[摘要] 随着五一黄金期和销售旺季”红5月”的到来，开发商加快了推盘节奏。据房天下数据监控中心不完全统计（截至4月23日），5月东莞楼市预计29项目入市。事实上，据记者观察了解。早在4月份，东莞楼市就已硝烟不断，开发商推盘意愿就在不断升高，各种促销大战也已经上演得如火如荼。
随着五一黄金期和销售旺季”红5月”的到来，开发商加快了推盘节奏。据房天下数据监控中心不完全统计（截至4月23日），5月东莞楼市预计29项目入市。事实上，据记者观察了解。早在4月份，东莞楼市就已硝烟不断，开发商推盘意愿就在不断升高，各种促销大战也已经上演得如火如荼。
因此，对于接下来的五一黄金周楼市，同样充满了期待！房企如何备战五一？业内人士又如何将预判市场？针对这些问题，房天下做了大量调查和采访，分别将一一揭示。
【回顾市场】 ：
东莞4月前3周镇区均价普遍上涨
根据房天下数据统计，东莞4月份前3周的住宅成交累计为3199套，成交面积约33.04万㎡，成交金额约27.89亿元，均价为8441.00元/㎡，住宅市场呈现稳健上涨的趋势。
东莞各大楼盘的客流量节前不断升温
在4月前3周里，东莞大部分镇区的住宅均价普遍上涨。据统计，全市共有20个镇区的住宅均价出现增长情况，占总镇区数量的62.5%，而单周的环比涨幅高达54.71%。其中6个镇区的住宅均价出现连续增长，它们分别是东城区、厚街镇、常平镇、横沥镇、中堂镇及黄江镇。
在众多成交数据中，环比涨幅的是企石镇，该镇4月第二周住宅均价环比周上涨54.71%;涨幅排在第二位的是中堂镇，其4月第二周住宅均价环比周上涨46.16%;排在第三位的是松山湖区，其4月第二周住宅均价环比周涨26.95%。
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【动态】：
开发商红5月将推29盘 刚需占主导
据房天下统计（截止4月23日22:00时），东莞5月加推或开盘上市的项目共计29个，其中开盘项目有13个，加推项目为16个，住宅套数预计在4000套左右，刚需户型则占7成以上，预计将在五一集中引爆。
东莞各大楼盘正在造势蓄客
五一来临的前一周，各开发商正在积极聚拢人气，全力备战五一。与去年相比，开发商今年所推产品基本持平同期水平，但市场营销活动却在持续上升。不少业内人士认为，这是开发商五一节点前积极造势蓄客的阶段。据房天下调查，在4月最后一周里，各大楼盘的营销活动集中围绕产品登记认筹展开，统计约20个项目处于认筹阶段。主要形式是销售中心开放、新品发布、样板房开放、产品认筹等。
据了解，在5月加推或开盘的29个项目中，项目方明确表示五一当天加推的就有1个。地处松山湖区的保利红珊瑚(小区网论坛)将在五一当天加推50套水景楼王，面积段在126-169㎡之间，均价约11000元/㎡。在5月初选择开盘的则有2个，一个是位于樟木头镇的绿茵温莎堡，项目将推60-64栋、69=74栋之间的250套产品；一个是大朗的松湖国际，该项目将推3、4、6栋面积段在78-132㎡之间的新品，共计260套。
此外，项目方表示暂不确定5月具体推货时间的有26个，“泛深片区”五一将继续发力，刚需产品占7成以上。位于道滘镇的沿海江湾国际(小区网论坛)康桥轩，将加推95套73-92㎡面积段的产品，均价约6900元/㎡；黄江镇君悦蓝庭开盘推136套70-110㎡之间的新品，均价待定；万江区的深业欧景城开盘新推336套公寓；万江区的北大资源御湾加推200套87-155㎡产品；沙田镇的碧桂园柏丽湾开盘也将首推384套洋房，面积段在93-195㎡之间，等等。
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【开发商备战】：
节点推货是关键 五一量价将稳中有升
