[摘要] 今年4月，曲靖市陆良县的他先生在日新村508号石油小区花了38万买了一套二手房，并在昆明市国信公证处的公证下与卖方黄先生签订了《房屋买卖合同》。但却一直无法入住。
今年4月，曲靖市陆良县的他先生在日新村508号石油小区花了38万买了一套二手房，并在昆明市国信公证处的公证下与卖方黄先生签订了《房屋买卖合同》。今年5月7日，他先生已将尾款全部付清。但直到现在，他却迟迟不能搬进自己的“新房”，原因是原房主把房子一直租给别人，无法交房。
郁闷：说会喊人搬却迟迟不交房
他先生日前拨打本报热线反映，自己买的房子早已将尾款付清，但原房主把房子一直租给别人，迟迟不能交房。
他先生告诉记者，他首次看房时也见到了租房者刘先生，刘先生称“这个房子卖不了”，因为自己缴了租金。但当时房主黄先生保证称刘先生是自己的朋友，会让刘先生搬走。
房产中介公司(安都房产)工作人员也表示，既然黄先生都这么说了，应该没问题。但当他先生签订完《房屋买卖合同》，并于今年5月7日将尾款全部付清之后，却被告知房子还在出租，不能交房。
在他先生向记者出示的双方签订的《房屋买卖合同》中写道：转让的房屋目前处于无人居住状态。之后，他先生和黄先生曾进行了两次书面协议。内容包括：若甲方7月14日前仍不交房，乙方将到当地人民法院提起诉讼。并且每一天，甲方都必须按照每天人民币100元补偿给乙方等内容。
但是直到现在，黄先生依旧没有交房。他先生告诉记者，现在赔偿并不重要，还是希望黄先生能够尽快交房。
律师：“空房”有人住原房主违约
昨日，记者来到日新村508号石油小区，只见房屋大门紧闭。据介绍，刘先生租房目的是为了工作，周末通常不在。
他先生告诉记者，今年6月20日左右，黄先生曾称刘先生的租金已付到2015年，如果现在让其搬走，违约金较多，希望能再给一些时间，并表示自己会将延期交房这两个月的房租赔偿给他先生。6月23日左右，黄先生给他先生的卡打了2000元钱，6月28日左右，又打了2000元钱。
记者于昨前两天曾多次联系黄先生，但电话一直由他的妻子朱女士接听。朱女士一直称黄先生出去了，要三四天才能回来，并拒绝了采访。
据介绍，昨日他先生和黄先生再次进行协商。他先生称，目前黄先生已表示会在今明两天联系租房者刘先生，并赔偿租客违约金，尽快交房。朱女士也告诉记者，目前双方已经协调处理好。
华律网昆明地区推荐律师张远航介绍，我国法律认可“买卖不破租赁”，也就是虽然房屋户主已经变更了，但出租合同依然生效。不过张远航表示，若买卖合同中说“转让的房屋目前处于无人居住状态”，则原房主属于违约。
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