[摘要] 针对刚需小户型产品“被豪宅”问题，连日来新快报记者走访东莞城区多个楼盘发现曹先生的抱怨不无道理。南城某小区一套48.78平方米小户型住宅，总价逾50万元，契税约1.5万元；位于万江的某小区同样如此，一套总价约65万元的87平方米两房单位，由于单价超过6000元/平方米，所以也需要按3%缴纳契税。
东莞市住建局称正着手制订新标准 拟于9月份起实施
“一套面积才33.57平方米、总价31万多元的小公寓，契税高达9568元。”在东莞南城某楼盘看房的曹先生日前向记者抱怨称，这明显不合理。“如果这样的小公寓要交3%的契税，那东莞城区几乎满城都是豪宅。”
针对刚需小户型产品“被豪宅”问题，连日来新快报记者走访东莞城区多个楼盘发现曹先生的抱怨不无道理。南城某小区一套48.78平方米小户型住宅，总价逾50万元，契税约1.5万元；位于万江的某小区同样如此，一套总价约65万元的87平方米两房单位，由于单价超过6000元/平方米，所以也需要按3%缴纳契税。
对此，莞城百达中心售楼员称，去年东莞虽然调整了商品房契税标准，但价格标准与市场成交价很接近，今年楼盘只要稍微调价就超标，导致大多中小户型产品被列入“豪宅”。多位业内人士认为，东莞现行普通住宅标准低于东莞房价水平，与市场联动不足，应适当提高。
据悉，2012年9月起，东莞市调整了普通住房价格标准。其中一类镇街和二类镇街的普通住房价格标准分别由6000元/平方米和5300元/平方米上调至8000元/平方米和6000元/平方米，三类标准维持4500元/平方米。
那么，是什么原因导致新标准出台不足一年就造成东莞遍地是“豪宅”呢？合富辉煌李兴旺认为，主要是价格标准跟不上当前东莞房价的步伐。据东莞市房管局网签数据显示，今年4月东莞全市新建商品住宅销售均价为8445元/平方米。受此影响，许多刚需中小户型被抬高“身份”，按豪宅标准缴纳契税。
针对购房者抱怨普通住房价格标准偏低导致难于享受优惠，东莞市住建局称，去年调整标准是以2009到2011年三个房价走势为依据，设定的价格标准略显保守，故需要及时出台新标准。近期东莞市住建局已会同财政、税务等起草新的普通住房价格标准，并上报东莞市政府，如无意外会于8月底公布并于今年9月1日起执行。
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