据汇景世纪双子项目经理胡振明介绍，该项目将在五一期间加推酒店公寓。汇景世纪双子曾创造过6个月清货的传奇，为满足市场需求，五一继续加推60套36-50㎡的国际非毛坯单位。对于“红5月”的成交预期，胡振明表示十分乐观：“5月是很多开发商想抓住的关键性节点，对于我们也不例外。因此可以想象这将是竞争非常激烈的一个月，住宅市场的成交情况预计将会有较大幅度的一个提升。”
“对于很多人都想利用五一假期来买房，针对这个行情，为了满足广大市民的购房需求，我们北大资源御湾将在五一假期之后推出楼王品质的压轴单位，而且有九八折优惠。”北大资源御湾项目副总经理李辉表示。至于五一楼市会出现何种势态，他认为东莞整个房产市场可能比较稳定，房价可能延续上一季度的走势，稳中有升。
富通地产打造的豪宅别墅富通圣堤雅刚开放销售中心，五一黄金期将成其认筹蓄客佳期。据富通地产常务副总经理姜沣桐介绍，项目诚意登记的客户将有巨额优惠。对于五一成交预测，姜沣桐认为，五一小长假是市民难得的休息时间，对任何的开发商来说，都会抓住这个机会来推货的，采取适当的优惠措施，以量换价，楼市成交会比去年行情略好。
多策略造势蓄客 抢占市场先机
今年五一假期三天时间说短不短，说长也不长，开发商将会如何把握住这个难得的又让人感觉奢侈的“黄金档”呢？各大楼盘又会采取何种营销策略抢占楼市先机？今年五一能否完美收官？
从整体而言，市场还要看开发商的开盘和加推项目能否“给力”。4月最后一周即将迎来五一，这是开发商集中推盘的一个小高潮，大量住宅新品持续供应上市很可能引发房企激烈的争夺战。
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众所 ，在东莞，“低起价”、“明星营销”、“折扣优惠”等通常都是开发商的重要促销手段。据房天下了解，目前记者尚未获取开发商将采取降价的可靠消息。不过，有楼盘销售主管向记者透露，今年五一绝更多地是将目光转向于购房优惠与业主活动上，毕竟“折扣优惠”是最为吸引人眼球、最能抢占营销先机的一营销策略。当然项目创新新的营销模式也很关键、很重要。谁能笑到最后，且看五一三天博弈。
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【业内预判】：
五一将打响全年销售旺季主战场
对于楼市来说，五一已成为房企争相占领的主战场，在进入4月之后，不少开发商已开始为将要到来的黄金周大展拳脚了。针对4月前期楼市以及东莞市内开发商目前的动作，业内人士对今年五一黄金期将作何预判？
东莞市房地产协会秘书长陈骏良
针对目前大部分新盘新货价格没定的情况，东莞市房地产协会秘书长陈骏良认为，五一还没到，开发商现在以开放参观、诚意登记等方式邀请购房者是“战前”的一种常态。“开发商对价格迟迟不定，是想等看准市场情势后再说。另外，大部分开发商都把房子交给代理公司，这也是代理公司的一种惯用手法。”
瑞峰置业董事总经理陈强也给出了同样的观点。“楼房要根据市场来定价，不是根据五一假期要促销才去定价。开发商让客户认购到一定的程度再推盘，推盘之前再定价，保持价格的神秘性，目的是给市场一个惊喜。”
那么，五一楼市走势究竟如何走？“楼市将继续延续一季度的热销态势。”陈骏良预判道，由于东莞一季度楼市均价有所上升，接下来的趋势不会有太大改变，价格会继续有所上升。陈强表示：“不能保证量价齐升地状况，但是量升是可以肯定的，至于价格升不升主要看需求，整体走势依然是比较稳定的。”
不过，合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说出一些不同的观点。他的预判是：东莞楼市一直保持着乐观走向，但即便如此也会出现一定幅度的浮动，不可能量价只升不降。
李兴旺补充说，整体而言，五一东莞的楼市一方面在成交量上会延续上一年一直以来的良好趋势，总体将倾向于成交量上升；另一方面，旺季将至，不少购房者对房价的变动也会因此而变得极为敏感。所以不排除部分楼盘或出现小幅度价格上涨的情况。
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