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房屋拆迁赔偿标准一览 房屋遇拆迁的计算标准

房天下综合整理   2013-08-02 11:05

[摘要] 编制按:房子拆迁是很多老百姓期待的事,不少家庭通过拆迁改善居住环境,改善生活质量。那么房屋拆迁赔偿标准怎么计算?房子拆迁补偿的标准是什么呢?请看下面关于房屋遇拆迁怎么赔偿的介绍。

编制按:房子拆迁是很多老百姓期待的事,不少家庭通过拆迁改善居住环境,改善生活质量。那么房屋拆迁赔偿标准怎么计算?房子拆迁补偿的标准是什么呢?请看下面关于房屋遇拆迁怎么赔偿的介绍。

房屋拆迁补偿标准的计算公式

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

房屋遇拆迁怎么赔偿实例:

问:北京市拆迁到底看不看户口数或者人数呢?自建房给补偿吗?尽管看了<条例>,却发现各个区实际补偿都不一样,甚至同一地区的邻居之间也不同,真的有很大的"可争取空间"吗?了解这方面情况或从事拆迁安置工作的好心人帮我解答一下好吗?

答:基本上和户口、人数无关,主要是按照建筑面积评估补偿。自建房原则上不补偿,根据拆迁方式,具体情况有的可以给。实际的问题和规定不是一回事,主要看经验、技巧,处理的好可以多拿些,处理不好就损失大了。北京的具体拆迁政策也很多,有城市房屋拆迁、集体房屋拆迁,也有开发、市政、危改拆迁,具体政策规定不一样。不知你是哪一种。

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房天下早报8月2日

房屋拆迁赔偿办法

高压电线跨越房屋太恐怖 不拆迁也可获补偿

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