房天下 >资讯中心 > 土地 > 正文

商业用地再受宠 北京一地块成交溢价率高达174%

中国新闻网  作者:孙建永   2013-04-10 11:37

[摘要] 昨天(4月9日)下午,位于石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)高价成交。据了解,该地块规划建筑面价约为54665平米,起始价格为4.25亿元, 被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元高价摘得,溢价率达到174%,楼面价为21311元/平米。

地块

业内人士认为,房地产市场调控以后,住宅市场难有作为,所以房企多有转型到商业地产。

昨天(4月9日),北京土地市场迎来新政出台后首宗土地出让。北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地以174%的溢价率出让,打破北京土地市场一个多月来的沉寂。多家房企争抢商业地块,使得市场对商业地产的关注愈发强烈。

新政后北京首宗地块成交溢价率174%

中新网房产频道从北京市土地整理储备中心网站看到,昨天(4月9日)下午,位于石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)高价成交。据了解,该地块规划建筑面价约为54665平米,起始价格为4.25亿元,被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元高价摘得,溢价率达到174%,楼面价为21311元/平米。

对此,中原地产市场研究总监张大伟分析认为,本次高价出让远远出乎市场意料,不明确是否有非市场的其他利好因素影响。对于出现高溢价拿地的原因,张大伟认为,虽然调控政策加码,出台了“国五条”,但是对商业地产市场并未加码调控。另外,本次拍地参与企业比较多,也导致竞争激烈影响了溢价率。

据悉,该地块曾在2月份流标,流标原因或为房企对调控形势不明确,导致出价相对谨慎。而本次该地块的成交,也成为北京新政出台后首宗土地出让。

商业地产渐成房企转型方向

近来,随着调控政策的持续加码,众多房地产企业转型商业地产。记者从《每日经济新闻》等多家媒体的报道中了解,包括万科[简介动态]、保利[简介动态]、招商[简介动态]、华远等房企都加大了商业地产项目的投入。甚至有哇哈哈集团、金威啤酒等非地产企业也宣布加入商业地产。

另据了解,4月8日,北京市国土资源局公布了2013年5650公顷的《国有建设用地供应计划》,其中,商服用地为400公顷,占到供地总量的7.1%。

房企对商业地产的看好,使商业地块受到普遍关注。2012年的最后一天,北京通州区梨园镇一宗商业用地被华远地产摘得,据了解,该地块挂牌起始价仅为1.7亿元,而地块最终成交价为10.05亿元,溢价率达到491.18%,创2010年以来北京土地市场溢价率新高。

近来,多家房企看好商业地产,并逐渐加码商业地产项目的投入。在谈到房企转型商业地产时,中国商业地产联盟秘书长王永平对中新网房产频道表示,房地产市场调控以后,住宅市场难有作为,所以房企多有转型到商业地产。但也有一种情况是,政府在招拍挂出让大宗地块中,强制性的配比了大商业,导致很多开发商为了做住宅不得不选择参与大商业的开发,比如万科

东莞搜房网APP无线客户端二维码 搜房APP客户端带来看房新选择,移动楼书更惊艳!搜房APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用,覆盖包括新房二手房楼盘社区在内的所有楼盘信息;客户端所有信息更新及时,让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣;它还具有自动定位功能,可以直接搜所您所在位置附近的房源信息,是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>

推荐阅读:

郎咸平:中国人正在上的四个大当 房产排

熟地商铺好投资高回报 东莞12旺铺供您挑

商品房销售“颗粒无收” 万方“退房”转攻城镇化

全球十大最贵楼市排行 东莞竟不及名零头

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注房天下东莞新房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com