[摘要] 距3月“新国五条”出台时隔不到半年，房地产市场走势再次引发关注。国家统计局18日公布数据显示，今年7月，70个大中城市中价格同比上涨的城市69个，价格下降的城市仅有1个。
距3月“新国五条”出台时隔不到半年，房地产市场走势再次引发关注。国家统计局18日公布数据显示，今年7月，70个大中城市中价格同比上涨的城市69个，价格下降的城市仅有1个。其中，北京房价同比涨幅，达18.3%。一线城市房价涨幅惊人，房价同比平均指数再创新高，而与此同时，部分二、三线城市冷清低迷。
百城价格指数同时显示，7月份100个城市新建住宅平均价格为10347元／平方米，连续第14个月环比上涨。北京、上海（楼盘）等十大城市住宅均价为17609元／平方米，环比上涨1.34%。
与此对应的是上半年土地市场的持续升温，北京、上海等地城市土地市场出现多轮竞价、高溢价的现象。中指研究院数据显示，上半年一线城市住宅用地成交面积701万平方米，成交总价821亿元，同比分别增长1.5倍和3.5倍，涨势明显。
房价的上涨让不少在一线城市工作多年一直想买房但没有出手的“工薪族”叫苦不迭，买房计划只能无限期推迟。
张明在北京一家企业从事文职工作，2005年工作之后他就一直奔波于北京各个城区之间看房。在经历了房价的各种惊心动魄的波动之后，2012年在父母资金的支持下，他决心出手在城区买一套300万元的小户型二手房，然而在交首付款的时候他犹豫了。
“当时觉得家里的钱都被自己掏空了，又觉得那会房价高的已经太离谱了，就想再缓一缓。现在这套房涨了几十万元都不止，彻底断了在北京买房的心了。”张明说。
与北京、上海等一线城市楼市房价居高不下相比，一些二、三线城市楼市稍显冷清。在海口新建住宅比较集中的海甸岛，到处可见房地产项目的销售广告，走进一些楼盘的售楼处，销售人员告诉记者项目开盘有几年了，“但还有一些现房可选”。
在鄂尔多斯（楼盘）、温州（楼盘）等地，楼市趋冷。鄂尔多斯的房价出现了全线下跌，不仅暴露出大量的空置住房和写字楼，甚至引发了以白酒抵债和换取房产的现象。
对于如何看待当前楼市分化现象，国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为，整个房地产行业显著的、性的总量上供不应求的阶段已经过去，目前面临的是结构性不平衡的问题。
“显著短缺的时代已经过去，而接下来的重点是（解决）结构不平衡问题。一线城市的供不应求，和三四线城市目前库存积压比较大并存。”巴曙松说。
中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员张斌认为，随着我国经济的增长和居民收入增长，居民的住房需求也在提升，特别是一线城市和中心城区，因其集中的医疗、教育等资源成为人们购房的。
“目前二、三线城市投机性需求已经不大，一线城市投资起来也很困难，但房价一直在涨说明市场需求确实很强，政府需要做的是加强各中小城市土地、城市管理、医疗、教育等配套建设，让大家不是一味的向几个大城市涌。”张斌表示。
“我们过去十年盖了非常多的房子，住房建设的规模和速度可以说是世界上无人能比，仅仅北京和上海，一年的开盘总量可以抵得上欧盟主要城市加在一起的开盘总量，但是我们的资源过度集中在北上广深了。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮说。
陈淮认为，要实现房地产业健康平稳发展，满足居民的住房需求，就要把房子盖在合适的地方，解决大中小城市协调发展、实现城市结构的合理调整将是今后一个重要方向。
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