[摘要] 近日，各城市地方版细则扎堆而出，然而让人眼花缭乱的这些“精简”的细则确有这共同点：规避“20%个税”。多数城市未提个税方案；二线城市房价涨幅空间或近10%。多名业内人士指出，此项政策在落实中还需明晰房屋原值如何计算等问题。房天下邀您关注本期今日话题:二手房利差征税20%房产原值如何算？
编者按：近日，各城市地方版细则扎堆而出，然而让人眼花缭乱的这些“精简”的细则确有这共同点：规避“20%个税”。多数城市未提个税方案；二线城市房价涨幅空间或近10%。“新国五条”细则明确，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征个税。这被不少人士视为房屋交易成本将大幅增加。多名业内人士指出，此项政策在落实中还需明晰房屋原值如何计算等问题。房天下邀您关注本期今日话题:二手房利差征税20%房产原值如何算？
2月26日，国务院办公厅下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。又因为“国五条”细则中明确提出严格征收房地产交易环节的20%个人所得税，以及可适时提高二套房贷款门槛等，市场对地方政府一并公布上述原则的操作方案寄予厚望。
目前，二手房转让个税征收有两种方式——按照总价核定征收或按照差价的20%征收，前者是市场普遍操作的方式，后者是“国五条”明确要求推进、但在一些地方细则中避而不谈的。
细则有别 多地细则未提20%个税
从3月30日开始，各地方版细则扎堆而出。然而综观20多个地方细则，除了北京、上海、广州、天津、重庆五个城市外，其他所有城市（包括深圳）均未提及20%个税问题，后者因最有可能带来商品房销售短期大幅回落，进而撼动房价，被视为“国五条”杀手锏。
根据北京、上海、天津等地口径，“对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这一表述在市场人士看来并未严于预期。
广州地税局长:原值清楚的二手房产按20%征税
“如果没有具体核实到房子原值的，暂时还是按照1%征收，是暂时。”揭晔强调。揭晔说，目前，对于房产交易信息，广州地税部门与国土房管部门有些已经联网，有一个系统共享，有些则没有联网。但广州地税部门自己还有一个契税征收系统可以核实。经过核实，能够核实的，一律按照转让所得的20%计征个税。这两个方面查验都暂时核实不了房子原值的，就按1%征收。“确实我们系统找不到，你又提供不了有关凭证，我们实事求是，但是我们必须要按照规定去核实，手续肯定要做。” >>>查看详情
20%个税如何征收 北京明确房屋原值确定方法
4月1日，北京市地税局出台了明确的计算方法，北京市地税局明确自2013年3月31日起，完成网上签约的二手房交易，办理房屋转让个人所得税纳税申报时，纳税人应按照国家税务总局相关规定，提供据以证明房屋原值的相应凭证，根据房屋的情况不同，房屋的原值确定方法分别为... >>>查看详情
细则"20%个税"枪声未响 上海仍按老政策征收
4月1日，上海静安区、浦东新区的房地产交易中心税务窗口工作人员告诉记者，关于个税征收的新通知尚未到达，因此目前个税仍按总价的1%-3%核定征收，至于新政何时开始执行、各类房源原值如何核定、装修成本等如何认定，目前均不得而知。不过，上海市税务部门已经明确的是，根据国家规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。这与北京细则保持一致。 >>>查看详情
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