[摘要] 农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通是否真可视为小产权房松绑？东莞小产权房目前命运如何？东莞商品房市场又是否会受到相应的影响？带着这些疑问，记者近日对东莞的小产权房进行了调查。
2013年1月，深圳市政府宣布，原深圳农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。政策的出台，被不少人看作是集体用地可能可以入市流通，小产权房将松绑，很快深圳市龙华、大鹏、光明等区域小产权房价格呈现上涨趋势，不同地段、不同楼层均出现了不同程度的价格上涨。
【实地探访】小产权房照常销售
虽然专业人士均表示深圳“土改”并不是为小产权房松绑，小产权房依然不允许入市流通，但这一政策的发布，依然为深圳的小产权房销售注入了一剂兴奋剂。与深圳紧邻的东莞，在前几年小产权房开发销售也曾风靡一时，如今东莞的小产权房又会出现怎样的影响呢？
3月初，记者走访了东莞小产权房开发较集中的万江发现，仍有一二手的小产权房在卖。在万江岳翠园(小区网论坛)，记者看到，这个小产权房小区的居住入住率相当高，大部分住户的阳台上都有晾晒物，可看出房屋并非空置。记者随机采访了几位小区住户，大家均表示小区的入住率达到了95%以上。而万江龙湾雅苑(小区网论坛)和桃园·又一居这两个体量相对较大的小产权房项目，入住率也并不低，尤其是龙湾雅苑，很多单位都已入住，周边还有肉菜市场，生活气息浓厚。
“有自己买了自己住的，也有买了后出租的。”岳翠园的一个住户告诉记者，虽然这些小产权房售价不高，但租金却并不低，岳翠园的三房单位，月租金也可达到1500元/平方米。“我有早年就来到东莞的同事都在后悔，2005年他曾看过坝头的一个小产权房，那时的价格才800多元/平方米，就因为没产权，他怕自己投入的钱收不回来，没敢买。没想到2011年，东莞小产权房都卖到3000元/平方米了。”这位不愿意透露姓名的住户对记者说，现在万江不少小产权房小区都规模不小，想来被征也不是那么容易的事。小产权房虽然没产权，但胜在价格比较低，自己住，或者买来出租，似乎都不错。“不过现在想这些也晚了。”这名住户说，现在万江大部分的小产权房小区都已经没有房源了，想买只能是买二手的，二手的小产权房比当年的售价也涨了不少，如岳翠园一套两房单位要卖到30多万元，三房单位则卖到40万元以上。
【影响】对商品房市场未形成冲击
即使比当初的售价涨了不少，但相对于商品房而言，小产权房的价格仍颇具吸引力。面对小产权房或松绑的消息，小产权房是否会对商品房销售造成影响？对记者的这一疑问，发展商和行业人士明确给出了否定的答案。
“从深圳的政策来说，首先根据深圳的土改政策，即使允许深圳市区集体建设用地当中的工业用地上市流转，这个用地也同样是要经过挂牌出让的流程，一旦挂牌出让，小产权房开发土地成本低廉的优势就已经失去了。而工业用地如果想改商住用地，也不是企业想改就能改的，只能是因政府规划发生变更土地性质才可能更改。而通常情况下，政府会将工业用地收回再重新出让，或者企业在补交地价后更改。”一位资深从业人士对记者分析说，小产权房售价之所以有优势，最主要就在于其土地成本低。而土地入市流通，不仅不是为原来的小产权房松绑，反而会使后期这一类房产的可开发空间减少。
东莞市富通铸创房地产开发有限公司常务副总经理姜沣桐则对记者表示，不同于前几年小产权房开发销售风靡一时，现阶段小产权房的销售已经越来越少，对商品房市场的影响可以说是十分有限。而即使小产权房仍有开发销售，对商品房市场影响也不大。这主要是由于市场发展越来越成熟，置业者也越来越理性，小产权房的开发者在实力和开发水平上十分有限，商品房与小产权房之间的品质差异明显，商品房市场在百花齐放的竞争格局中开发品质越来越高，理性的置业者最终还是会选择开发品质高的商品房。另一方面小产权房的权益毕竟比较难有保障，更多置业者自己会去权衡利弊后选择商品房。
至于深圳置业者对小产权房松绑的预期是否会影响到东莞近深片项目的销售，塘厦和凤岗项目相关负责人均告诉记者，从目前销售情况来看，近深片各大项目销售并未出现明显变化。一项目负责人表示，相对于东莞的房价而言，深圳的小产权房也并不具价格优势。而小产权房的劣势是产权得不到充分保障，因而深圳的这一土改政策对东莞楼市的影响微乎其微。
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