[摘要] 6月4日上午，迎来本月首宗商住地出让。地块编号2013WG019位于横沥镇新四村，占地面积98472㎡，容积率为2，经过2家企业疯狂争夺至62轮，最终东莞市盛和伟业投资有限公司以溢价32.5%的2.65亿元强势拿下，折合楼面地价1346元/㎡。
5月以来，土地市场交易大大升温，品牌开发商土地储备吃紧，掀起一轮房企大规模融资疯狂补地的行为。今年以来，尽管东莞土地供应以二三线镇区为主，此前曾冷门的镇区地块也能拍出市场意外价，一方面得益于轻轨物业带来周边的土地，另一方面也充分反映在供应紧缺的局面下，开发商饥渴求地的心态。6月4日上午，迎来本月首宗商住地出让。地块编号2013WG019位于横沥镇新四村，占地面积98472㎡，容积率为2，经过2家企业疯狂争夺至62轮，最终东莞市盛和伟业投资有限公司以溢价32.5%的2.65亿元强势拿下，折合楼面地价1346元/㎡。
地块外部条件良好 未来产品组合较为灵活
地块位于禾田路和北环路交界处，相附在东引河旁，片区内交通网线发达，有北环路、振兴东路、横沥立交等路线交集，一公里可达到连接东部工业园与城市中心区的东部快速干线，通过此干线快速可到达东部工业园、城区及周边镇区，交通方便快捷。周边有横沥镇人民医院、横沥中学以及恒乐购物商场、五福百货等各类生活配套，基础配套较为齐全，再加上与东引河相依，半仙山公园近在眼前，项目具有一定的资源和外部条件优势，但同时也存在一定的不足，周边商业配套低端，工厂林立，大大拉低地块的整体形象。地块占地面积98472㎡，接近10万㎡的占地面积，容积率在1-2之间，建筑高度不高于80米。周边拥有一定的生态资源，具备打造高端产品的外部条件，未来产品组合十分灵活，可设计为高层洋房和别墅的有机组合。而与地块相邻2.5公里的东城花园正是横沥目前有别墅供应的项目，别墅成交均价去到11500元/㎡。与地块隔河相对的正是城建集团在建的御河湾，该项目打造成一个低密度的生态品质豪宅。自2008年以来，横沥镇别墅成交一直处于断档期，也累积了一定的高端需求。今年东成花园(小区网论坛)供应别墅产品，打破近几年横沥别墅的空挡。地块外部条件良好，再加上可塑性较强，使得有意耕作横沥的开发商当然不会错过拿此地的机会。而横沥洋房和公寓的成交价格普遍在3000-5000元/㎡，未来地块建成高端项目或混搭高端产品，1346元/㎡的楼面地价，获利仍然卓卓有余。
房企饥渴求地 此前曾冷门的镇区地块也变得炙手可热
2011年以来，横沥镇供应7宗商住地，有4宗流拍，3宗顺利交易。本月横沥新四村地块被东莞市盛和伟业投资有限公司和另一家企业疯狂争夺，双方咬定不放，势在必得，血拼62轮，最终盛和伟业以溢价32.5%的2.65亿元强势拿下该地块，折合楼面地价1346元/㎡，创下横沥2000年以来第二高位的楼面地价记录，仅次于2004年的一宗小型商住地的楼面地价。此前，横沥镇推商住地多次冷门收场，本地块却炙手可热，一方面反映出开发商饥渴求地补仓的心态，也反映出三线镇区，低廉的拿地成本成为不少本土小企业布局的战略。
盛和伟业扩大发展 战略布局横沥及时补仓
东莞市盛和伟业投资有限公司始创于1985年，是一家经东莞市工商行政管理局批准成立，集商业房地产开发、运动用品、工业地产、建筑工程、装饰工程为一体的综合性民营企业。目前，盛和伟业已在厚街开发盛和广场和盛和花园，随后扩张至清溪，开发盛和新都会项目。当前盛和广场和盛和花园已售罄，根据2013年5月31日的库存，盛和新都会仅有12套洋房在售，也处于清盘状态。在市场预期走好，开发商对未来心态乐观，而土地储备吃紧，拿地储粮显得十分迫切。盛和伟业扩大发展策略，布局横沥，一方面是延续公司扩张策略，另一方面，三线镇区拿地成本相对低廉。
横沥楼市容量十分有限 未来产业转型将推动房地产发展
横沥镇位于东莞市东南部，经济发展水平处于靠后位置。根据东莞中原研究部监测数据显示，从2008年至2012年，横沥在售项目大约为4-5个，项目消化速度十分缓慢，住宅年平均消化量5.13万㎡，容量十分有限，房地产发展一直处于相对沉寂状态。横沥作为三线镇区，2012年实现GDP生产总值70.7亿元，排名东莞各镇23名，经济发展水平较为落后，购买力偏弱。
近年来，横沥镇致力于全镇产业的升级。根据规划，横沥发展模具产业，突出企业作为转型升级和自主创新的主体地位，借助企业的转型升级推动行业的发展。建设模具强镇依托“一园一城一中心”，以模具产业体系建设为主要任务，在一些重点模具领域建立专业化积累与竞争优势，吸引模具企业集聚，发展模具产业集群，以培育优化模具产业生态为基本手段，优化模具产业链条，构建合理的模具产业体系，提升价值空间。横沥镇在发展模具产业过程中，以汽车模具及零部件、模具装备制造业、模具原材料研发生产为重点，在产业招商中进一步完善汽车模具产业链。随着模具产业的升级与转型，横沥将会形成自身强大的产业经济，推动经济发展，也会带来相应的高端人才，直接推动房地产发展。
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