[摘要] “从数据显示，公积金贷款占成交量比例上，2012年历史首次突破了30%，可见在2012年特别是上半年，公积金对自住住房的支持力度非常大。”张大伟指出，在保护刚需自住前提下，公积金进一步收紧加大楼市调控力度，也进一步影响购房者对后市判断的转变。与此同时，部分高房价城市可能跟进效仿，提高二套房贷首付比例。
作为“国五条”细则落地的延伸，北京在实施新限购政策的基础上，率先对公积金贷款首付比例进行调整。4月7日，北京公积金中心北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》(以下简称“通知”)，提出借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例由之前的60%上浮至不低于70%，与2012年各地放松公积金贷款形成鲜明对比。
与此同时，购买首套90平方米以下自住住房，根据个人信用等级，贷款额度上浮不超过30%；而购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款额度不再上浮，且不超过80万元。
“在众多调控政策中，金融政策的变动对房地产市场影响最直接有效。”全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，北京二套房公积金贷款收紧，将对准备买二套房的购房者有直接影响。
中原地产市场研究部总监张大伟也表示，北京此次房贷变动针对性较强，一方面继续维持对自住购房与改善性需求的保护，另一方面，对非卖一买一的二套房购房者，上调首付比例，与此同时，对二套房贷款上限做出限制。
张大伟指出，2012年，随着各地提高公积金贷款上限等微调政策，选择公积金贷款的购房者不断增多，也使公积金贷款总额创新高，对公积金贷款依赖性加强。
事实上，北京同日发布的“2012年公积金贷款数据”也印证了这个判断。截至2012年12月底，北京公积金贷款发放517.19亿元，完成全年发放225亿计划的229.9%。公积金贷款占比也由2011年的20.6%上调至2012年的30.8%。
但值得注意的是，在2012年贷款总额大增的背景下，北京2013年公积金贷款计划指标却下调至400亿元。
“从数据显示，公积金贷款占成交量比例上，2012年历史首次突破了30%，可见在2012年特别是上半年，公积金对自住住房的支持力度非常大。”张大伟指出，在保护刚需自住前提下，公积金进一步收紧加大楼市调控力度，也进一步影响购房者对后市判断的转变。与此同时，部分高房价城市可能跟进效仿，提高二套房贷首付比例。
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