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中原车德锐:二手房交易征20%个税对东莞影响不大

房天下   2013-03-04 15:06

[摘要] 3月1日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。该《通知》被认为是上周国务院常务会议出台的新“国五条”的具体实施细则。该《通知》最引人注目的是出售住房计征20%个人所得税。

3月1日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。该《通知》被认为是上周国务院常务会议出台的新“国五条”的具体实施细则。该《通知》最引人注目的是出售住房计征20%个人所得税。以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房计算,此前按全额1%征税,需缴个税2万元,新政后按差额的20%计算,需缴个税30万元,增加28万元,相当于房屋成交价的14%。

中原车德锐:二手房交易征20%个税对东莞影响不大

中原地产策略研究中心总监车德锐

中原地产策略研究中心总监车德锐(图片来源:房天下)

3月1日,楼市调控新政“国五条”细则落地,其中“个人售房需按转让所得20%征收个税”一项关注度。对于此项政策调整,中原地产策略研究中心总监车德锐认为对东莞影响比较小。“相对深圳、广州等一线城市来说,对于东莞的影响较小。一线城市房价上涨快,炒房较多,对它们影响较大。”

为什么对东莞二手房市场影响较小呢?车德锐分析道:“东莞二手房价位偏低,普遍价格在20—30万左右;楼龄老,增值面比较小,所以炒房的人较少。主要是以持有为主,卖的比较少,以出租等方式投资的较多,东莞转手率比较低。”

其次,车德锐告诉记者,东莞关于二手房征税20%这一标准在形式上并没有改变,只是在评估上可能会执行的更加严格。“如果评估比较松的话,很多二手房主会通过补办各种税单来逃避税费,但是如果执行严格的话,就会对二手房买卖产生较大的影响了。”

由于新政出台,导致近期很多城市出现了连锁反应,譬如郑州周六一天有500多人到郑州市房管局西区办事大厅排队办理二手房过户。对此,车德锐预测3月底政策将开始执行,执行之前东莞会出现短期恐慌式交易高峰。

东莞二月开盘预告1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”, 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计,2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘,与1月推出的29盘相比,出现大幅下跌的情况,跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>

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