[摘要] 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.22-28日）全市一手住宅总签约13.3万平方米、1265套，环比前一周明显减少17%、20%。上周签约量减少主要还是受节气影响，即：7月作为传统楼市淡季，全市新品加推量明显减少，在新品供应不足的情况下，成交自然会受到影响。
总述:
全市住宅新品加推量明显减少各项目推广力度加大 低首付再现
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.22-28日）全市一手住宅总签约13.3万平方米、1265套，环比前一周明显减少17%、20%。上周签约量减少主要还是受节气影响，即：7月作为传统楼市淡季，全市新品加推量明显减少，在新品供应不足的情况下，成交自然会受到影响。不过从目前市场表现来看，虽新品加推量明显减少，但各项目推广促销力度有增无减，如已消逝的“低首付”活动目前再现楼市，虽主要是为了“金九银十”作蓄客准备，但一系列的动作使目前东莞楼市依然处于火热水平。
上周全市一手住宅签约均价8651元/平方米，较前一周上涨6%。近期东莞楼市均价波动幅度较大，一方面是受产品结构性影响，即高端产品如别墅签约量增加则将拉高全市住宅均价；另一方面则是受节气影响，如6月新品集中上市时楼市价格走高，7月市场主售存货时楼市价格则相对较低。
土地动态
（2013年7月22日-2013年7月28日）
一、 上周无商住地供应
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20130722-20130728）全市供应1宗商住地，地块位于企石镇铁炉坑村，占地面积约5.7万平方米，容积率为2.0，起叫价约为1.3亿元，起始楼面地价约1150元/平方米。
上周供应地块信息
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地块位置图
二 、上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（7.22-28日）全市成交2宗商住地，分别被万科和碧桂园竞得，地块分别位于虎门镇大宁村和常平镇桥沥村，其中常平镇地块面积约5.2万平方米，成交金额为1.64亿元、溢价1千万，楼面地价约1650元，地块周边多条主干道及高速路经过，交通便利。虎门镇地块面积达11.2万平方米，万科以底价10.4亿元成功交易，折合楼面地价约3976元/平方米。
两地块均有些可改造暇癖：①地块内均有废弃水渠和鱼塘，由竞得方自行处理；②地块内有一组供电线路贯穿，虎门镇政府承诺在土地交付前完成该组线路的迁移工作，如未能完成有关迁移工作的，虎门镇政府承诺：自之日起每天按地块成交价款的万分之一补偿给竞得方。虎门镇本次一起挂牌的4宗商住地，但到后来交易时只有该地块成交交易，其余的3宗由于网站故障暂时取消交易，至于何时能交易等国土局另行通知。
上周成交商住地块信息
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常平镇地块位置图
虎门镇地块位置图
楼市供求
楼盘活动小结：
经过上半年楼市的持续热销，进入7月住宅新品加推量虽明显减少，但各项目楼盘推广、价格促销力度有增无减，由此使东莞楼市热度并未减淡。
7月因市场以存货清理为主，开发商主打“促销战”，却因楼市持续的“高烧”开发商资金充足，故各项目实际的打折降价意愿较小，由此“低首付”即开发商借首付活动再次成为价格促销的主要战术。
另为了扩大项目知名度、更有效的为“金九银十”蓄集更多的诚意客户，各大型主题活动也进行得如火如荼，如重金邀请明星、举办大型歌唱比赛等。
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全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7.22-7.28日全市商品房总共成交1534套，环比前一周减少327套，签约面积20.7万平米，环比与前一周增加1.7万平米；其中住宅签约1265套，环比前一周减少307套，签约面积约13.3万平米，减少2.8万平米。全市商品房签约均价7758元/平米，环比前一周下跌342元/平米；住宅网签均价约8651元/平米，环比前一周上涨461元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7.22-7.28日共有31个区域住宅签约成交1265套，其中四大城区共成交213套，占全市住宅成交的17%。塘厦镇签约成交115套排名全市首位；厚街镇签约成交99套排名全市第二；樟木头镇签约成交为94套全市排名第三。
价格方面，松山湖以12780元/平方米排名全市首位；长安镇以11303元/平方米排名第二；南城区以11101元/㎡排名第三。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.22-7.28日）全市新增商品房供应约8.7万平方米，环比前一周10.5万平方米减少1.8万平方米。新增住宅产品687套，环比前一周1000套减少313套。
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各类型商品房签约
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（7.22-28日）全市洋房签约面积约11.5万平方米，环比前周减少约2.4万平方米。上周洋房签约均价约7795元/平方米，环比前周有少许回升，仍然处近半年来的值，主要是近来签约的楼盘主要分布于镇区为主，所以价格比较偏低。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（7.22-28日）全市别墅签约面积约1.5万平方米，环比前周减少约13%，上周签约面积创近来10个星期；上周别墅签约均价约15197元/平方米，环比前周上涨约13%，主要是中高端楼盘拉高了整体价格，各盘除了万科棠樾项目价格变化较大之外其余均较稳定。
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（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（7.22-28日）全市公寓签约面积约3452平方米，与前周基本持平；上周公寓签约均价约8020元/平方米，环比前周下降约7%，主要是产品差异化较大，所以每周的签约价格取决于该周所签约楼盘等次。
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