[摘要] 如学生面临中考一样，房企半年报的脚步也愈发临近，六月最后2周显然是搏击成绩的最后机会。根据东莞房天下的数据监测显示，东莞上周住宅市场延续了六月前3周火热的成交势头，市场还在强势发力。
如学生面临中考一样，房企半年报的脚步也愈发临近，六月最后2周显然是搏击成绩的最后机会。根据东莞房天下的数据监测显示，东莞上周住宅市场延续了六月前3周火热的成交势头，市场还在强势发力。另外，距离楼市“中考”结束时间，尚有整整一周的冲刺时间，而这最后的一周或将是各大房企顺利完成上半年销售业绩最为重要的七天，东莞或将上演一场精彩而没有硝烟的房企大战。
住宅成交套数环比上涨41.5%
据东莞房天下数据监控中心统计，上周(6月17日-6月23日)东莞楼市商品房成交1933套，其中住宅成交1565套，环比上涨41.5%;成交面积177117.39方米，环比上涨27.17%;成交金额171994.31万元，环比上涨32.12%;成交均价9710.75/平米，环比上涨3.89%。
| 2013.06.17-2013.06.23周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 6月17日 | 星期一 | 206 | 25559.93 | 23226.7 | 9087.15 |
| 6月18日 | 星期二 | 197 | 22445.45 | 20237.57 | 9016.34 |
| 6月19日 | 星期三 | 205 | 21920.32 | 19980.59 | 9115.10 |
| 6月20日 | 星期四 | 210 | 24150.04 | 22918.82 | 9490.18 |
| 6月21日 | 星期五 | 277 | 31897.41 | 34737.26 | 10890.31 |
| 6月22日 | 星期六 | 286 | 31202.12 | 31845.15 | 10206.09 |
| 6月23日 | 星期日 | 184 | 19942.12 | 19048.22 | 9551.752773 |
| 本周 | 1565 | 177117.39 | 171994.31 | 9710.75 | |
| 上周 | 1106 | 139279.33 | 130184.08 | 9346.98 | |
| 环比 | ↑ | 41.50% | 27.17% | 32.12% | 3.89% |
上周商品房市场成交火爆，各项指数均出现不同幅度攀升，其中住宅成交套数环比大涨四成多，住宅均价破“9”字头且逼近“10”字头，平方米高达9710.75元，上涨幅度3.89%，均价之高已经创今年周均价纪录。业内人士对此分析，经历了端午节和父亲节的短暂“休息”之后，上周市场很快恢复过来，住宅市场成交十分强势，市场需求异常旺盛，延续甚至超过了红五月以及六月前三周的成交势头；另外楼市年中“中考”即将开始，2013年上半年营销时间还有一周到期，各路开发商正在为“中考”冲刺，新品加推或开盘成就楼市一片红。
据记者了解，六月是东莞楼市继红五月抢收行动之后的“追击战”，东莞各大开发商为“趁势打铁”取得更好业绩，经过了六月前三周以及端午节、父亲节等节假日的蓄势，以致促成上周楼市住宅套数大涨四成。值得一提的是，上周末东莞房天下举行了“无优惠不看房”的大型看房团活动，记者在现场发现不少购房者热情高涨，尤其对刚需产品的需求更为强烈。
东莞房天下6月23日大型看房团
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南城区领跑区域周
万科金域华府夺单盘榜魁
东莞房天下数据监控中心数据显示，6月217日至6月23日共有32个区域住宅签约成交1565套，其中主城区的南城签约成交240套，在区域住宅成交中夺周;松山湖区住宅签约成交133套排名第二;水乡片区万江区上周住宅签约高达126套，抢占榜单第三名。
| 区域 | 一周签约 （套） | 一周成交面积 （㎡） | 一周成交金额（万元） | 平均面积（㎡） | 平均价格（元/㎡） |
| 南城区 | 240 | 24114.68 | 27559.27 | 100.48 | 11428.42 |
| 松山湖 | 133 | 21243.61 | 26568.4 | 159.73 | 12506.54 |
| 万江区 | 126 | 11508.53 | 8837.27 | 91.34 | 7678.89 |
| 寮步镇 | 105 | 10536.06 | 9226.91 | 100.34 | 8757.46 |
| 凤岗镇 | 101 | 10227.65 | 9199.95 | 101.26 | 8995.17 |
| 塘厦镇 | 100 | 10531.29 | 10153.73 | 105.31 | 9641.49 |
| 黄江镇 | 99 | 8062.67 | 6600.82 | 81.44 | 8186.89 |
| 麻涌镇 | 94 | 9350.6 | 5610.88 | 99.47 | 6000.56 |
| 樟木头镇 | 72 | 6495.59 | 4904.75 | 90.22 | 7550.89 |
| 长安镇 | 67 | 6003.55 | 6608.3 | 89.61 | 11007.32 |
| 大岭山镇 | 58 | 6889.88 | 6357.68 | 118.79 | 9227.56 |
| 沙田镇 | 55 | 13608.01 | 12473.83 | 247.42 | 9166.54 |
| 大朗镇 | 43 | 3884.27 | 2341.39 | 90.33 | 6027.88 |
| 厚街镇 | 37 | 6040.88 | 13495.71 | 163.27 | 22340.64 |
| 东城区 | 36 | 3546.05 | 3097.58 | 98.50 | 8735.30 |
| 中堂镇 | 30 | 4110.21 | 2789.52 | 137.01 | 6786.81 |
| 虎门镇 | 23 | 3313.67 | 3547.64 | 144.07 | 10706.08 |
