[摘要] 在楼价不断上涨,且预期还会继续上涨的背景下,买家更关注的是尽早买到房子。楼市“3·15”已经“休克”,其“惊醒”的一天,只有等到楼价下滑、大幅下滑的那一天。
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抢、抢、抢……最近楼市热点,是再调控引发的“抢房”风暴。
在“抢房”风暴前,悄然而至的“3·15”如风暴中飘摇的一叶小舟,买家已无心再想维权。
没有证据证明,楼市过去存在的问题,现在都已消失;也没有证据表明,如今购房者的权益完全得到尊重。但在楼价不断上涨,且预期还会继续上涨的背景下,买家更关注的是尽早买到房子。楼市“3·15”已经“休克”,其“惊醒”的一天,只有等到楼价下滑、大幅下滑的那一天。
广州楼价四年上涨近五成
如果不太健忘,应该还记得2008年及2009年上半年,那真的是天天“3·15”。购房者的维权行动风起云涌,从南往北,从西往东;从豪宅项目到中低端楼盘;从一线城市的北上广深,到二、三线城市的杭州、南京、成都……有知名房企副总经理回忆当年,就是两个字——“扑火”,哪个城市的楼盘出了问题,马上到那个城市去“扑火”。
2008年及2009年上半年,为何购房者把每一天都过成了“3·15”?真的是当时楼盘大面积出现问题?
非也。关键就在于当时楼价下跌。刚买房的人看着迟几个月买房便宜了几十万元,不平衡心理发作,马上对开发商展开了“声讨”。2009年下半年以后,购房者的维权行动突然销声匿迹,是所有问题都解决或消失了吗?当然不是。只是因为楼价上涨了,购房者从买亏了变成买赚了,很多当时看起来是问题的问题,都已经不再是问题。
从2009年至今,大多数城市楼价大幅增长。向以理性著称的广州,2009年的楼价是9346元/平方米,2012年是14044元/平方米,涨了近五成。2009年你花100万元买的房子,现在变成了150万元。在巨大的面前,房子有个小裂缝算什么问题?用50万元还堵不上?!
令人印象深刻的是,楼价不断上涨,有购房者收楼时发现问题,向开发商反映,开发商牛气冲天:“如果不满意房子可以退房。”
成交火爆,楼价不断上升,楼市处于卖方市场,买家担心的是以原来的价钱已经买不到合适的房子,维权问题自然难以爆发。“不满意可以退房”,有多少买家会因小失大,真的退房?
据搜房调查统计,此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》,其中刚需型调查表格占104份,改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示,自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来,楼市一片沸腾,但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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