[摘要] 此次央行明确表态，对现行的商业性个人住房贷款利率政策不作调整,其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍。知名财经评论员叶檀表示，此举房企融资成本进一步升高，难解小微企业困境，部分小房企或退出市场。
央行取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，市场反应不一，根据官方此前“盘活存量经济”和发挥金融支持实体经济的表态，此次放开利率管制或为对“激活货币信贷存量支持实体经济发展”。
此次央行明确表态，对现行的商业性个人住房贷款利率政策不作调整,其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍。知名财经评论员叶檀表示，此举房企融资成本进一步升高，难解小微企业困境，部分小房企或退出市场。
放开利率管制引导资金流入实力经济
早前，李克强表态，“要通过激活货币信贷存量支持实体经济发展”、“优化金融资源配置，用好增量、盘活存量”。
结合此前工信部官员的表态，“实体经济整体趋势目前仍处在下滑通道，下半年还将延续。虽然没有出现大起大落，但是的确不容乐观，一些指标已经守不住下限了，需要政策的适度引导。”
此次央行放开利率有指是为降低企业融资成本，优化金融资源配置,更好地发挥金融支持实体经济的作用,更有力地支持经济结构调整和转型升级。
国家发改委对外经济研究所所长毕吉耀此前也对媒体表示，“通过激活货币信贷存量支持实体经济发展，最近中央召开了一系列会议，研究金融怎样支持产业结构调整和转型升级。现在要区别对待，有保有压，同时采取综合措施维护金融稳定。”
增加房企资金成本加速行业洗牌
上半年统计数据显示，上半年我国房地产开发投资增速同比增长20.3%，增速比一季度加快0.1个百分点，比上年同期加快3.7个百分点。房地产的扩张产生了对实体经济其他私人部门的“挤出效应”，成为短期内经济增长的阻碍。
因为房地产行业目前仍有较高利润率，可以承受的融资成本较高。大量资金流入房地产行业，一定程度上却抬高了整个社会的融资成本，直接制约实体经济的发展。
鉴于目前全社会的实际融资成本偏高，小幅降息也并不能真正降低实际融资成本，反而会刺激房地产的投资性需求。有业内指出，此次放开利率意在盘活存量经济，必然对房企获得资金加以严苛限制。
对央行放开利率管制一事，叶檀对房天下记者表示，此举会增加房地产企业融资成本，加速行业洗牌。部分融资渠道单一的小房企会突出市场。
自叫停房企IPO以来，房企资金链收紧，纷纷拓展融资渠道。近年来，赴港上市搭建海外融资平台，成为房企改善债务结构、增强流动性选择。至今年5月，绿地借入股盛高实现境外上市后，万科、中海、保利、绿地、恒大、碧桂园、华润置地、世茂、万达以及绿城等排名T O P10房企已悉数完成海外融资平台搭建，海外融资成为房企融资的重要渠道。
值得注意的是，目前，中小房企赴港融资情况并乐观，打算二季度赴港上市的龙光地产在6月传出IPO暂时搁浅，而近期在港上市的当代置业更因首日挂牌即破发。
今年以来，房企融资结构也发生一定的变化，房企变得更热衷发债了。特别是小型房企无力借到海外上市，转而发债。但是房地产信托因融资成本较高，目前私募融资的成本要在20%以上，不少房企面临融资结构的恶化。
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
