[摘要] 通过百度搜索关键词“胸罩比房地产暴利得多”发现，短短三四天时间，相关搜索量达到17.3万条，且任志强实名认证微博也有不少跟帖，网友希望任志强作出回应。此言论甚嚣尘上 的同时，楼市不断吹来新一轮调控风声，第二轮房产税试点开始？二套房房贷收紧？公积金政策收紧？
通过百度搜索关键词“胸罩比房地产暴利得多”发现，短短三四天时间，相关搜索量达到17.3万条，且任志强实名认证微博也有不少跟帖，网友希望任志强作出回应。此言论甚嚣尘上的同时，楼市不断吹来新一轮调控风声，第二轮房产税试点开始？二套房房贷收紧？公积金政策收紧？
网友:任志强,我用五千只胸罩问你换套房!
“一套房把三辈子的收入都掏进去了。”5月18日，依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在“商界木兰”年会上向任志强抱怨房价太高。任志强反问夏华：“一个房产项目从开发到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平米算，比房子贵多了。”
此论一出，引发了网民的集体抱怨和吐槽。截至5月22日下午14：00，记者通过百度搜索关键词“胸罩比房地产暴利得多”发现，短短三四天时间，相关搜索量达到17.3万条，且任志强实名认证微博也有不少跟帖，网友希望任志强作出回应。
段子为冯仑原创任志强：咱只是转播
任志强在微博上称，“胸罩论”实为“冯仑的原创，咱只是转播”。另一位“爱讲段子”的地产大佬冯仑曾将房产与乳房类比，称女人买胸罩比买房贵多了。他是这样算账的：一个好胸罩600元，面积仅为0.02平方米。
据此计算，1平方米的胸罩超过3万元，按二三线城市商品房均价4000元计算，胸罩相当于房价7倍多。如考虑胸罩使用期限只有一年，而商品房平均寿命约40年，胸罩实际价格相当于房价300倍。
新京报：胸罩价格与房价不具可比性
上海财经评论人王莹在《新京报》上撰文称，拿两个不同行业的产品去比价，本身就难以比出高下。以1平方米的商品房和“1平方米”的胸罩去比较，也难说明商品房是贵还是贱为什么比较单位是以“平方米”计算，而非以“套数”去计算呢？二者的不可比还表现在，与服装这样的耐用消费品相比，商品房更多体现出的是投资属性。以某件消费品的价格去探讨投资品的价值，本身也是有瑕疵的。
证券日报：任志强“偷换概念”博眼球
5月22的《证券日报》发文称，任志强的此番言论，其背后的逻辑在于：做房地产的成本高，所需人力物力和时间都比做衣服、胸罩要高出许多。但这两样东西实际上根本没有可比性，任志强先生只是和大家玩了一招“偷换概念”。该报也对网友及媒体对任志强观点的反驳进行了总结，大致有以下三点：一驳：量价标准不同，能类比？二驳：投资品和消费品，能类比？三驳：两种营销模式，能类比？ >>>>查看详情
行政手段调控楼市立竿见影?
专家观点：只能产生短期效应
2011年，限购、限贷政策一经出台，不仅楼市成交量应声而落，房价也呈现出下降趋势。这是否意味着行政手段介入楼市调控虽然备受争议，但确实是行之有效的?对此汪玉凯表示，政府采取比较严厉的行政手段打压房价是不得已的办法，但很难产生持久的效应。他说，随着城镇化的推进，未来房地产发展的大趋势不可动摇，不会因为行政手段调控房价就停止上涨。
他说，中央在2009年以后采取了一系列的举措加大楼市调控力度，但是现在来看这些靠行政手段调控的成效并不是特别理想，出现了房价越调越高、越调越涨的问题，需要有所反思。行政手段介入以后会暂时起到一些成效，包括房价过快上涨、过度的投资和投机都有所抑制，“但是反过来，由于不是按照市场规律来进行调控的，主要靠行政手段，比如限贷、限购、限价等，所以只能产生短期效应，很难持久。”
汪玉凯还提到，房价在一定范围内会还有上涨可能，因为随着城镇化发展，还有一定需求。“我们未来还需要将近七八十亿平方米的城市住房，需求依然很大，由此来看，我认为房地产业大发展和城镇化大趋势不可改变，按照这样的市场规律来预测，打压房价不是长效机制，它是短期的。”
但是汪玉凯指出，政府在楼市调控中“不是说一点行政手段都不可以用的，只不过用的时候要考虑对象，和预期的目标。”
“限字诀”有悖市场经济规律或藏隐患?专家观点：“一刀切”政策不可取
随着楼市调控的不断深入，不少观点认为用行政手段限购有悖于市场经济规律，恐怕会造成隐患。有业内人士指出，解决房地产市场问题的真正“良方”还须来源于市场。应该破除对行政手段的依赖，不追求一时的效果，而是放眼长期的稳定发展。汪玉凯对此表示认同，他说，对房地产业而言，既要考虑市场规律，也要有行政手段，但是主体要通过市场来解决问题，这是一个长远长期的战略，不应该动摇。
汪玉凯表示，为了调剂好房地产市场平稳的发展，政府要采取一些适度的行政手段进行调控是可以的，但是这种调控不能过度地伤害市场规律，也不能过度伤害一部分人的利益，要考虑权衡。
