[摘要] 一名市民与卖房者签订合同，以197万元的价格购买一套房屋，并向卖房者交付定金10万元。仲裁庭认为，依据我国《合同法》第115条规定，袁某要求何某依照合同约定承担违约责任，向其双倍返还定金的请求，应当予以支持。
一名市民与卖房者签订合同，以197万元的价格购买一套房屋，并向卖房者交付定金10万元。由于卖房者迟迟未能交房，该市民提起仲裁。天津仲裁委员会日前对该案做出裁决：由卖房者双倍返还该市民定金20万元。
2012年12月，袁某与何某在一家房屋中介公司签订了合同，约定何某将其房屋出售给袁某，成交价为197万元。袁某应在合同签订之日，向何某交付定金10万元。合同签订后，袁某及中介公司人员未能在合同约定之日前联系到何某，何某亦未联系袁某及中介公司。2013年1月，何某与中介公司取得联系，但拒绝与袁某签订《天津市房产买卖协议》。今年2月，袁某联系何某，要求继续履行合同，但何某以种种理由拒绝履行合同。无奈之下，袁某向何某寄送了解除房产交易合同的通知，告知何某解除合同。此后，双方就定金退回等事宜产生争议，袁某为维护自身合法权益，提起了仲裁。袁某的请求是，双倍返还定金20万元。
而何某辩称，双方合同是因为袁某的违约而未履行，双方也未就该合同内容进行变更和达成新合同。到目前为止，已超出付款期限，他既未收到购房款，也没收到已经付款的通知。依据合同规定，或应视为合同自动解除。故请求仲裁庭驳回袁某全部仲裁请求。仲裁庭认为，依据我国《合同法》第115条规定，袁某要求何某依照合同约定承担违约责任，向其双倍返还定金的请求，应当予以支持。
国浩律师(天津)事务所律师王建人、刘辰雨表示，根据我国《担保法》第89条规定，本案中，卖方在买方交付定金、合同也已生效之后，改变订立合同之时的初衷，一直拖延履行生效合同，从而错过了合同履行的最后期限，给买方造成了不必要的损失，也违背了诚实信用的基本法律原则，所以，依据合同的约定与法律的规定，理应承担双倍返还定金的不利法律后果。另外，平时人们还有“订金”一说，比如到饭馆去订桌，有的需要交纳订金。目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。因此，我们在签署合同之前应注意区分定金与订金。如果，在签订合同时把定金写成订金，可能会给自己带来不必要的麻烦。(涉案人物均为化名)
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