[摘要] 今年上半年，开发商交上一份不错楼市中考成绩，不过，二手市场也不例外。据合富置业数据显示，2013年上半年东莞二手住宅成交21794套，同比增加56%，环比升约4%。
今年上半年，开发商交上一份不错楼市中考成绩，不过，二手市场也不例外。据合富置业数据显示，2013年上半年东莞二手住宅成交21794套，同比增加56%，环比升约4%。
价格方面，二手房均价为7658元/平方米，环比涨15.9%，同比涨25.3%。总体呈量稳价略升的趋势。业内认为。在供求关系没有发生根本改变的情况下，楼价仍继续上升。
南城刚需客回流二手市场
数据显示，在上半年成交的中端二手住宅中，城区在6000-9000元/㎡之间，镇街的价格大多集中在6000元/㎡以下。不过，上半年城区一手新房的价格大多在9000元/㎡以上，镇街的价格在6000-9000元/㎡之间。相比之下，部分中端二手物业较同片区的一手新盘仍有一定的价格优势。
有中介公司从业人员表示，今年上半年，部分中端和中偏高端的买家仍然回流二手楼市，因为部分中端二手物业的价格和成熟度较一手新盘仍有一定的优势。。
记者在南城踩盘发现，上半年南城新房供应还是不少，但大部分集中在成熟度不高的片区，面积大、总价高的改善型产品较多。业内分析，受此影响，刚需客户的买家回流二手楼市，二手交易量大幅增加。相关数据显示，2013年上半年南城二手住宅成交2236套，环比增加两成多。
住宅租金同比上涨一成
统计结果显示，2013年上半年东莞二手住宅市场7000元/㎡以上的成交增多，尤其是9000元/㎡以上的较高端物业大幅增加，占比甚至超过两成。合富置业龙斌博士分析，因为大部分成交物业为优质的次新高端盘，如万科金域华府、金域中央美墅、景湖时代城(小区网论坛)、中信凯旋城(小区网论坛)枫丹白露等。买家多由一手市场回流、具有一定实力、追求“一步到位”。
从成交总价分布看，2013年东莞二手住宅的每一套房平均总价，高达73.2万元，较以往明显上涨，主要是70万以上的成交有所增多，其中100万以上的占比高达两成，较以往明显增加。
此外，2013年上半年东莞住宅的平均月租金为24.9元/㎡，环比约涨5%，同比涨8.7%。
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