他认为，“行政手段从长远来讲是短期效应，当基本达到目标以后，我们不断修整政策，不能政策出台以后，老是这个政策，一定程度可以了，我们就得放开。”
此外，汪玉凯还指出，政府利用行政手段介入楼市调控，首先要区分不同的城市，出台有差异化的调控政策，简单的“一刀切”难免会出现问题。
他说，不管是中央此前出台的“国八条”还是现在的新“国五条”，楼市政策基本采取的是“一刀切”模式。“600多座大中小城市，一二三线城市需求是有非常大差异的，当一刀切政策出台以后，产生的后果也不一样，比如三线城市出现鬼城了，卖不出去了，而即使这样的调控政策，在大城市好像也不起什么作用，这就是差异。”
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楼市调控政策重估在即行政手段或择机退出
近日召开的房地产行业内部会议透出信息，针对现行的房地产调控政策效果，有关方面正在研究和观察。一段时间后，若调控效果无明显起色，不排除调整政策的可能。
“新国五条”出台至今已近两月，多地楼市成交量暴跌，但房价上涨压力仍存。国家统计局数据显示，4月70个大中城市中67个城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨。
分析人士认为，政策出台后，市场成交量出现大幅波动，不少城市住房供应量减少，房价上涨压力犹存，恐使调控落入“越调越涨”的怪圈。
中国证券报记者获悉，针对当前市场变化，决策层正在研究评估，拟经过一段时间观察后，决定是否对政策进行调整。
“新国五条”出台后，个别条款引发市场争议。其中，二手房个税新政已致多地二手房成交量出现腰斩。各地在落实政策的过程中，也祭出“限价令”等行政色彩浓厚的手段，造成市场供应短缺，房价上涨预期强烈。
事实上，尽管政策条款严厉，但不少地方变相涨价等行为层出不穷，一定程度上削弱了政策效果。近期，北京等地频繁拍出高价地，也凸显出房企对后市的看涨心态。
业内人士认为，近期决策层对房地产调控表态甚少，意在淡化调控并观察效果。若未来房价继续上涨，市场指标始终没有起色，不排除最快在今年下半年对政策的个别条款进行调整。
在推进城镇化将继续释放大量住房需求的背景下，行政色彩浓厚的调控手段恐不利于房地产市场稳定，进而影响城镇化进程和经济走势。多家机构认为，“去行政化”将成为未来调控方向。
房产税可能是上述“长期调控”手段之一。中国证券报记者获悉，多地房产税试点方案已经上报，在上海、重庆试点两年多之后，不排除该税种年内扩大试点。
房产税试点短期内或小范围扩围，且可能主要针对增量房屋征收。差别化信贷和税收政策未来将成为常态。对于行政色彩浓厚的住房限购政策，可能伴随土地、户籍等制度的改革而逐步放开，但短期内仍将存在。
多数分析认为，未来一段时间，房地产市场可能保持温和复苏走势，但从成交量、景气指数等指标来看，市场仍会处于阶段低位。 >>>>查看详情
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二手房房贷收紧抵押消费贷款暗火业务量明显上涨
新购二手房可做"4+3"贷款需要较高收入证明———
国有银行个贷中心的信贷员小刘，从国五条出台后就几乎没有过双休日，每天都会接到大量的房贷申请。本以为细则出台会缓解这一工作状态，但另一项激增的业务又让他忙得不可开交，个人抵押消费贷款的业务量出现明显上涨。《广厦时代》在调查中也发现，现在在各家中介公司，只要咨询房屋时提到是购买二套房，业务员们都会不遗余力地向客户推荐抵押消费贷款，而其附属的套现公司，也会从中赚取不少的手续费。银行资深人士透露，虽然央行、银监会明令禁止消费类贷款用于购房，但由于这种贷款期限短、风险较小，且需求旺盛，所以银行对消费类贷款的用途审核、监督并不严格，只要能提供消费合同，大都可以顺利地贷到款。
银行抵押消费贷款业务量明显上涨
供职于某国有银行的石景山分行的小刘，主要从事个人贷款业务。进入4月，单纯的房贷申请少了，可个人抵押消费贷款的业务量又上来了。小刘正在接触的一个客户方先生，他的名下没有房产，但曾经有过一套的贷款记录，属于“无房有贷”的家庭，按照规定，他购房的首付款比例不能低于60%。
方先生手头资金并不宽裕，购房后还要面临装修和孩子就学的问题，因此他希望可以尽量减少首付款的比例。小刘就向他推荐了他们银行现在正在推行的一种“4+3”业务，通过这种业务，方先生的首付可以降到三成，以房屋按揭贷款名义贷出的部分可以贷30年，以个人抵押消费贷款部分贷出的钱可以贷10年，利率比基准利率上浮1%-10%。
这种贷款模式，可以解决方先生短期的资金压力，贷款成本也基本没有增加。小刘表示，虽然按照央行和银监会的规定，消费类贷款不能用于购房，但目前大多客户抵押房产获得的消费贷款都是用来购房的。据他了解，在他所在的银行，这一比例能到70%。客户只要能提供消费合同和商家账户，银行一般无法监督消费贷款具体用途，“其实大家都知道，这钱是用在什么地方，只是默认了。”
