本上完成半年度目标，资金回笼情况也比较理想，“刚需群体的购房需求，仍大有市场，房价不会因房贷紧张而下调。”
办理房贷遭遇
银行迟迟不放款 卖家天天催
其实，目前在东莞申请房贷碰壁的，不仅仅是叶心义一个人。很多人都跟叶心义有相似的遭遇。
有位网友在网上发帖称，他2012年11月在万江买了一套二手房（首套），跟原业主、中介签订合同后，与某银行城区支行办了贷款合同（贷款利率当时明确可优惠85折），银行于2013年1月份下了同贷书，2013年4月房产证给了银行作抵押，但目前还没有获得贷款。
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说好的优惠利率不见了
网友qwx2007：3月初，在南城石竹新花园(小区网论坛)商铺源鑫地产的介绍下，我与兴业银行工作人员杨先生见面，确定从兴业银行取得房贷，当时确定利率为基准利率的85折。4月拿到同贷书时，利率变成9折。6月初，我与银行在房管局办理了抵押，确认放款时间在15天左右。6月下旬，我经常打电话给兴业银行杨先生问放款情况，说已经在放款中心排队了。但目前还没有一个明确的结果。
网友qwx2007无奈地问：此笔贷款是先由银行出同贷书确认利率和金额，做了抵押，签了借款合同，这些合同都是废纸吗？难道银行签的合同都没有法律效力吗？
卖家拿不到尾款天天催
网友jasonlur： 2013年4月，我在东莞石碣邮政储蓄银行做了按揭贷款，用于购买首套二手房。在银行同意放贷且出同贷书的条件下，我和原业主进行了过户，说好尾款是6月份给卖家。但等6月份所有的手续都办完，且办理了抵押手续，银行却一直不放款。
因为卖家还没有拿到尾款，现在天天催我。而原来联系好的装修公司，材料都齐却没法装修；网上订的家具现在还在物流公司。既然银行放不了款，当时为什么签合同并做出承诺办完抵押就放款呢?这不是害人吗？
被原业主上门威胁
网友jiangfl：我2012年11月在万江买了一套二手房（首套），跟原业主、中介签订合同后，与工商银行东莞城区支行办了贷款合同（贷款利息当时申请85折的），工商银行于2013年1月前下了同贷书，2013年4月房产证给银行做了房地产抵押。按规定当月就应放款，多次联系银行经办人员，每次都说有额度会尽快放款。别人的贷款早就办下来了，我的直到现在2013年7月还没着落。
银行未及时放款，在这期间，原业主多次打电话催我们，说我们违约，要我们赔偿，并上门吵闹、威胁两次。现原业主已着手请律师，准备诉讼。我们被骚扰得焦头烂额，这日子都不知咋过？（备注：中国工商银行东莞分行7月26日回应称，已妥善解决网友jiangfl房贷事宜。）
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