[摘要] 近期，我国一线城市房价“高烧不退”，而部分二三线城市则“鬼城”“鬼楼”不时出现；房地产市场似乎成了一个投机市场，买房子保值增值的预期更加强烈。
近期，我国一线城市房价“高烧不退”，而部分二三线城市则“鬼城”“鬼楼”不时出现；房地产市场似乎成了一个投机市场，买房子保值增值的预期更加强烈。
在稳增长背景下，有关楼市的调控政策会不会“转向”？房地产市场改革如何“破题”？正在海南三亚举行的２０１３博鳌房地产论坛上，与会者围绕目前楼市焦点问题展开了激辩。
一线房地产市场，堪比“最炎热夏季”？
今年上半年，北上广深等一线城市房价可谓是“高烧不退”，其温度上升堪比６０年来“最炎热夏季”。
７月２０日，北京中建国际港开盘当天，１４６２套房源售罄，认购金额３７．９亿元，创造了２０１２年以来单日、单一楼盘的销售纪录。
中指研究院统计显示，７月份北京、上海等十大城市住宅均价为１７６０９元／平方米，环比上涨１．３４％。
“如今的楼市，一线城市和二三四线城市是‘冰火两重天’。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说。
与北上广一线城市相比，相当一批二三线城市房地产市场冷清低迷。海南一家地产项目营销部负责人告诉记者，他们的项目７月份以来成交为零，“公司要做的就是放慢推盘节奏”。
鄂尔多斯、温州等地，楼市更为趋冷。鄂尔多斯房价全线下跌，不仅出现大量的空置住房包括写字楼，甚至引发了以白酒抵债和换取房产的乱象。
“三线城市房价已经被‘抛弃’。”金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪说。景瑞地产（集团）股份有限公司常务副总裁杨铁军说，景瑞地产在三线城市布局，现在也在回归一线城市。
中国房地产业协会副会长朱中一说，２０１０年国家针对一线城市进行调控，大量房企涌入二三线城市形成过剩，一线城市再度供不应求。
“目前一线城市的供不应求，和三四线城市库存积压比较大并存。”国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为，房地产业呈现结构性不平衡。
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