手续费贷款额2%起收入证明是难点
记者在赶集网上找了一处房源，随即致电该房源的经纪人小王，表示对此房源有兴趣。小王详细地介绍之后，询问是购买第几套房，当听到所要购买的是二套房后，小王表示，无须担心二套房首付比例过高的问题，他们有很多成熟的办法解决这一问题，她就已经成功操作多次。
看中的那套房源为例，该房源是位于左家庄的一个小三居，业主报价400万元，满五年住房，无个税。小王为我们算了一笔账，这个房源在银行的评估价大概为340万，如果笔者名下无房，但有贷款记录，采用商业贷款可以做“4+3”业务，最终能贷出70%，约238万元，其中房屋按揭贷款的4成能贷出136万，贷30年，利率上浮10%，月还款额为9235元。抵押消费贷款的部分能贷出102万元，能贷10年，利率上浮1%-10%，按照上浮10%计算，月还款额为11951元。这样算下来，每月总计需要还款21186元。
办理的就是“3+4”业务，即房屋按揭贷款3成，消费贷4成。小王还提醒我们，他们公司可以帮助办理贷款，但是收入证明一定要购房者自己来开，如果想成功贷到这笔款，收入证明至少要开到43000元/月以上，并且还需要提供近半年的银行流水证明。“这个不太容易造假，之前我们有过客户开的假证明，银行审核没有通过，如果差个几千块钱，我们还能帮着想办法，多了就不行了。”当被问到，办理这种业务有什么附加费用时，小王表示，房屋按揭贷款部分是不收手续费的，但消费贷款部分，他们要收取贷款额的2%，像这笔业务也就在2万元左右，同时还要收取贷款额3‰的套现费，算下来是3000余元。
这个手续费的比例每家公司都差不多，而以前办理个人抵押消费贷款的客户也大多是通过这样的第三方公司来银行办理的。但近期，很多客户开始自己找渠道，通过熟人介绍或朋友的公司来操作，尽量减少手续费的支出。
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多城收紧公积金贷款北京系统升级停贷超一月
北京公积金贷款系统升级已超月余，至今仍未受理个人公积金贷款，对于何时恢复办理，工作人员却称没有具体时间表。这场没有期限的等待正使得房屋交易双方陷入极度地焦虑当中。
与北京地区不同的是，包括厦门、石家庄等城市在升级完成第二天后均开始正常受理公积金贷款业务。在此背景下，目前北京地区公积金无法办理究竟是系统原因还是调控手段正引发市场猜想。需要注意的是，国内多个城市的公积金贷款审批呈现出越来越紧态势。
系统升级月余贷款申请仍搁置
从4月8日起，徐女士去往北京市昌平区住房公积金管理中心咨询个人贷款业务时被工作人员告知，由于公积金贷款系统升级，目前不能办理批贷业务。而今一个多月来，徐女士多次致电该公积金中心，得到的答复一直是未获相关通知，不能办理业务。
3月初，新出台的“国五条”楼市政策一度搅动市场的神经，在新政出台的背景下，4月7日，北京住房公积金管理中心发布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》（下称《通知》）。
在这份新发布的《通知》中，首先明确要求进一步强化借款申请人资格审核，并通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。
而根据承包北京公积金贷款系统升级的首都信息发展公司公告显示，正是为了配合“住房公积金个人贷款差别化政策”《通知》的有效实施，北京公积金管理中心委托该公司于4月2日起，紧急升级公积金贷款系统。
然而，在“国五条”新政出台后，对公积金贷款系统升级的并非仅有北京市一家。公开信源显示，石家庄公积金管理中心在3月6日公告称于4月1日至15日期间对该市公积金贷款系统进行升级，并暂停办理相关业务。而厦门公积金管理中心也公告称于4月4日至6日期间升级公积金贷款系统，期间暂停办理相关业务。
不过，令人费解的是，同样是升级公积金系统的石家庄市和厦门市，均分别在公告截止日第二天已恢复办理公积金相关贷款业务。而网易财经在致电两地公积金管理中心客服后，得到的答复也是均开始办理个人贷款业务，且公积金系统升级也在公告所规定的时间期限内完成。
北京公积金贷款系统升级承包方首都信息发展公司在上月15日对外公告称，该公司“从4月2日起，紧急升级公积金贷款系统，项目组同事放弃清明节休假，严守秘密，连续奋战，于4月8日按时保质保量完成贷款系统的升级改造工作，对贷款差别化政策的落实提供了系统保障。”
截止发稿前，昌平公积金管理中心工作人员仍向网易财经表示，系统升级后，由于新系统不稳定，还需要维护，因而4月8日以后网签的购房者目前还不能办理公积金贷款相关业务。对于何时能够办理业务，该工作人员表示，一切等待通知，没有具体的时间表。
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