[摘要] 万达集团作为中国商业巨鳄，每拓一城总能聚焦视野，每建一盘总能绽放精彩，在引领行业发展方向的同时，推动着当地商业地产的升级。
万达集团作为中国商业巨鳄，每拓一城总能聚焦视野，每建一盘总能绽放精彩，在引领行业发展方向的同时，推动着当地商业地产的升级。
在东莞，继长安万达广场惊艳面市后，东城万达广场商铺以开盘即清盘、40天内销售额超13亿元、万达公馆1劲销3亿元等一连串漂亮的热销战绩印证其品牌魅力。如今，东城万达广场又一新品力作——一环金街即将全城首发，势必再次书写传奇。
为此，新快报记者于日前专访了东城万达广场副总经理何广长，深入地解读万达一环金街。
“东莞缺条叫得响的步行街”
记者（以下简称“记”）：请问你是如何看待东莞步行街现象？
何广长（以下简称“何”）：对于东莞的步行街，许多人没有太深刻的印象，也就是说还没有一条叫得响、能完全代表东莞的城市步行街。
记：你认为东莞需要一条什么样的步行街呢？
何：正如此前所说，东莞需要一条让所有东莞市民能异口同声道出的步行街。这好比去广州逛街，大家会推荐去北京路、上下九；去了北京，大家会推荐去王府井步行街；去了上海，大家会推荐去南京路。
记：是什么原因导致东莞步行街遭遇此尴尬呢？
何：这与东莞城市特色关系甚密。改革开放以来，东莞以“三来一补”产业带来经济，当时的企业需要的是土地，而土地资源则主要分散在各街镇，企业分散决定了消费力也分散。
虽说东莞目前GDP超5000亿元，超过一些省会城市，但分散格局导致消费难以形成合力，无法孕育出一条市民极具认同感的商业步行街。
记：东莞是否具备打造一条代表东莞的步行街的条件？
何：东莞新城市中心的成形是一个契机，加之东莞拥有庞大的经济支撑，消费合力会慢慢形成，并带动东莞第三产业升级。正如一朋友常问一句话：东莞难道就不适合做商业综合体？不是，东莞商业发展与其城市地位完全不符合，万达拓展东莞就是看到其发展潜力和空间。
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打造东莞商业街新名片
记：既然东莞已初具商业街发展条件，那么最有可能出现在哪里？
何：这是一个有趣的问题。就东莞城区而言，有人曾说在莞城，其底蕴厚、莞味浓，人气也较足；也有人说在南城，新城市中心规划好，商业氛围趋旺有潜力；还有人说在东城，人居氛围最成熟，商业配套也最完善，更加具备支撑步行街的条件。
个人认为，三个区各有优势，但东城条件明显更加成熟。
记：要做一条好的步行街需要具备哪些条件或因素呢？
何：一条知名的步行街应该具有四方面条件。地段是先决条件，地段价值的高低是步行街做旺做强的有力保障；其次是商业文化底蕴，譬如广州的北京路拥有上千年历史，东城商业底蕴是各城区之首，这已经是共识；再次是有一个比较成型的商圈。目前东纵路、东城中路、东城路已经初步形成一个大商圈，圈内配套齐全，消费聚集力强和辐射面很广；最后就是交通，尤其是地铁，它是聚集人气的关键因素。记：作为大型商业体，东城万达广场打造的一环金街有何目标，其定位是什么？
何：打造一条能够代表东莞的步行街，这是东城万达努力的方向。一环金街是东城万达广场商业体系最中心、最核心的组成部分，整个项目的定位不单只是辐射整个东莞，甚至还会影响广州增城、深圳北部等周边城市、区域的消费习惯，所以一环金街是精品中的精品，一定是东莞最拿得出手的“城市名片”。
高比重自持商铺保障投资
记：一环金街高定位的信心之源是什么？
何：东城万达广场是目前万达在华南区域的旗舰店，项目周边世博等三大成熟商圈环绕，而一环金街则位于东城万达广场的最中心，是出入东城万达广场必经之地，连接城市彩贝商业设计，西联城际交通枢纽和轻轨R2地铁站口，东接黄旗山豪宅板块，南通世博广场，北临东纵大道，集城市中心、百年商圈、都市人潮于一体，超旺人气酝酿无限商机。
记：一环金街的特色又有哪些？
何：东城万达的规划是经过大量科学论证并由万达商业规划院打造，双首层设计，底层主要经营品牌名店，二楼则经营各国风情美食。根据过往经验，一般大商业内的美食城从早到晚几乎都是爆满。
一环金街与其他步行街的区别是街铺与购物中心的有机整合。传统步行街一般只有街铺，而一环金街街铺则在商业体内，产品线面可以无限扩张，满足各消费层次顾客的不同需求。
记：后期经营是多数商业地产面临的老难题，万达能提供什么保障呢？
何：万达有一套运营成熟的招商、经营体系。在招商方面，仅紧紧跟随万达一起成长的核心商家就超过6000多家，很多商家“削尖脑袋”都想进驻万达广场，因为万达与商家之间已经形成互信，而事实证明许多商家都通过进驻万达实现了或盈利大幅增长，或品牌从默默无闻到家喻户晓的跨越式发展。
东城万达广场超过80％的商铺是万达集团自持，由万达商管公司统一招商管理、布局、形象管理及客服保障保证了万达广场后续的健康运营，实现了商业中心(小区网论坛)的持续旺场经营，给投资者提供了安全的赚钱平台。
链接
一环金街
作为万达集团倾力打造的华南首席旗舰级城市综合体，东城万达广场占据东城繁华中心，落子东莞成熟商圈，坐拥地铁R2线交通枢纽，涵盖旗舰购物中心、超五星级酒店、地标式甲级写字楼、商业步行街、奢装豪宅、SOHO多业态于一体，成就东莞首席一站式国际消费中心。
一环金街，被称作“购物中心铺”，它属于东城万达广场购物中心的一部分，不但直接与购物中心中的娱乐楼、综合体、百货楼等直接连通，也通过立体化的连廊、通道与步行街商铺连为一体。既能共享购物中心和外街两大业态带动的人群，又能依托品牌主力店、影城娱乐、餐饮休闲所带动的高端消费，是商业体中的铺王之王。
据悉，万达一环金街作为万达通常自持经营的中心旺铺，故商业投资价值极高。此次，发售商铺面积区间从50平方米到110平方米不等。数量非常有限，有可能是东莞史上的商铺。
声音
一条知名的步行街应该具有四方面条件。地段是先决条件，地段价值的高低是步行街做旺做强的有力保障；其次是商业文化底蕴，譬如广州的北京路拥有上千年历史，东城商业底蕴是各城区之首，这已经是共识；再次是有一个比较成型的商圈。目前东纵路、东城中路、东城路已经初步形成一个大商圈，圈内配套齐全，消费聚集力强和辐射面很广；最后就是交通，尤其是地铁，它是聚集人气的关键因素。
——东城万达广场副总经理何广长分享到:更多
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