| 常平镇 | 23 | 2284.22 | 1572.36 | 99.31 | 6883.58 |
| 清溪镇 | 19 | 2293.07 | 1839.58 | 120.69 | 8022.35 |
| 石排镇 | 16 | 1499.21 | 1055.79 | 93.70 | 7042.31 |
| 道滘镇 | 16 | 1652.61 | 1011.78 | 103.29 | 6122.32 |
| 石碣镇 | 13 | 1275.4 | 729.74 | 98.11 | 5721.66 |
| 桥头镇 | 12 | 3488.94 | 3037.36 | 290.75 | 8705.68 |
| 高埗镇 | 10 | 1203.67 | 728.72 | 120.37 | 6054.15 |
| 横沥镇 | 9 | 998.34 | 528.61 | 110.93 | 5294.89 |
| 莞城区 | 7 | 979.12 | 1016.98 | 139.87 | 10386.67 |
| 望牛墩镇 | 5 | 449.33 | 225.21 | 89.87 | 5012.13 |
| 企石镇 | 4 | 435.68 | 229.05 | 108.92 | 5257.30 |
| 东坑镇 | 4 | 325.09 | 180.88 | 81.27 | 5564.00 |
| 石龙镇 | 3 | 265.72 | 178.04 | 88.57 | 6700.29 |
| 谢岗镇 | 3 | 278.45 | 149.16 | 92.82 | 5356.80 |
| 茶山镇 | 2 | 221.34 | 137.41 | 110.67 | 6208.10 |
在价格方面，上周共有6个镇区商品房均价突破万元关，其中厚街镇以22340.64元/平方米位夺得全市商品房均价位;松山湖以12506.54元/平米排在第二;南城区以11428.42元/平米排行第三；长安镇以11007.32元/平米排在第四；虎门镇以10706.08元/平米排在第五；莞城区以10386.67元/平米排在第六位。
| 区域 | 一周签约 （套） | 一周成交面积 （㎡） | 一周成交金额（万元） | 平均面积（㎡） | 平均价格（元/㎡） |
| 厚街镇 | 37 | 6040.88 | 13495.71 | 163.27 | 22340.64 |
| 松山湖 | 133 | 21243.61 | 26568.4 | 159.73 | 12506.54 |
| 南城区 | 240 | 24114.68 | 27559.27 | 100.48 | 11428.42 |
| 长安镇 | 67 | 6003.55 | 6608.3 | 89.61 | 11007.32 |
| 虎门镇 | 23 | 3313.67 | 3547.64 | 144.07 | 10706.08 |
| 莞城区 | 7 | 979.12 | 1016.98 | 139.87 | 10386.67 |
在单盘成交上，万科金域华府凭借101套的销量夺得全市上周单盘榜魁;麻涌镇信鸿熙岸花园以91套夺得第二名，松山湖的锦绣山河四期则以77套夺得第三。此外，黄江镇的金地湖山大境、万江区的深业欧景城、南城区的康城国际、沙田镇的碧桂园柏丽湾、东城区的怡丰君逸名轩、樟木头镇的长虹百荟花园以及大岭山镇的松湖春天均挤进上周单盘成交前十。
| 排名 | 楼盘 | 成交套数 | 区域 | 销售均价 |
| 1 | 万科金域华府 | 101 | 南城 | 11500 |
| 2 | 信鸿熙岸花园 | 91 | 麻涌 | 5600 |
| 3 | 锦绣山河 | 77 | 松山湖 | 12000 |
| 4 | 金地湖山大境 | 74 | 黄江 | 8600 |
| 5 | 深业欧景城 | 61 | 万江 | 6600 |
| 6 | 康城国际 | 52 | 南城 | 9400 |
| 7 | 碧桂园柏丽湾 | 52 | 沙田 | 9800 |
| 8 | 怡丰君逸名轩 | 45 | 东城 | 7300 |
| 9 | 长虹百荟花园 | 43 | 樟木头 | 6600 |
| 10 | 松湖春天 | 43 | 大岭山 | 7300 |
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楼市面临“中考”
房企积极备战最后一周
2013年7月将至，东莞房企即将揭晓年度楼市“中考”的成绩单。今年，各大房企们能否如期或者超额完成上半年的销售目标呢？
答案尚不能揭晓，因为黄金六月还有最后一周的搏击时间。尽管只有短短的一周，但各大房企肯定不会轻易放弃这一机会。而无论是房企半年报亦或是销售排行榜，业绩飘红的背后，是各家房企不动声色的顺势营销术。
东莞某楼盘销售中心
“价格战术”最为直接，也是最能吸引购房者眼球的战术，它将继续主导上半年最后一周的市场主旋律。据房天下记者了解，目前不少楼盘都已提前释放打折优惠的信号。观澜碧桂园将加推1栋，共200多套，，均价8000多元/平米，认筹2万抵5万;鼎峰尚境额外98折;中惠卡丽兰团购3套以上99折，5套以上98折;丰泰旗山绿洲额外98折;鼎峰花漫里额外99折;碧桂园时代城目前只有余货20多套，80平二房二厅，均价7200-7800元左右;万科朗润园二期别墅50套350平米，均价9500左右;碧桂园天麓山6月底推货2栋，共500套左右，92-98平小三房带1500元/平非毛坯，起价6000多元/平米;城中四季目前已经启动认筹，诚意登记可享额外2万抵98折优惠，主推93-104㎡非毛坯三房，少量152㎡的3+1房，共168户;丰泰悦榕东岸价格8000-12000元/㎡，主推146-230㎡湖景豪宅，项目23栋6月29日开盘;丰泰东海城堡主推98-148㎡湖景洋房，均价8600元/㎡。11栋新品78-98㎡即将上市，目前认筹1万抵3万，等等。以上信息可见，各大开发商正在努力抓取最后的机会搏击2013年楼市“中考”。
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