[摘要] 央行20日公布的统计数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期各项贷款增量的27.1%。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，信贷宽松是2012年到2013年房地产市场成交量大涨的最关键原因。
央行今日公布的统计数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期各项贷款增量的27.1%。2012年全年，金融机构房地产类贷款增加1.35万亿元。这意味着今年上半年的涉房类贷款几乎与去年全年相当。
74%为个人住房贷款
具体分项来看，在地产和房产开发贷款增速回落，6月末，地产开发贷款余额同比增长17.2%，增速比上季度末低4.2个百分点。房产开发贷款余额同比增长11%，增速比上季度末低1.3个百分点。
而个人购房贷款保持快速增长。个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点；上半年增加9628亿元，同比多增6173亿元，占整个涉房类新增贷款的74%之多。
增速最快的是保障性住房开发贷。上半年保障性住房开发贷款增加850亿元，占同期房产开发贷款增量的35.5%，同比增速高达37.5%。
上半年房价普涨
2013年上半年，房价普涨。国家统计局数据显示，6月份70个大中城市中，有63个城市房价环比上涨，如果与去年同期相比的话，则有69个城市房价上涨。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，信贷宽松是2012年到2013年房地产市场成交量大涨的最关键原因。
据银行人士介绍，在实体经济复苏强度不足的大背景下，资质良好的房地产开发商、楼盘项目等，再一次成为银行眼中的香饽饽，这是目前各家银行悄悄达成的默契。
张大伟称，开发贷继续上涨，虽然涨幅放缓，但销售回暖后的开发商，资金情况非常乐观，这也影响了下半年房地产价格依然易涨难跌。信贷环境的松紧对楼市的影响立竿见影，下半年楼市的发展趋势也有赖信贷对房地产的影响，如果再现宽松，房价上涨将再现加速。
■本地情况
北京首套房利率想打折比较难
上半年个人住房贷款增势凶猛，银行的打折优惠也动力渐弱，记者昨天了解到，目前北京多家银行的首套房利率多调至基准利率，很难再享受利率优惠。
昨天央行表示，为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。目前，首套房利率可执行基准利率的0.7倍，二套房利率则要上浮1.1倍。
记者昨天咨询了解到，目前四大行中农行已实行基准利率，建行实行差别定价，基本以基准利率为主，资质特别好的可享受到9.5折利率优惠。工行方面，一手房的首套房贷款仍可以享受到8.5折利率优惠，二手房的首套房贷款可以享受9折利率优惠。光大、民生等银行均表示首套房贷实行基准利率。苏曼丽
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